Bokeelia Commerce de détail à vendre - The Islands
Points forts de l’investissement
ZONAGE HÔTEL/MOTEL — Une rare flexibilité de zonage permettant des opportunités d’utilisation pour l’hôtellerie, les hébergements de charme, les locations de vacances ou les gîtes touristiques.
ÉLIGIBLE À LA DÉPRÉCIATION BONUS À 100 % — Avantage fiscal significatif avec des valeurs FF&E admissibles à une dépréciation bonus à 100 %.
ANCIEN GÎTE TOURISTIQUE ICONIQUE — Anciennement exploité sous le nom de Bokeelia Tarpon Inn, offrant un fort potentiel pour relancer un concept d’auberge de charme ou de retraite côtière de luxe.
OPPORTUNITÉ PRÊTE À L’EMPLOI — Propriété pouvant être achetée entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement ou à générer des revenus.
EMPLACEMENT EN BORD DE MER SUR PINE ISLAND — Située à la pointe nord de Pine Island avec des vues panoramiques sur Charlotte Harbor et un accès immédiat à des destinations de navigation et de pêche de classe mondiale.
DEUX ASCENSEURS À BATEAUX + ACCÈS À L’EAU — Comprend 2 quais privés avec ascenseurs offrant un accès direct à Charlotte Harbor, Matlacha Pass, Boca Grande Pass, Cayo Costa et le Golfe.
STATIONNEMENT ABONDANT + POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE — Terrain surdimensionné offrant un stationnement substantiel sur place avec une flexibilité pour des aménagements supplémentaires.
PLUS DE 1 MILLION $ EN RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS — Extensivement modernisé tout en préservant le caractère et le charme côtier historique.
CARACTÉRISTIQUES D’HOSPITALITÉ DE LUXE — 4 chambres | 5 salles de bain avec cuisine de chef gastronomique, finitions design, multiples espaces de divertissement, terrasses en bord de mer et systèmes haut de gamme.
MARCHÉ DE DESTINATION À FORTE DEMANDE — Situé près du quai de pêche de Bokeelia, des restaurants de l’île, des marinas et des destinations de navigation de premier plan du sud-ouest de la Floride, attirant des touristes et des visiteurs saisonniers toute l’année.
ACTIF HISTORIQUE RARE EN BORD DE MER — Combinaison unique de signification historique, infrastructure moderne, accès au bord de mer et potentiel commercial flexible, créant une opportunité d’investissement hautement différenciée.
INFRASTRUCTURE ET SYSTÈMES RÉSILIENTS — Comprend un générateur de secours Generac, un système septique aérobie HOOT, une protection contre les ouragans électrique, une protection lanai en Kevlar, une isolation en mousse pulvérisée et un chauffe-eau sans réservoir.
Opportunité de gîte touristique en bord de mer | Éligible à la dépréciation bonus à 100 % | Zonage hôtel/motel
Description marketing
Anciennement connu sous le nom de l’iconique Bokeelia Tarpon Inn, ce domaine rare en bord de mer offre une opportunité extraordinaire d’acquérir un actif d’hospitalité historique avec une flexibilité de zonage inégalée à la pointe nord de Pine Island. Offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Charlotte Harbor, cette propriété entièrement rénovée allie le charme intemporel de la Floride ancienne à plus de 1 million $ d’améliorations de luxe, créant une opportunité d’investissement et de style de vie véritablement unique.
Actuellement configurée comme un domaine de 4 chambres et 5 salles de bain, et offerte potentiellement meublée clé en main, la propriété est idéalement adaptée pour une auberge de charme, un gîte touristique de luxe, une retraite en bord de mer, une opération de location de vacances ou un domaine privé côtier. La propriété bénéficie d’un zonage hôtel/motel convoité, ouvrant la porte à une large gamme de possibilités d’hospitalité et de génération de revenus. De plus, les valeurs FF&E admissibles peuvent permettre une dépréciation bonus à 100 %, créant un avantage fiscal potentiel significatif pour les investisseurs.
Exploité pendant de nombreuses années sous le nom de l’adoré Bokeelia Tarpon Inn, la propriété porte une riche histoire et une présence établie au sein de la communauté. Aujourd’hui, elle a été méticuleusement restaurée et modernisée tout en préservant son caractère architectural historique. Les détails vintage sont soigneusement associés à des systèmes modernes et des finitions design dans toute la maison.
La cuisine gastronomique sert de point focal impressionnant, avec des appareils Big Chill haut de gamme, des accessoires en laiton non laqué, des comptoirs en pierre de savon, des armoires sur mesure, une hotte industrielle Zephyr, un robinet de remplissage en laiton et un sol en briques en chevrons. Les autres caractéristiques de luxe incluent des plafonds voûtés, plusieurs cheminées intégrées, des salles de bain inspirées des spas, des planchers en bois franc, des carreaux de porcelaine, des boiseries sur mesure et des espaces de divertissement expansifs conçus pour maximiser le cadre spectaculaire en bord de mer.
Située sur un terrain surdimensionné en bord de mer, la propriété comprend deux quais privés avec ascenseurs, permettant un accès direct à Charlotte Harbor, Matlacha Pass, Boca Grande Pass, Cayo Costa et le Golfe du Mexique. Le site offre également un stationnement substantiel sur place avec un potentiel de stationnement supplémentaire, une caractéristique de plus en plus rare pour les propriétés d’hospitalité de charme sur les marchés côtiers.
Les améliorations d’infrastructure et de résilience incluent deux systèmes de climatisation, une isolation en mousse pulvérisée, un grenier accessible, un chauffe-eau sans réservoir, un générateur Generac installé en permanence, un système septique aérobie HOOT, une protection contre les ouragans électrique, une protection lanai en Kevlar, un revêtement en shakes James Hardie, de nouvelles terrasses Azek et un aménagement paysager professionnel avec des arbres fruitiers matures, des jardins de roses et une pergola sur mesure.
Située à quelques minutes du quai de pêche de Bokeelia, du centre de Pine Island, des marinas locales, des restaurants en bord de mer et de certaines des destinations de navigation et de pêche les plus recherchées du sud-ouest de la Floride, cette offre combine luxe, signification historique, accès au bord de mer et flexibilité commerciale dans une opportunité d’investissement côtier véritablement irremplaçable.
