Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County
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Propriété commerciale clé en main dans le centre historique de St. Augustine | 47 rue Cordova
Une opportunité rare au cœur du centre historique de St. Augustine, située à quelques pas de la rue St. George et à moins d’un pâté de maisons du Flagler College. Cette propriété historique magnifiquement restaurée de 2 156 pieds carrés offre une occasion unique d’acquérir un bâtiment commercial emblématique dans l’une des destinations les plus visitées de la Floride.
Située sur la rue Cordova, l’une des principales portes d’entrée du centre historique de St. Augustine, la propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle auprès des piétons et des véhicules entrant dans le quartier historique de la ville. Les célèbres trains touristiques et visites guidées de la ville passent directement devant la propriété plusieurs fois par jour, offrant une exposition continue aux visiteurs tout au long de l’année. De plus, la propriété se trouve sur le parcours direct de la célébration mondialement connue des "Nights of Lights" de St. Augustine, la plaçant au centre de l’un des événements de vacances les plus célébrés du pays et des millions de visiteurs qu’il attire chaque année.
Construite à l’origine en 1900, le bâtiment a subi une rénovation complète en 2014, lui conférant une "âge effectif" de 2014. Les rénovations ont été réalisées conformément aux exigences de la HARB et au programme d’exemption fiscale Ad Valorem, et ont inclus une nouvelle dalle surélevée pour prévenir les inondations, des supports structurels, des encadrements, des murs, des systèmes électriques, de plomberie, de toiture, de climatisation, des luminaires, et bien plus encore.
Anciennement exploitée comme une boulangerie, un café et un bar à café à succès servant du café, de la bière et du vin, la propriété est entièrement équipée pour une utilisation continue dans l’hôtellerie tout en offrant une flexibilité exceptionnelle grâce à son zonage HP-3 très recherché. Les usages autorisés incluent les restaurants et cafés, les boutiques de détail, les galeries, les magasins d’antiquités, les bureaux professionnels, les hébergements de location à court terme, et les concepts résidentiels ou commerciaux mixtes.
Charme historique et infrastructure moderne - Les invités sont accueillis dans une salle à manger lumineuse et accueillante, baignée de lumière naturelle grâce à une belle fenêtre en baie donnant sur la rue Cordova. Le charme de l’architecture historique se marie harmonieusement avec les systèmes modernes et les améliorations, créant une atmosphère unique qui séduit à la fois les visiteurs et les habitants. Le rez-de-chaussée est conçu avec soin pour les entreprises d’hôtellerie, de détail ou de services et comprend : Un espace spacieux pour les clients et le service, un grand espace de vente au détail ou de service de café, deux salles de bain conformes aux normes ADA, un placard de rangement dédié, une petite zone de préparation de cuisine équipée d’un évier de nettoyage, d’un évier de préparation, d’un réfrigérateur et d’un lave-verres, une station de service alimentaire fonctionnelle avec des comptoirs de service arrière positionnés derrière des vitrines réfrigérées et des espaces de travail, un accès à la terrasse et au patio arrière, une zone de stockage partagée, et une chambre froide. Les espaces de terrasse extérieurs à l’avant et à l’arrière offrent une capacité supplémentaire pour les invités et créent des espaces accueillants pour profiter de l’atmosphère du centre historique de St. Augustine.
Le deuxième étage offre une disposition flexible avec un espace supplémentaire pour la restauration, les événements ou les opérations, et comprend : Une grande cuisine commerciale avec système de hotte, chambre froide, système de hotte commerciale, et bureau privé.
Située dans l’un des corridors commerciaux et touristiques les plus actifs de St. Augustine, la propriété bénéficie d’un accès inégalé aux visiteurs, étudiants, résidents et touristes. Son emplacement à moins d’un pâté de maisons du Flagler College et à distance de marche des attractions, boutiques, musées et hébergements les plus populaires de la ville en fait une position unique pour un succès à long terme.
Améliorations récentes et investissements en capital incluent : Nouveaux systèmes de climatisation (2021–2022), nouveau piège à graisse (2021–2022), améliorations du patio arrière incluant de nouveaux pavés (2022), peinture extérieure (2022), nouvelle clôture (2022), remise de stockage étanche aux intempéries (2023). Points forts supplémentaires : Frais d’impact payés pour 25 places, espaces de terrasse extérieurs à l’avant et à l’arrière, équipements, mobilier et actifs inclus dans la vente, et financement par le propriétaire disponible avec un acompte de 25 %.
Les propriétés de cette envergure deviennent rarement disponibles dans le centre historique de St. Augustine. Combinant caractère historique, rénovations étendues, zonage flexible, espaces extérieurs, actifs commerciaux inclus, et un emplacement irremplaçable au cœur du quartier touristique de la ville, 47 rue Cordova représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété commerciale clé en main dans l’une des destinations historiques les plus recherchées de la Floride.
