Toledo Industriel à vendre - North Toledo
1015 New York Ave propose un bâtiment autonome dédié à la fabrication et à la distribution, desservi par voie ferrée, avec une infrastructure de processus substantielle déjà en place, sur un site de 6 acres avec 10 acres supplémentaires disponibles pour une expansion. La propriété totalise 60 804 pieds carrés de construction en maçonnerie avec une hauteur libre de 26 pieds, située dans le corridor I-280 de Toledo, dans le comté de Lucas.
L'avantage immédiat du bâtiment est son débit opérationnel. Il offre 27 quais de chargement, dont 9 réfrigérés, ainsi que 4 portes desservies par voie ferrée sur la ligne Watco. Les bâtiments de cette taille combinant un nombre élevé de quais avec un service ferroviaire actif sont rares sur le marché du nord-ouest de l'Ohio, et encore moins nombreux sont ceux qui associent cela à la puissance et aux systèmes industriels déjà en place ici.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
Le site est situé dans le corridor industriel établi de Toledo, avec un accès direct à l'I-280 et des connexions vers l'I-75, l'I-80/90 et le Ohio Turnpike. L'aéroport Toledo Express et le port de Toledo sont facilement accessibles, et l'emplacement permet au bâtiment d'être à une journée de route d'une part significative de la population des États-Unis et du Canada. Le service ferroviaire sur la ligne Watco est actif directement au bâtiment, et non simplement disponible dans le parc industriel.
ÉNERGIE ET SERVICES PUBLICS
Le bâtiment est alimenté par un service électrique triphasé de 3 000 ampères, capable de supporter des charges industrielles sans nécessiter de mise à niveau des services publics. L'eau municipale et les égouts sont en place.
Le service d'eau mérite une attention particulière. Le raccordement du bâtiment est situé sur la conduite principale de 24 pouces longeant le côté nord de New York Ave, confirmé par le bureau d'ingénierie de la ville de Toledo, avec documentation de soutien disponible sur demande. Pour les opérations nécessitant une grande quantité d'eau, comme la transformation alimentaire, le refroidissement en boucle fermée pour les équipements de moulage ou tout processus avec une demande significative en eau, ce raccordement représente une capacité difficile, lente et coûteuse à obtenir sur des sites alternatifs.
INFRASTRUCTURE DE PROCESSUS
Les systèmes industriels en place représentent un investissement important et un gain de temps par rapport à une construction neuve :
- Capacité de chaudière de 60 HP pour l'eau chaude et la vapeur
- Deux compresseurs d'air de 200 HP
- Système de refroidissement à l'eau glycolée pour le contrôle de la température des mélanges de produits
- Deux silos pneumatiques de 55 tonnes, en acier époxy, avec des filtres à sacs sur le dessus et des tamis à l'intérieur
- Systèmes de gicleurs humides et secs dans tout le bâtiment
Les silos pneumatiques et le système de manutention de matériaux en vrac associés sont une caractéristique déterminante de ce bâtiment. Ils permettent la réception et le transport d'ingrédients secs pour les opérations alimentaires et de boulangerie, et conviennent également à l'alimentation en résine en vrac pour le moulage par injection plastique. Combiné au service électrique de 3 000 ampères, à l'air comprimé et au refroidissement glycolé, le bâtiment offre une plateforme crédible pour une opération de moulage sans le délai de plusieurs années d'une construction neuve.
RÉFRIGÉRATION ET CHAÎNE DU FROID
La réfrigération R-507A dessert le congélateur et le quai réfrigéré, totalisant environ 12 519 pieds carrés, y compris un congélateur de 700 palettes fonctionnant à -10°F. Neuf des 27 quais de chargement sont réfrigérés, permettant le chargement et le déchargement sous contrôle de température. Le refroidisseur de 3 600 pieds carrés est une enveloppe isolée sans système de réfrigération actuellement en place, offrant une solution économique pour augmenter la capacité pour un utilisateur qui en aurait besoin.
CONFIGURATION INTÉRIEURE
- Stockage sec : 26 261 pieds carrés
- Stockage sec et expédition : 11 920 pieds carrés
- Congélateur : 7 776 pieds carrés
- Congélateur et quai réfrigéré : 4 743 pieds carrés
- Enveloppe de refroidisseur (isolée, sans réfrigération en place) : 3 600 pieds carrés
- Bureau : 4 176 pieds carrés
- Bureau des opérations : 528 pieds carrés
Le bureau est fini et en bon état sur deux niveaux, avec plusieurs entrées au bâtiment et un bureau des opérations positionné pour superviser le plancher. Le toit est en bon état.
TERRAIN D'EXPANSION
Les 10 acres supplémentaires disponibles pour l'expansion offrent une flexibilité que la plupart des sites industriels en milieu urbain ne peuvent pas offrir : agrandissement du bâtiment, stockage de remorques et conteneurs, espace supplémentaire pour la cour ou stationnement de camions. Dans un marché où le stationnement de remorques et l'espace de cour sont de plus en plus limités, ce terrain a une valeur indépendante du bâtiment.
FLEXIBILITÉ D'UTILISATION
La propriété convient à une large gamme d'opérateurs, ce qui élargit la base d'acheteurs et de locataires et réduit le risque de vacance :
- Fabrication et industrie légère
- Distribution et entreposage
- Logistique tierce
- Transformation alimentaire et boulangerie
- Moulage par injection plastique
- Entreposage frigorifique et distribution sous contrôle de température
Cette polyvalence est le résultat d'une infrastructure réelle plutôt que d'un simple zonage. La combinaison de puissance élevée, service ferroviaire, nombre de quais, manutention en vrac, réfrigération, chaudière et air comprimé permet au bâtiment de répondre à des profils de locataires très différents sans nécessiter une reconfiguration complète.
CONDITIONS
Offert à la vente pour 7 200 000 $ ou à la location pour 10,00 $/pi² NNN, permettant des stratégies d'acquisition pour utilisateur-propriétaire ou d'occupation basée sur la location.
Un dossier complet, des plans d'étage et des détails sur l'équipement sont disponibles sur demande. Des visites peuvent être organisées avec un préavis raisonnable.
