Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake
L'équipe LAAA est fière de présenter le 1303-1305 Laveta Terrace, une opportunité d'investissement composée de deux parcelles et de 10 unités dans le quartier d'Echo Park à Los Angeles. Cette offre comprend un complexe d'appartements de neuf unités ainsi qu'une résidence unifamiliale indépendante de deux étages avec piscine privée, chacune située sur son propre lot légalement distinct. Le complexe d'appartements au 1305 Laveta Terrace remonte à 1921, lorsque six bungalows individuels en bois ont été construits, chacun sous un permis municipal distinct en tant qu'habitation autonome d'un étage. Au fil des décennies, ces six structures ont été consolidées en un complexe de neuf unités réparties sur quatre bâtiments, comprenant six studios et trois appartements d'une chambre avec salle de bain, pour une superficie locative totale de 4 279 pieds carrés sur un terrain de 26 106 pieds carrés. La résidence indépendante au 1303 Laveta Terrace a été construite en 1968 en tant que maison unifamiliale de type V de deux étages, avec une superficie de 1 385 pieds carrés, trois chambres, trois salles de bain, chauffage central, climatisation et une piscine privée sur un terrain de 11 059 pieds carrés. Ensemble, les deux sites totalisent environ 37 165 pieds carrés (0,85 acre) avec 5 660 pieds carrés de superficie locative nette pour toutes les unités. Tous les appartements sont équipés de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, et chaque unité dispose de connexions pour laveuse et sécheuse.
Cette offre présente deux opportunités distinctes de valorisation dans une seule transaction. Le bâtiment d'appartements offre environ 77 % de potentiel d'augmentation des loyers pour sept unités occupées, avec un contrôle des vacances permettant des ajustements des loyers au marché lors des rotations de locataires. De plus, deux unités d'appartements vacantes et la maison indépendante représentent des revenus locatifs immédiats. La maison au 1303, avec un loyer estimé à environ 5 800 $ par mois, soutenu par des ventes récentes de maisons unifamiliales sur le même pâté de maisons dépassant 2,2 millions $ et 3,4 millions $, offre au nouveau propriétaire la flexibilité de louer au prix du marché, d'exploiter comme location à court terme ou de conserver comme résidence principale tout en gérant le complexe d'appartements adjacent. Ensemble, les propriétés génèrent un revenu brut pro forma combiné d'environ 24 685 $ par mois. Les deux parcelles sont légalement distinctes et transférables indépendamment pour la première fois depuis 1968, offrant à l'acheteur une flexibilité structurelle pour conserver, céder ou développer chaque lot selon ses propres termes.
Il s'agit d'une disposition REO détenue par un prêteur avec un titre clair, offrant une acquisition simplifiée sans émotion du vendeur, sans contrainte de délai d'échange 1031 et sans processus d'approbation de partenariat. La combinaison d'un potentiel significatif d'augmentation des loyers pour les appartements, d'une maison vacante prête à emménager avec piscine sur une parcelle légale distincte, d'une densité de développement significative au-delà des 10 unités existantes, et d'investissements structurels documentés dans la maison positionne cette propriété pour attirer un large éventail d'investisseurs, de développeurs et de détenteurs à long terme dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'est de Los Angeles.
