Eustis Commerce de détail à vendre - Lake County
Située à l'intersection de l'autoroute 44 et de E Orange Ave à Eustis, FL, la propriété bénéficie d'un trafic quotidien moyen (AADT) de 12 900 véhicules sur E Orange Ave et de 7 917 véhicules sur l'autoroute 44. Des détaillants à proximité, tels que Winn-Dixie (à 0,5 mile) et Dollar General, attirent régulièrement des acheteurs provenant d'une population de 68 125 personnes dans un rayon de cinq miles. Sa localisation dans la région métropolitaine d'Orlando (MSA) garantit un accès à un marché dynamique et en pleine croissance. Le bail absolu NNN de 15 ans avec 7-Eleven, Inc., débutant en 2025, transfère toutes les dépenses—taxes, assurances, entretien, toiture, structure et stationnement—au locataire. Avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois (3) options de renouvellement de cinq ans, le bail offre un revenu sécurisé jusqu'en 2040 et au-delà.
Cette structure propose aux investisseurs une opportunité à faible entretien et à rendement élevé : le lave-auto intégré diversifie l'attrait de la propriété, attirant une clientèle supplémentaire au-delà des clients traditionnels des dépanneurs. Cette caractéristique complète le modèle à fort trafic de 7-Eleven, avec 42,2 % des adultes dans un rayon d'un mile achetant de l'essence dans des dépanneurs chaque mois. Le lave-auto renforce la position du site en tant que destination commerciale multifonctionnelle. 7 % des adultes dans un rayon d'un mile ont fréquenté un dépanneur au cours des six derniers mois (MPI 103), et 23,8 % ont dépensé plus de 100 $ par mois (MPI 101). La population de cinq miles, qui a augmenté de 33,7 % depuis 2010 pour atteindre 68 125 personnes, garantit un trafic constant. Le revenu moyen des ménages dans un rayon d'un mile, s'élevant à 102 377 $, soutient des achats fréquents de commodité.
Achevé en 2025, le bâtiment de 4 750 pieds carrés sur un terrain de 2,00 acres répond aux normes modernes de 7-Eleven, offrant un design frais et convivial pour les clients. La nouvelle construction minimise les besoins d'entretien à court terme, augmentant ainsi les rendements pour les investisseurs. Sa configuration est conçue pour gérer un volume élevé de clients, idéal pour le marché en expansion d'Eustis.
Le revenu moyen des ménages dans un rayon d'un mile, actuellement de 102 377 $, devrait atteindre 118 411 $ d'ici 2029, reflétant un fort pouvoir d'achat. La population dans un rayon de cinq miles devrait croître de 4,6 % pour atteindre 71 246 personnes, avec un revenu moyen des ménages augmentant de 16,7 % pour atteindre 106 865 $. Ces tendances assurent la stabilité et le potentiel de croissance à long terme de la propriété.
