San Miguel Terrain à vendre - South Monterey County
Voyagez le long de routes pittoresques et pastorales et profitez de vues imprenables sur les montagnes en vous approchant de Oak Creek Ranch, offrant le meilleur de la vie à la campagne. S'étendant sur environ 695 acres vallonnés de pommiers, de vignes et de pâturages, Oak Creek Ranch est actuellement utilisé comme ferme avec environ 60 acres plantés, dont environ 37 acres de pommes Granny Smith et environ 23 acres de vignes. Les 635 acres restants ont historiquement été utilisés comme pâturages.
Oak Creek Ranch est amélioré par une résidence principale modeste, un atelier, une grange, un hangar d'avion et une piste d'atterrissage. Le ranch est clôturé en périmètre et en croix, comprend de l'électricité alimentée par énergie solaire et est sous contrat Williamson Act (offrant des taxes foncières réduites). L'eau est fournie par deux puits d'irrigation et deux réservoirs de stockage.
EMPLACEMENT & ACCÈS :
Situé à seulement 8 miles à l'est de l'autoroute 101, Oak Creek Ranch se trouve dans la partie sud-est du comté de Monterey, près de la petite ville de San Miguel. Situé au 77620 Lowes Canyon Road, l'accès au ranch se fait par une entrée sécurisée. Lowes Canyon Road est une route de gravier qui traverse la partie sud-est du ranch.
Avec une population d'environ 3 100 personnes, San Miguel est une petite communauté dans la région viticole de la côte centrale de la Californie. Le joyau de la ville est la célèbre Mission San Miguel Arcangel fondée par le père franciscain Fermin Lasuen en 1797. La "ville" de San Miguel a probablement commencé avec l'Adobe Rios-Caldeonia, construit en 1835. En 1871, une diligence circulait quotidiennement de San Miguel à San Luis Obispo, et en 1886, le chemin de fer Southern Pacific atteignit San Miguel. Peu de temps après, la ville fut rasée par un incendie désastreux, et la nouvelle ville fut reconstruite au nord de la mission.
San Miguel est situé à 10 miles au nord de Paso Robles, à mi-chemin entre Los Angeles et San Francisco. Le ranch est à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui offre des services de carburant et de ligne, de maintenance d'aéronefs, de charter aérien, de restaurant et de transport terrestre. L'aéroport dispose également d'un centre pour jets et de hangars privés pour l'aviation générale.
L'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, à environ 49 miles du ranch, offre un service commercial quotidien vers Los Angeles et San Francisco avec des correspondances pour des vols internationaux. L'aéroport de San Luis Obispo offre un accès pratique vers et depuis la côte centrale. Les résidents et les visiteurs ont le choix entre trois compagnies aériennes commerciales avec des vols vers Los Angeles, San Francisco, San Diego, Seattle, Portland, Denver, Las Vegas, Phoenix et Dallas. L'aéroport abrite également des services de carburant, de l'aviation générale et des installations corporatives.
AMÉLIORATIONS :
Entourée d'arbres ombragés reposants, se trouve une résidence principale de style mission, construite en 1992. Composée d'environ 2 463 pieds carrés, les caractéristiques intérieures incluent deux chambres, deux salles de bains et demie, une buanderie, un bureau, une salle de lavage et une grande pièce avec une véranda. Il y a également un sol en carreaux de Saltillo et des murs texturés sur mesure partout. L'extérieur de la maison est encadré de bois avec un stuc personnalisé et un toit en tuiles espagnoles. La résidence principale comprend également un garage attenant de 628 pieds carrés.
Un atelier encadré de bois comprend environ 3 192 pieds carrés, avec 528 pieds carrés de stockage couvert pour l'équipement et une salle de bain. L'atelier repose sur une dalle de béton et a un toit et un revêtement en métal ondulé. Il y a aussi une grange de 3 360 pieds carrés. Bien que la grange soit en mauvais état, elle est complétée par un revêtement et des murs en bois avec un toit en métal ondulé et a un sol en terre.
À proximité se trouve un hangar d'avion de 2 400 pieds carrés (avec une demi-salle de bain) construit sur une dalle de béton. Il y a une bande de taxi de 350 pieds attachée à une piste d'atterrissage de 2 800 pieds. La piste d'atterrissage est équipée d'un tuyau principal solide pour irriguer la piste pour les pilotes préférant l'herbe.
EAU :
Des ruisseaux saisonniers et des rigoles de drainage se trouvent sur la propriété, mais offrent peu ou pas d'approvisionnement en eau.
Il y a deux puits d'irrigation fournissant de l'eau à la propriété. Les deux puits d'irrigation fonctionnent avec des pompes alimentées par carburant. L'un pompe l'eau vers un réservoir d'eau en béton de 18 000 gallons, puis la distribue via un système d'irrigation aux pommes et aux raisins. Un deuxième réservoir d'eau, pouvant contenir jusqu'à 5 000 gallons, est situé au sommet d'une colline derrière la maison et alimente en eau par gravité pour un usage domestique.
Oak Creek Ranch est situé à l'intérieur des limites du sous-bassin aquifère de la vallée supérieure qui repose dans le bassin de la nappe phréatique de la vallée de Salinas, le rendant sujet aux réglementations actuelles sur les eaux souterraines. Conformément à la loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin de la nappe phréatique de la vallée de Salinas a été créé pour gérer durablement les ressources en eaux souterraines.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau avant de procéder au développement.
OPÉRATIONS :
Oak Creek Ranch présente un total de 60 acres plantés, cultivés avec environ 37 acres de pommes Granny Smith et environ 23 acres de vignoble. Le reste de 635 acres a précédemment été loué pour le pâturage, mais aucun bétail n'y est actuellement élevé.
Plantées en 1987, les pommes sont traditionnellement vendues à S. Martinelli & Co. à Watsonville, qui les presse ensuite en jus. Le verger de pommiers est entièrement irrigué et ses opérations sont supervisées par le contremaître sur place.
Le vignoble a été initialement établi et planté en 1998. Il est enveloppé par la zone viticole américaine du district de San Miguel située au sommet de l'AVA de Paso Robles. Le sol est composé de cônes alluviaux récents et de sols alluviaux profonds, et est composé de loam sableux et de loam argileux. Le climat, similaire à celui des districts environnants, présente des journées chaudes et des nuits fraîches, offrant des conditions idéales pour la production de raisins de vin rouge. Le vignoble est également entièrement irrigué et géré par le contremaître sur place.
SUPERFICIE, ZONAGE & TAXES :
Oak Creek Ranch s'étend sur environ 695 acres, zonés PG-160 (Pâturage Permanent) dans le comté de Monterey. Les quatre parcelles de Oak Creek Ranch sont inscrites dans la réserve agricole (également connue sous le nom de Williamson Act). En général, les contrats de la Williamson Act limitent l'utilisation des terres à l'agriculture ou aux usages d'espaces ouverts connexes en échange de taxes foncières réduites.
Les taxes foncières pour l'année fiscale 2023/2024 étaient d'environ 17 000 $.
*À la conclusion de la vente, les taxes foncières seront réévaluées et sont sujettes à changement.
