Imperial Beach Portefeuille de propriétés à vendre - San Ysidro/Imperial Beach
Pacific Coast Commercial est ravi de proposer une opportunité de développement au cœur d’Imperial Beach, situé à seulement 2 km de la plage. Ce projet comprend trois parcelles totalisant 27 268 pi² de terrain avec deux structures existantes : un bureau de vente de ±2 088 pi² et un bâtiment de service automobile de ±4 200 pi².
La propriété a historiquement été louée pour la vente et l'entretien de voitures d'occasion. L'entreprise de vente automobile loue actuellement la parcelle située au 940-942 Palm Ave. sur une base mensuelle, tandis que le bâtiment et le terrain situés au 650-660 Emory St. sont actuellement vacants et inoccupés.
L'emplacement offre une excellente proximité avec l'océan Pacifique, des commodités commerciales majeures et des transports en commun le long de Palm Avenue, qui sert de principale connexion est/ouest à l'Interstate 5.
Le projet est situé dans le district de zonage C/MU-1 de la ville d’Imperial Beach. L’objectif de la zone C/MU-1 est de fournir des espaces pour des développements à usage mixte, des logements multifamiliaux et des entreprises répondant à la demande locale en biens et services commerciaux. L’activité commerciale dominante dans cette zone est destinée à servir la communauté et le quartier avec des commerces de détail et des bureaux.
La zone C/MU-1 permet une densité maximale d’une unité résidentielle par tranche de 1 000 pi² de superficie brute du terrain (27 unités), avant tout bonus de densité associé à un projet de logement abordable ou de résidence pour personnes âgées. La zone C/MU-1 autorise une hauteur maximale de 4 étages / 40 pieds et n’impose aucune restriction de ratio d’occupation du sol (FAR).
Un bonus de densité pour logements abordables peut ajouter entre 5 % et 35 % de densité supplémentaire (28-36 unités), ainsi que des incitatifs ou concessions supplémentaires de la part de la ville. Un projet de résidence pour personnes âgées pourrait être admissible à un bonus de densité allant jusqu’à 25 % (33 unités).
Dans un développement à usage mixte, tout nouveau bâtiment avec façade sur Palm Avenue doit inclure une activité commerciale active occupant au moins 60 % de la façade du rez-de-chaussée, avec un accès piéton direct depuis le trottoir de Palm Avenue ou une place, et une profondeur minimale de bâtiment de 25 pieds. Un espace commercial au rez-de-chaussée n’est pas requis le long de Emory Street.
Un développement entièrement résidentiel (100 % multifamilial) est également permis, mais doit respecter les normes de développement du district de zonage R-1500 (Résidentiel Haute Densité), qui autorise une unité résidentielle par tranche de 1 500 pi² de superficie brute du terrain.
