Harrison Commerce de détail à vendre - Kootenai
Exemple de financement par le vendeur pour un prix de vente de 875 000 $
**Prix de vente :** 875 000 $
**Acompte :** Minimum de 200 000 $ (22,86 % de 875 000 $)
**Montant du prêt :** 875 000 $ – 200 000 $ = 675 000 $
**Conditions :** Paiements d’intérêts seulement, amortis sur 30 ans, échéance dans cinq ans (paiement ballon), sans frais ni points, avec le vendeur égalant ou surpassant un taux d’intérêt vérifiable offert par une banque/FHA/SBA. Si l’acheteur est en règle à la fin de la période de cinq ans, le vendeur offrira une option pour une prolongation supplémentaire de cinq ans au taux actuel (par exemple, 6,5 % ou le taux négocié), structuré comme un nouvel accord, qui pourrait inclure une autre option de prolongation de cinq ans tant que l’acheteur reste en règle.
**Taux d’intérêt :** Supposons que l’acheteur fournisse une offre de prêt SBA vérifiable à 6,5 % (typique pour les propriétés commerciales en 2025), le vendeur égalera ce taux à 6,5 %.
**Paiement annuel des intérêts :**
675 000 $ × 0,065 = 43 875 $/an
**Paiement mensuel :**
43 875 $ ÷ 12 = 3 656,25 $
**Paiement ballon :** Après cinq ans, le montant total du capital de 675 000 $ est dû. À titre de référence, un prêt entièrement amorti sur 30 ans à 6,5 % aurait un paiement mensuel d’environ 4 264 $; la structure avec intérêts seulement permet d’économiser environ 608 $/mois.
**Option de prolongation :**
Si l’acheteur est en règle (par exemple, paiements ponctuels, aucun défaut), le vendeur offrira un nouvel accord de cinq ans à 6,5 % (ou au taux négocié), avec paiements d’intérêts seulement, échéance dans cinq ans (année 10), avec la possibilité de prolongations supplémentaires de cinq ans selon des conditions similaires tant que l’acheteur reste en règle.
**Paiements totaux sur les cinq premières années :**
- Annuel : 43 875 $ × 5 = 219 375 $ (intérêts seulement)
- Acompte : 200 000 $
- Total payé (hors paiement ballon) : 200 000 $ + 219 375 $ = 419 375 $
- Obligation restante : 675 000 $ (dû à la cinquième année, prolongeable si en règle)
**Avantages pour l’acheteur :**
- Aucun frais ni points (économie d’environ 13 500 $ à 20 250 $ par rapport aux frais de prêt SBA de 2 à 3 %).
- Aucun besoin d’évaluation (économie d’environ 3 000 $ à 5 000 $).
- Paiements d’intérêts seulement réduisant les coûts mensuels, idéal pour le marché saisonnier de Harrison.
- Options de prolongation offrant une flexibilité pour une propriété à long terme sans refinancement immédiat.
**Responsabilités de l’acheteur :**
- L’acheteur couvre les frais de clôture et l’assurance titre.
- L’acheteur assume les coûts des inspecteurs tiers.
- L’acheteur peut effectuer une inspection, mais doit décider de procéder sans perdre l’argent de dépôt dans les cinq jours suivant le rapport d’inspection. Après cette période, l’argent de dépôt est verrouillé jusqu’à la clôture, sans contingences du vendeur pour les réparations.
Le restaurant et le condominium ont subi des rénovations majeures à l’intérieur. Tous les murs en placoplâtre, les textures, les revêtements de sol, l’éclairage, les comptoirs, ainsi que les tables et chaises de la salle à manger sont entièrement neufs.
