Philadelphia Spécialité à vendre - Northeast Philadelphia
QUARTIER DES AFFAIRES - COMMERCIAL + RÉSIDENTIEL
2038, AVENUE GRANT PHILADELPHIE, PENNSYLVANIE 19115
Pour voir 250 photos de plus, rendez-vous sur notre Google Drive -
https://drive.google.com/drive/folders/1yL9tv91J-BIwQNjA5eehfXR0S7HzG1ga
MLS # PAPH2151596
Zonage RSA-3. Excellent état. STATIONNEMENT POUR PLUS DE 10 VOITURES sur 150 pieds en voiture ! BEAUCOUP D'ESPACE DANS LA COUR ARRIÈRE POUR DE TRÈS GRANDS AJOUTS OU UNE PISCINE. Vues sur le centre-ville, distance de marche du boulevard, centres commerciaux, transports en commun, etc. Les écoles les mieux notées, le taux de criminalité le plus bas de Philadelphie, les impôts bas. La superficie est de 1 250 à l'intérieur + 800 sous-sol = 1 850 pieds carrés au total à l'intérieur + 400 2e bâtiment + 4 138 terrains. La taille du terrain est de 33 pi (l) x 150 pi (L).
Nouveau chauffe-eau décembre 2022. Nouveau système HV pour chauffe-gaz décembre 2015. Nouvelle peinture partout tous les 3 mois. À l'exception des 3 pièces en marbre et carrelage, tous les autres « planchers » et « marches » sont en bois d'origine véritable teinté brillant, y compris de nombreux « plafonds » tels que : (1) les plafonds en bois teinté de la salle de solaire/le porche, + (3) Plafonds en bois teinté dans le grenier + (4) Plafonds en bois teinté dans le 2e bâtiment. Pas de tapis nulle part, sol de cuisine en marbre rouge véritable, éclaboussures de fond en pierre savonneuse et comptoir de cuisine en ardoise. Bath Tub & Surround est composé d'une (1) pièce, donc PAS de calfeutrage nulle part, jamais de moisissure. Nouvelle garniture de fenêtre décorative coloniale et nouvelles plinthes coloniales de 6 po partout. Modélisation de la couronne et moulure de rails de chaise avec panneaux muraux en bois massif teinté de perles dans le porche.
À l'extérieur, sous le revêtement se trouve un isolant en plastique à bulles que nous avons ajouté en 2004. Le deuxième bâtiment à l'intérieur est doté de poutres structurelles 4x4 peintes en blanc brillant, de murs orange brillant/jaune et de plafonds teintés de bois encore une fois avec électricité à l'intérieur et à l'extérieur. De plus, il y a une grande aire d'entreposage derrière le 2e bâtiment.
Les trappes de bordure et les tuyaux de ventilation des conduites d'évacuation des eaux pluviales et des égouts sous le trottoir ont été remplacés le 26 avril 2021. La même semaine en 2021, les conduites de gaz sous trottoir de toute la propriété ont été vérifiées par PGW avec de l'air comprimé pour détecter les fuites. En août 2021, les égouts et les égouts pluviaux sous l'allée et le sous-sol ont été remplacés. De plus, en 2021, la propriété a bénéficié d'un traitement contre les termites valable pendant 10 ans.
Zoné RSA-3 et qui peut être modifié au moyen d'une procédure judiciaire si nécessaire via : https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/zoning-permits/get-a-zoning-permit-for-a-change-in-use-of-a-property/
EN TANT QUE RSA-3, VOUS ÊTES AUTOMATIQUEMENT APPROUVÉ POUR CERTAINS TYPES D'ENTREPRISES SANS CHANGEMENT DE ZONAGE. Bien que vous devriez les appeler L&I en premier et leur dire quel type d'entreprise vous voulez y mettre. Ils diront non au commerce de détail à forte fréquentation, mais oui à une entreprise avec peu de visiteurs ; comme un avocat, une compagnie d'assurance, un comptable, une société immobilière ou similaire, etc.
La signalisation des rues d'affaires peut être érigée dans le cadre d'un processus communautaire à l'adresse https://gbcl.online/ - Greater Bustleton Civic League. La communauté doit approuver votre nouvelle conception et les mots de votre nouvelle enseigne de rue.
Les valeurs de ce code postal ont considérablement augmenté depuis la COVID 19, car beaucoup de gens ont quitté les immeubles d'habitation de Center City pour se rendre chez des célibataires. Il n'y a PAS DE MAISONS EN RANGÉE DANS CE CODE POSTAL.
En 2021, nous étions l'une des 60 entreprises de Philadelphie qui ont participé au « Bloom Philly Contest » du Philadelphia Flower Show qui sensibilise le public au prochain événement principal, le plus grand et le plus ancien salon de fleurs d'Amérique,... expliquant ainsi les 200 photos d'aménagement paysager qui montrent nos 260 pots de pépinière entourant l'aménagement paysager de la propriété. VOIR LE LIEN À LA FIN POUR 250 PHOTOS.
Excellent pour une entreprise qui veut installer un panneau de signalisation, puisque nous recevons 25 000 voitures par jour, comme selon les rapports sur : https://www.dvrpc.org/webmaps/TrafficCounts
et aussi
https://gis.penndot.gov/BPR_PDF_FILES/MAPS/Traffic/Traffic_Volume/County_Maps/Philadelphia_tv.pdf
Vous achetez essentiellement des produits commerciaux, mais payez un taux hypothécaire résidentiel en %.
Par exemple, à 3,25 % et 10 % de réduction, vos paiements sont de 1 400$ par mois. C'est beaucoup moins cher qu'un bail de magasin de détail sur l'avenue Grant, et cette propriété est 10 fois plus grande que la moyenne des magasins de cette rue.
Le prix de cette propriété est de 250 000$ à 500 000$ inférieur à celui des « publicités » vendues sur l'avenue Castor et l'avenue Bustleton. Nous sommes beaucoup plus grands et dans un meilleur quartier. Nous avons suffisamment d'espace pour construire un très grand ajout dans la cour arrière.
Pour voir 250 photos de plus, rendez-vous sur notre Google Drive -
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COMPACLES DE 1/2 MILLE OU MOINS -
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2 700 pi 2
1832 Grant Avenue, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 475 000$
Vendu le 09/08/22
Terrain : 9 018 pi 2
2 bd-- soit 2 491 pi 2
9413, avenue Bustleton, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 405 000$
Vendu le 20/09/22
Superficie du terrain : 7 840 pi 2
Dimensions du lot : 27.4 x 325.2
4 lit 2 ba 3 334 pi 2
1914, rue Kohl, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 500 000$
Vendu le 04/06/22
Terrain : 0.29 Acres
4 lit 3 pieds carrés 2 347 pieds carrés
9408 Evans St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 570 000$
Vendu le 23/03/22
Terrain : 6 098 pi 2
4 lit 3 ba 3 237 pi 2
2021 Murray St, Philadelphie, PA 19115
Vendu : 510 000$
Vendu le 12/10/21
Lot : 0. .
C-1 COMPRES. -
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VENDU 716 000$ LE 17/12/2021
716, chemin Red Lion
Philadelphie, PA 19115
699 900$
12006, avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19116
VENDU 1 800 000$ LE 29-01-2021
7601, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 1 200 000$ LE 19/04/2021
8014, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 585 000$ DATE 28/08/2020
8298, avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
VENDU 680 000$ LE 17/11/2020
6447-49 avenue Rising Sun - Avenue Rising Sun
Philadelphie, PA 19111
629 900$
7816, rue Halstead
Philadelphie, PA 19111 649 000$
8725, avenue Frankford
Philadelphie, PA 19136
VENDU 780 000$ LE 28/01/2022
7602 - 7604, avenue Castor
Philadelphie, PA 19152
VENDU 639 900$ DATE 17/12/2021
10159, chemin Verree
Philadelphie, PA 19116
VENDU 475 000$ LE 31/08/2021
8407, avenue Bustleton
Philadelphie, PA 19152
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Téléphone : 215-888-8080
Courriel : MF@LaserLightShow.ORG
2038, avenue Grant
Philadelphie, PA 19115
Voir 200 photos allez à Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/2038-Grant-Ave-Philadelphia-PA-19115/10518912_zpid.
