Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale
Investissement NNN à 4 locataires à Phoenix, le propriétaire vend cet actif après 7 ans de possession. Tous les locataires sont les mêmes depuis l'achat en 2018. Il s'agit d'un marché stabilisé à forte croissance avec des loyers sous-évalués. Chaque locataire dispose d'une option de renouvellement de 1 à 5 ans, sauf le restaurant asiatique Song Lynn, qui a exprimé son intérêt à prolonger son bail tout en payant des loyers inférieurs au marché.
**Amberlea Marketplace – Points forts de l’investissement avec tarification**
1. **Prix demandé et positionnement sur le marché**
• Prix demandé : 3 455 000 $
• Revenu net d’exploitation (NOI) : 214 212 $
• 8 855 pi² sur 1,1 acre
• Construction de 2006
• Taux de capitalisation (Cap Rate) : 6,2 %
Ce taux de capitalisation reflète un rendement compétitif sur le marché par rapport aux revenus générés, indiquant une option d’investissement stable et relativement peu risquée dans le marché immobilier commercial actuel de Phoenix, en face d’un grand système hospitalier, sans vacance à l’intersection, et avec de nouveaux utilisateurs de terrain à l’ouest, notamment Super Star Car Wash, Zaxby’s, 7 Brew Coffee et Dunkin Donuts.
**Faits saillants des quatre (4) locataires :**
• Lux Nails : augmentations de 5 % tous les 5 ans
• Rise and Shine : augmentations annuelles de 3 %
• Gus’s Pizza : augmentations annuelles de 3 %
• Song Lynn : loyer fixe jusqu’à l’expiration en 2027, sans options.
2. **Emplacement stratégique avec forte visibilité et trafic**
• Situé à une intersection avec feux de signalisation et voies de virage dédiées.
• Comptages de trafic exceptionnels avec ±25 000 véhicules/jour sur Thomas Road et ±20 000 véhicules/jour sur 91st Avenue.
• Positionné directement en face du Banner Estrella Medical Center (1 500 employés), garantissant un flux constant de clients.
• Entouré de voisins notables, notamment Starbucks, Food City Grocery, SimonMed Imaging, PNC Bank, Dunkin Donuts, 7 Brew Coffee, Zaxby’s et Superstar Car Wash.
• Accessibilité excellente grâce à la proximité de l’autoroute Loop 101.
3. **Sous-marché en forte croissance avec nouveaux développements**
• Le côté ouest de Loop 101 se développe rapidement avec de nouveaux projets industriels et des améliorations d’infrastructure.
• Proche de grands pôles de divertissement et de commerce de détail comme le Westgate Entertainment District, un nouveau complexe hôtelier, un casino et le State Farm Stadium.
• Présence médicale établie et en expansion avec des installations hospitalières et de bureaux.
4. **Mix de locataires à long terme et résistants à l’e-commerce**
• Entièrement loué avec quatre locataires : deux restaurants (Gus's New York Pizza et Song Lynn), un salon de manucure (Luxe Nails & Spa) et des services financiers (Rise and Shine Tax Services).
• Les locataires offrent des services essentiels et basés sur des besoins qui résistent à la perturbation du commerce électronique.
• Les baux incluent des durées à long terme, des augmentations de loyer et des options de renouvellement, contribuant à la stabilité des flux de trésorerie.
5. **Loyers sous-évalués avec potentiel de hausse**
• Les loyers actuels sont inférieurs au marché, permettant à un investisseur de bénéficier de la croissance des loyers à mesure que le sous-marché s’apprécie et mûrit.
6. **Démographie forte et croissance de l’emploi**
• Population dans un rayon de 3 miles : 141 536 (prévue en forte croissance sur 5 ans).
• Les revenus moyens des ménages varient entre environ 76 700 $ et 88 300 $ dans les environs.
• Proximité de pôles d’emploi importants (hôpital, développements industriels), soutenant une demande locative constante.
7. **Idéal pour un échange 1031 ou une détention à long terme**
• Offre un flux de revenus stable et un potentiel d’appréciation du capital dans un marché immobilier en croissance de la région métropolitaine de Phoenix.
• Convient aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l’immobilier commercial axé sur les besoins essentiels.
8. **Stationnement refait il y a 18 mois et unités HVAC remplacées par les locataires**
**Résumé**
Amberlea Marketplace propose un centre commercial à 4 locataires, bien situé, entièrement loué et stabilisé, avec un fort développement environnant et des comptages de trafic élevés. Offert à 3 455 000 $ avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un NOI de 214 212 $, cette propriété représente une opportunité d’investissement attrayante combinant revenus stables, potentiel de croissance et résilience des locataires. Elle est bien positionnée pour les investisseurs cherchant une détention à long terme ou des opportunités d’échange 1031 dans le corridor de croissance médicale et commerciale de Phoenix.
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