North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade
Une opportunité de premier choix pour acquérir un centre commercial de classe B entièrement stabilisé et occupé à 100 %, situé sur le corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Proposé à 2 000 000 $, cet actif représente une opportunité de "valeur ajoutée" où la valeur ne réside pas dans de lourds travaux de construction, mais dans un potentiel immédiat d'augmentation des loyers. Les sept vitrines sont occupées par des locataires de longue date payant actuellement des loyers inférieurs au marché, offrant une voie garantie vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux se renouvellent jusqu'en 2028.
État et spécifications de la propriété
Le bâtiment comprend environ ± 5 900 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Il est construit en blocs de béton durables et a été exceptionnellement bien entretenu, avec notamment un toit neuf et une climatisation centrale individuelle pour chaque unité.
• Zonage : BU-1A (District d'affaires limité), permettant une large gamme d'utilisations commerciales.
• Infrastructure : Desservi par l'eau publique et l'assainissement.
• Stationnement : Stationnement abondant à l'avant avec une visibilité et une signalisation de premier plan le long d'une artère commerciale majeure.
Performance financière et potentiel de "valeur ajoutée"
La propriété est un investissement à haute efficacité avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, principalement limitées aux taxes foncières (13 687 $/an) et à l'assurance, totalisant environ 38 000 $ en dépenses d'exploitation annuelles.
L'investissement est actuellement positionné avec un rendement d'entrée solide qui augmente de manière significative :
• État actuel : Générant 144 000 $ en loyers annuels pour un NOI de 106 000 $.
• Potentiel stabilisé : Taux de capitalisation projeté de 7,0 % (NOI de 139 000 $).
• Potentiel du marché : Les loyers ajustés au marché pourraient offrir un taux de capitalisation de 8,7 %, portant le NOI à 174 400 $.
Cette progression financière rend l'actif particulièrement attrayant pour les investisseurs en échange 1031 cherchant une propriété stable avec une croissance intégrée.
Emplacement stratégique et contexte du marché
Située au 12985 W Dixie Hwy, la propriété se trouve dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Miami. Ce corridor commercial à haute visibilité sert de lien vital reliant le centre-ville de Miami, Miami Shores et Aventura. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité à l'I-95 et au Biscayne Blvd, le plaçant sur la voie du réaménagement résidentiel et commercial en cours qui continue de stimuler l'appréciation à long terme des propriétés et la densité de population.
