Jacksonville Services hôteliers à vendre
Villa DeWolf – Domaine historique de style italianisant | 876 W State Street, Jacksonville, IL 62650
Plongez dans l’histoire avec Villa DeWolf, un manoir italianisant magnifiquement restauré datant de 1857, situé au cœur de Jacksonville, Illinois. Avec plus de 7 100 pieds carrés d’espace de vie et d’accueil raffiné, cette propriété emblématique allie grandeur architecturale, systèmes modernes et fort potentiel d’investissement.
Cette majestueuse propriété comprend sept suites avec salle de bain attenante, dix cheminées et un vaste hall d’entrée agrémenté d’un escalier suspendu et de boiseries ornées. Initialement construite comme résidence privée, elle a ensuite été exploitée sous le nom de Villa DeWolf Bed & Breakfast, accueillant des visiteurs du monde entier. Chaque pièce raconte une histoire unique, ornée de détails raffinés – du rare papier peint « Monuments de Paris, 1820 » à la façade en briques intemporelle et aux jardins paysagers d’un acre.
**Opportunité d’investissement**
Villa DeWolf offre plusieurs voies de revenus et d’appréciation, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant une propriété éligible au 1031 Exchange, un actif hôtelier à valeur ajoutée ou une acquisition unique pour leur portefeuille.
**Éligibilité au 1031 Exchange** : Étant donné que la propriété a été exploitée comme Bed & Breakfast, générant des revenus annuels constants, elle est entièrement qualifiée comme actif générateur de revenus selon les directives de l’IRS pour le 1031 Exchange. Les acheteurs souhaitant différer les gains en capital grâce à l’acquisition d’une propriété similaire peuvent le faire tout en investissant dans un domaine historique générateur de revenus.
**Potentiel de valeur ajoutée avec forte vacance** : La propriété est actuellement sous-utilisée, fonctionnant bien en dessous de sa capacité – ce qui en fait une opportunité à forte vacance avec un potentiel significatif. Avec sept suites disponibles à la location, des espaces événementiels et des terrains adaptés aux mariages ou retraites, il existe un potentiel considérable pour développer les opérations grâce à une gestion professionnelle, au marketing et à des partenariats avec les offices de tourisme locaux ou les universités.
**Utilisation comme Bed & Breakfast ou hôtel boutique** : Pour les propriétaires-exploitants, Villa DeWolf représente une opportunité clé en main pour relancer ou rebrander l’activité existante de Bed & Breakfast. La disposition du domaine permet de combiner des quartiers privés et des hébergements pour les invités. Les espaces communs tels que le grand hall, la bibliothèque et la véranda offrent plusieurs lieux d’accueil, tandis que la cuisine rénovée, les salles à manger et la maison de transport améliorent la flexibilité opérationnelle.
**Caractéristiques de la propriété**
- Environ 7 104 pieds carrés d’espace fini sur 1,08 acre
- 7 suites privées, chacune avec une disposition unique et une salle de bain restaurée
- 10 cheminées, boiseries originales et détails italianisants partout
- Escalier suspendu historique et revêtements muraux importés
- Systèmes, toiture et équipements mécaniques modernisés pour une fonctionnalité contemporaine
- Garage détaché pour 3 voitures et maison de transport avec potentiel supplémentaire
- Zonage mixte ou résidentiel permettant la poursuite des opérations hôtelières
- Situé près de l’Illinois College, des établissements de santé et du centre historique de Jacksonville
**Aperçu financier**
Selon les données financières de 2023, Villa DeWolf Bed & Breakfast a généré environ 49 840 $ de revenus bruts, avec 22 206 $ de dépenses d’exploitation, ce qui donne un revenu net d’exploitation (NOI) de 27 634 $.
Au prix demandé actuel de 989 876 $, cela reflète un taux de capitalisation approximatif de 2,8 % – avec une opportunité claire d’augmenter les revenus grâce à une amélioration de l’occupation et à une diversification des offres événementielles. Les modèles pro forma potentiels montrent qu’avec des augmentations modestes des réservations et l’utilisation du domaine pour des mariages, des retraites d’entreprise ou des événements de fin de semaine, le NOI pourrait raisonnablement doubler ou tripler en deux ans sous une gestion active.
**Marché et emplacement**
Jacksonville, Illinois, situé à environ 35 miles à l’ouest de Springfield, est une petite ville dynamique connue pour ses racines historiques profondes, ses universités et ses attractions culturelles. Son secteur touristique stable, combiné à la proximité des grandes autoroutes et des centres de population régionaux, offre une base durable pour des projets d’hospitalité boutique. La région environnante soutient un trafic constant de visiteurs grâce aux événements d’anciens élèves, aux mariages et aux voyages d’affaires liés à l’Illinois College et aux installations de Memorial Health à proximité. Les investisseurs peuvent tirer parti des plateformes de location à court terme et des canaux d’hospitalité traditionnels pour élargir leur portée.
**Flexibilité opérationnelle**
Villa DeWolf peut servir de :
- Bed & Breakfast ou auberge boutique clé en main
- Location de luxe à court terme ou lieu de retraite d’entreprise
- Résidence privée avec revenus d’accueil d’événements
- Propriété de remplacement stratégique pour le 1031 Exchange avec potentiel d’appréciation tangible
Le zonage et l’état de la propriété permettent une exploitation immédiate sous plusieurs stratégies d’investissement, qu’elle soit gérée par le propriétaire ou par du personnel professionnel.
Villa DeWolf représente une combinaison rare d’histoire, de beauté et de potentiel financier. Avec son historique de revenus prouvé, son opportunité de repositionnement à forte vacance et son éligibilité à l’acquisition via le 1031 Exchange, elle offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés et les entrepreneurs dans le domaine de l’hospitalité.
Que ce soit réimaginée comme une auberge boutique, une retraite de luxe ou une résidence emblématique, Villa DeWolf est prête pour son prochain chapitre – une opportunité d’acquérir un morceau d’histoire de l’Illinois tout en bénéficiant d’un investissement moderne.
