8 1031 Exchange Properties à vendre près de Sterling, VA, USA

Woodbridge Bureau à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Condominium de bureau de 1 200 pieds carrés situé dans une plaza à usage mixte bien entretenue à Woodbridge/Dale City, VA. Actuellement occupé par un locataire médical/thérapeutique sur une base mensuelle, payant environ 1 979 $ par mois. Le locataire est responsable uniquement de l'électricité; le propriétaire couvre les dépenses des espaces communs avec des frais de condo mensuels bas d'environ 351 $. Le système de CVC a environ 3 ans, ce qui réduit les besoins en dépenses d'investissement à court terme. Zoné pour un usage de bureau/médical et adapté à une large gamme d'utilisateurs professionnels. Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un revenu avec potentiel de hausse grâce au renouvellement de bail ou pour un propriétaire-utilisateur planifiant une future occupation. Accès pratique à la Route 1, l'I-95, et à la densité résidentielle environnante.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-18

Washington Bureau à vendre - Capitol Hill

Une opportunité exceptionnelle pour concevoir VOTRE siège social personnalisé! À seulement 4 blocs du Sénat, de la Cour suprême et du Capitole des États-Unis; avec vue sur le centre du parc historique Stanton. Offre 27 pieds de façade sur le parc et un stationnement privé, ainsi que des vues magnifiques orientées au sud. Le propriétaire est le célèbre constructeur de manoirs de Capitol Hill, prêt à réaliser votre vision sur mesure dès MAINTENANT. Contactez Joel aujourd'hui pour discuter des possibilités.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Washington Multi-résidentiel à vendre - Southeast

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Immeuble multifamilial de 5 unités bien entretenu situé à Fort Dupont Park, offrant un excellent potentiel de flux de trésorerie. Rénové en 2015/2016 avec des systèmes modernisés et des finitions contemporaines. Quatre unités sont des 2 chambres/1 salle de bain; une unité au sous-sol est un 3 chambres/2 salles de bain. Les unités disposent d'appareils électroménagers en acier inoxydable et de comptoirs en granit. Buanderie commune située dans l'aire commune du sous-sol. Certains locataires bénéficient de subventions via des programmes de DC, garantissant un revenu locatif stable. Un investissement solide à long terme avec un flux de trésorerie mensuel constant. À distance de marche de la station de métro Benning Rd, Safeway, CVS et des commodités du quartier. Les bons de logement sont acceptés. Contactez l'agent inscripteur pour les informations financières et les visites privées.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-25

Washington Multi-résidentiel à vendre - East End

Fortune Realty est ravi de présenter en exclusivité le 1117 10th Street NW, environ 1 663 pieds carrés de condo commercial. Opportunité rare d'acquérir un bâtiment de café/commerce dans un emplacement de choix, à seulement deux blocs de la station de métro 9th Street et du Walter Washington Convention Center. Veuillez ne pas déranger l'opérateur actuel ! Le courtier organisera toutes les visites de la propriété pour les acheteurs sérieux et qualifiés.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

Burke Bureau à vendre - Springfield/Burke

Date de mise en marché :

2025-11-10

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement entièrement loué. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church. À moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains sont présents depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique de posséder la dernière maison de pension en activité dans le Vieux-Town Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Town Alexandria, comprend 8 chambres individuelles louées à des résidents, au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Situé à un coin très visible avec 3 points d'accès. Un espace commercial au rez-de-chaussée de 1 611 pieds carrés est disponible. Cette propriété offre la possibilité à un nouveau propriétaire de convertir en unités résidentielles traditionnelles pour Airbnb. L'espace commercial occupe le niveau principal au 300 N. Patrick Street à Alexandria, VA (1 323 pieds carrés). Le locataire actuel opère sous un bail triple net renouvelé annuellement. Le loyer mensuel augmente de 3 % chaque année (la prochaine augmentation est prévue pour avril 2026). Le locataire actuel est en règle et exploite avec succès un salon de microblading dans la propriété depuis janvier 2020. La maison de pension occupe le deuxième niveau de la propriété directement au-dessus de l'espace commercial (l'adresse, cependant, est 1001 Queen Street). Il y a 8 chambres et 2 salles de bains complètes à l'étage supérieur. Les locataires ont tous signé des baux mensuels. Le propriétaire paie toutes les utilités et autres dépenses pour la maison de pension. Il y a également un espace extérieur clôturé d'environ 200 pieds carrés, ainsi qu'une petite salle de services au niveau principal. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires sous l'escalier menant à la maison de pension.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif pour 10201 Fairfax Blvd, LLC, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, Fairfax City, Virginie. L'offre, louée à 93 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 à Fairfax City. La propriété offre un loyer stable et diversifié provenant de services professionnels, de contractants gouvernementaux, d'utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec un revenu en place solide et un potentiel de réaménagement significatif pour un projet à usage mixte beaucoup plus grand. La propriété est proposée à un prix d'achat de 15 940 937 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,00 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 1 594 093 $. Le vendeur prendra en charge le bail principal des 7 % de suites vacantes pour livrer l'immeuble entièrement loué. En plus de l'excellent taux de capitalisation, cette opportunité d'investissement offre l'avantage supplémentaire pour l'acheteur de profiter du potentiel de réaménagement de cette propriété de bureaux en un projet à usage mixte de taille accrue (FAR plus élevé) avec un potentiel pour le commerce de détail et le multifamilial. Stratégiquement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété offre une excellente accessibilité à l'I-66 et à la Route 123, et est accessible à pied aux commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec le revenu moyen élevé des ménages à Fairfax et une base d'emploi saine, cet actif bénéficie de fondamentaux de marché solides. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d'entretien, dans un sous-marché de choix du nord de la Virginie avec une forte occupation, une gestion professionnelle et un potentiel de réaménagement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-07-29