South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Offert à 1 798 000 $, le 3542 Lake Tahoe Blvd représente l'une des meilleures propriétés commerciales disponibles dans le cœur touristique de South Lake Tahoe. Cet actif de 5 591 pieds carrés, composé de trois sections, est situé directement sur l'autoroute 50, à un quart de mile de la télécabine de la station de ski Heavenly et près de Ski Run Marina, l'un des carrefours les plus fréquentés de la rive sud.
La Propriété
Trois espaces totalisant 5 591 pieds carrés se trouvent sur un terrain de 18 731 pieds carrés avec stationnement sur place. Le bâtiment C offre 2 040 pieds carrés d'espace ouvert avec des plafonds de 12 pieds, idéal pour un commerce de détail, une salle d'exposition, un restaurant ou une utilisation expérientielle. Le bâtiment B, anciennement une brasserie, propose 900 pieds carrés d'espace rénové pour un bar et des activités d'accueil, avec un comptoir de bar conforme aux normes ADA, des systèmes électriques et de plomberie mis à jour, des systèmes de drainage sous le plancher, une infrastructure de ventilation au plafond et un puits d'eau douce scellé sur place. Le bâtiment A abrite 1 057 pieds carrés d'espace commercial/historique, avec un sous-sol semi-fini de 1 057 pieds carrés en dessous offrant un accès indépendant potentiel, ainsi qu'un studio non fini de 900 pieds carrés à l'étage, représentant une opportunité supplémentaire de revenu résidentiel.
L'occupant actuel exploite un commerce de détail d'articles de sports de glisse sur place depuis 1984 et est maintenant en transition. Les meubles, équipements, flotte de location et inventaire de détail sont disponibles pour une négociation séparée et ne sont pas inclus dans le prix demandé pour la propriété immobilière.
L'Opportunité de Zonage
Le zonage TSC-G (Tourist Core) sous le plan d'aménagement du cœur touristique de la ville de South Lake Tahoe permet des usages tels que commerce de détail, restauration, hôtels et motels, résidences multifamiliales, multipropriété et développement à usage mixte, tous autorisés de plein droit. La hauteur maximale des bâtiments est de 42 pieds. Il s'agit de l'une des désignations de zonage les plus permissives et précieuses à South Lake Tahoe, et les parcelles de cette taille dans le cœur touristique sont rarement mises sur le marché.
L'Avantage Infrastructurel
Pour tout opérateur dans le secteur de la restauration ou de l'hospitalité, l'aménagement existant représente une économie estimée entre 150 000 $ et 300 000 $ en coûts de construction évités. L'infrastructure de l'ancienne brasserie comprend des systèmes de drainage sous les planchers, une ventilation au plafond et un puits d'eau douce scellé. L'espace bar a été rénové avec de nouveaux panneaux de gypse, isolation, planchers, systèmes électriques et de plomberie mis à jour, ainsi qu'un comptoir de bar conforme aux normes ADA. Le bâtiment est prêt à accueillir un café, une brasserie, un restaurant, un bar à jus ou un concept similaire avec un investissement en capital nettement inférieur à celui d'une construction à partir de zéro.
L'Argument d'Investissement
Il s'agit d'une acquisition à valeur ajoutée dans un marché touristique à offre limitée. Une stabilisation avec un pro forma multi-locataires louant les espaces commerciaux aux taux du marché de 2,50 $/pi²/mois NNN soutient un revenu brut annuel de 167 730 $ et un taux de capitalisation pro forma de 9,33 %.
