Idaho Springs Services hôteliers à vendre - Clear Creek County
Eau vive. Forêt nationale à l’arrière. Le corridor de ski de l’I-70 à l’avant. Water & Stone Cabins est ce que les investisseurs sérieux en hospitalité montagnarde recherchent pendant des années et trouvent rarement aussi près de Denver.
Quatorze unités sur ±5,16 acres le long de Chicago Creek, accessible toute l’année. $402,937 de revenu net d’exploitation (NOI) en cours. Note Airbnb de 4,91 étoiles. Zonage commercial C-3 sans exigences de licence pour les locations à court terme. Eau municipale et égout municipal. À trente minutes de Denver. Et l’histoire ne fait que s’améliorer à partir de là.
**Les revenus**
La propriété génère $402,937 de NOI en cours sur 13 des 14 unités, avec 9 cabines et 5 unités de style condo, à un taux de capitalisation de 6,2 % sur le prix demandé de $6,495,000. Le taux d’occupation en haute saison atteint 90–95 %. La note Airbnb de 4,91 étoiles a été construite sur des centaines de séjours vérifiés et est actuellement listée exclusivement sur Airbnb, laissant un potentiel de croissance significatif via l’expansion des canaux, les réservations directes et les ventes de groupes.
**L’infrastructure**
La propriété fonctionne sous un zonage commercial C-3, ce qui signifie **aucune exigence de licence pour les locations à court terme**, aucun risque de renouvellement annuel et aucune exposition aux vagues de restrictions STR qui se propagent dans les communautés montagnardes du Colorado. La ville d’Idaho Springs fournit un service d’eau municipale à 13 des 14 unités opérationnelles, et une nouvelle ligne d’égout municipal commercial de 8 pouces connecte la majorité des unités au système d’égout de la ville, le reste étant prévu selon un accord d’annexion enregistré. Ces caractéristiques d’infrastructure sont rares sur le marché montagnard et soutiennent à la fois les opérations actuelles et la capacité de développement futur.
**L’emplacement**
Idaho Springs se trouve à la porte d’entrée orientale du corridor de ski de l’I-70 au Colorado, avec Arapahoe Basin et Loveland à quelques minutes de route, et Copper Mountain, Keystone et Breckenridge à moins d’une heure. La propriété est bordée par environ 15,000 acres de terres du US Forest Service sur plusieurs côtés. Chicago Creek traverse le site, se jetant dans Clear Creek, l’un des principaux corridors de rafting de classe III-IV du Colorado. La route panoramique Mount Blue Sky Scenic Byway, la route pavée la plus haute d’Amérique du Nord, commence à quatre minutes de la porte d’entrée.
La télécabine Argo, inaugurée en mai 2026 au centre-ville d’Idaho Springs, devrait attirer entre 500,000 et 700,000 visiteurs annuels, repositionnant matériellement Idaho Springs comme une destination ouverte toute l’année. La propriété est située à quatre minutes de la base de la télécabine et est bien placée pour capter la demande avant qu’elle ne soit pleinement reflétée dans les prix du marché.
**Le potentiel de croissance**
La propriété a reçu une approbation préliminaire pour le développement d’un hôtel et d’un lodge. Les zones de développement identifiées sur les deux parcelles permettent d’ajouter des cabines supplémentaires, des unités de glamping ou des structures d’hébergement haut de gamme. Le corridor bénéficie de plus de 15 ans d’activité établie pour les mariages et événements de destination, générant une demande constante d’hébergement de groupe que le marché local n’a jamais eu une qualité d’inventaire suffisante pour absorber. La finition ou l’ajout d’espaces existants et d’équipements tels que des bains à remous, un sauna, des offres de bien-être et des espaces extérieurs communs pourraient soutenir une augmentation de $200–$250 par nuit par unité en ADR, et un proforma conservateur de $595,568 place cela à un taux de capitalisation de 9,2 %.
**Les opérations**
Opération clé en main avec un personnel de nettoyage sous contrat indépendant formé et prêt à continuer. Les communications avec les invités sont gérées par un fournisseur tiers. Implication minimale du propriétaire requise. Un financement préliminaire a été examiné par un prêteur régional et des conditions sont disponibles pour les acheteurs qualifiés. La propriété a également été évaluée.
Une documentation financière complète, y compris l’historique des revenus sur 3 ans, le détail des dépenses par poste et les hypothèses de proforma, est disponible pour les acheteurs qualifiés après la signature d’un accord de non-divulgation.
