Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City
Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif pour 10201 Fairfax Blvd, LLC, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, Fairfax City, Virginie. L'offre, louée à 93 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 à Fairfax City. La propriété offre un loyer stable et diversifié provenant de services professionnels, de contractants gouvernementaux, d'utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec un revenu en place solide et un potentiel de réaménagement significatif pour un projet à usage mixte beaucoup plus grand. La propriété est proposée à un prix d'achat de 15 940 937 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,00 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 1 594 093 $. Le vendeur prendra en charge le bail principal des 7 % de suites vacantes pour livrer l'immeuble entièrement loué. En plus de l'excellent taux de capitalisation, cette opportunité d'investissement offre l'avantage supplémentaire pour l'acheteur de profiter du potentiel de réaménagement de cette propriété de bureaux en un projet à usage mixte de taille accrue (FAR plus élevé) avec un potentiel pour le commerce de détail et le multifamilial. Stratégiquement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété offre une excellente accessibilité à l'I-66 et à la Route 123, et est accessible à pied aux commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec le revenu moyen élevé des ménages à Fairfax et une base d'emploi saine, cet actif bénéficie de fondamentaux de marché solides. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d'entretien, dans un sous-marché de choix du nord de la Virginie avec une forte occupation, une gestion professionnelle et un potentiel de réaménagement à long terme.
