Louisville Flex à vendre - South Central
Marcus & Millichap est heureux de présenter une installation de validation de scripts pharmaceutiques, centre d'appels et centre de formation essentielle, louée à Chewy, Inc. (NYSE: CHWY) sous un bail garanti par la société avec environ 3,25 ans restants sur la durée initiale et deux options de renouvellement de cinq ans. Le bail comprend des augmentations de loyer annuelles de 2,5 % et une structure brute modifiée avec des transferts de charges et des remboursements de dépenses au-delà de l'année de base 2019.
Située au 3621 Fern Valley Rd, Louisville, KY, cette installation sert de centre national de réception et de validation clinique de Chewy. Elle traite presque toutes les ordonnances physiques envoyées par les propriétaires d'animaux (à l'exception du gabapentine), effectuant les démarches cliniques requises et la vérification VCPR en tant que gardien réglementaire avant que les commandes ne passent à l'exécution. Cette étape critique soutient le segment des produits pharmaceutiques composés à plus forte marge de Chewy, un moteur clé de son chiffre d'affaires projeté de 12,3 milliards de dollars pour l'exercice 2025.
Perspectives des analystes de Wall Street : Les analystes restent extrêmement optimistes sur Chewy, citant fréquemment les produits pharmaceutiques à haute marge et les services de santé comme le moteur principal de la surperformance attendue. Morgan Stanley a nommé Chewy comme un "Top Pick" (été 2025), soulignant l'expansion des soins de santé comme un "accélérateur structurel" avec un objectif haussier impliquant jusqu'à 70 % de potentiel de hausse. J.P. Morgan a maintenu une note "Surpondérer", notant le virage stratégique vers des revenus de soins de santé à plus forte marge. Bank of America a réitéré sa note "Achat", en mettant l'accent sur le marché des soins de santé pour animaux de 40 milliards de dollars comme un catalyseur majeur à long terme.
Située près de l'Interstate 65 (200 000 véhicules par jour) et d'une intersection avec feux de signalisation (52 000 véhicules par jour) dans une zone commerciale densément peuplée, la propriété bénéficie d'un accès régional solide et de fondamentaux logistiques.
