San Diego Multi-résidentiel à vendre - Southeast San Diego
CBRE a le plaisir de présenter le 572, 21st Street, un immeuble de 3 logements entièrement restauré, situé dans le quartier en pleine évolution de Sherman Heights à San Diego, juste à l’est du centre-ville. Occupez la maison avant, actuellement vacante, et louez les unités arrière pour que l’immeuble se paie essentiellement de lui-même. Érigée sur un terrain de 4 254 pieds carrés, la propriété comprend un bâtiment de deux étages totalisant environ 2 145 pieds carrés louables, offrant une occasion unique particulièrement bien adaptée à un propriétaire-occupant, tout en présentant un attrait supplémentaire pour les investisseurs.
L’immeuble comprend une (1) unité de trois chambres / 1,5 salle de bain (nouvellement vacante), une (1) unité d’une chambre / une salle de bain et un (1) studio en mezzanine, offrant une configuration flexible idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant habiter la résidence principale tout en compensant ses dépenses grâce aux revenus générés par les autres logements. L’unité de trois chambres est actuellement vacante, permettant une occupation immédiate, et se prête bien à un usage personnel, à un espace de type « live-work » ou à un potentiel bureau. Les autres unités offrent un potentiel de revenus par le biais de locations traditionnelles ou de locations à court terme (sous réserve de la réglementation locale). La configuration de l’immeuble pourrait également se prêter à d’autres scénarios d’usage résidentiel (à vérifier par l’acheteur).
La propriété pourrait aussi être admissible à un financement résidentiel pour immeubles de 2 à 4 logements, donnant aux acheteurs accès à des options de prêts à taux fixe sur 30 ans (taux sujets aux conditions du marché et à la qualification de l’acheteur). Construite à l’origine dans un style victorien historique, la propriété a fait l’objet de rénovations majeures, incluant la mise à niveau de la plomberie, des systèmes électriques, des cloisons sèches et des améliorations partielles de la fondation, ce qui en fait un actif bien entretenu avec peu d’entretien différé. Chaque unité est dotée de compteurs individuels pour l’eau, permettant une gestion efficace des dépenses. La propriété pourrait également être admissible à une désignation en vertu du Mills Act, ce qui pourrait entraîner des économies substantielles sur l’impôt foncier (à vérifier par l’acheteur).
Située à Sherman Heights, un quartier de remplissage urbain en pleine phase de réinvestissement, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité piétonne et d’une proximité avec le centre-ville de San Diego et le parc Balboa, ainsi que d’un accès pratique à l’Interstate 5 et à la route 94. Les résidents profitent d’un éventail grandissant de restaurants, de commerces de détail et de services de quartier, ce qui renforce encore l’attrait du secteur. Avec sa combinaison flexible de logements, son caractère historique et son emplacement central, le 572, 21st Street représente une occasion intéressante pour un propriétaire-occupant de profiter d’un mode de vie urbain avec revenu complémentaire dans l’un des quartiers les plus accessibles de San Diego.
