Washington Spécialité à vendre - Dupont Circle
Feldman Ruel est ravi de proposer à la vente le 1604 19th Street NW, une propriété de location à court terme comprenant huit annonces Airbnb, située au cœur de Dupont Circle, l’un des quartiers les plus établis et prisés de Washington, D.C. Cette propriété comprend un mélange de deux appartements 1 chambre/1 salle de bain, six chambres meublées avec salles de bain privées mais sans cuisines, et est vendue entièrement meublée et équipée, offrant ainsi une opportunité d’investissement clé en main. La propriété est gérée de manière professionnelle par Sojourn, un opérateur de premier plan dans le domaine des locations à court terme, et toutes les unités sont commercialisées via Airbnb. Avec un tarif journalier moyen dépassant 200 $ et un taux d’occupation moyen de 85 % dans le sous-marché, la propriété offre un potentiel de revenu brut projeté d’environ 576 000 $ par an.
Le propriétaire actuel exploite la propriété sous une licence active de location à court terme, qui exige que la propriété soit la résidence principale du propriétaire — une condition actuellement remplie. Un acheteur pourrait également envisager d’autres modèles d’affaires, notamment l’utilisation en tant que Bed and Breakfast sous une licence distincte de B&B, qui exige également une résidence principale, ou encore la demande d’une dérogation de zonage pour permettre une utilisation en hébergement commercial. Des améliorations importantes ont été réalisées récemment, notamment une rénovation complète du premier niveau (2019) et des mises à jour du sous-sol et du toit (environ 2010), ce qui réduit les dépenses en capital à court terme.
Les opportunités comparables de location à court terme à Dupont Circle sont extrêmement limitées, avec une vente récente à proximité, au 1808 New Hampshire Avenue NW, atteignant 625 000 $ par clé. En comparaison, la propriété en question est offerte à seulement 406 250 $ par clé, offrant ainsi une valeur substantielle par rapport au marché. La propriété est exemptée des réglementations sur le contrôle des loyers de D.C. et de la loi TOPA grâce à sa licence actuelle de location à court terme, ce qui simplifie les opérations continues et la stratégie de revente future.
