Albion Services hôteliers à vendre - Eastern Calhoun County
Au nom de Downtown Albion Hotel LLC, CBRE Hotels est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété du Courtyard by Marriott, un hôtel de 75 chambres situé à Albion, Michigan. Récemment construit et en excellent état physique, cet établissement de trois étages est stratégiquement situé sur Superior Street, à quelques pas du Albion College et à seulement deux miles au sud de l’Interstate 94, au cœur du centre-ville d’Albion. L’hôtel bénéficie de sa proximité avec une variété de générateurs de demande, incluant l’éducation supérieure, les entreprises, le commerce de détail, le secteur médical et les loisirs. Les principaux générateurs de nuitées incluent Albion College, Eaton Corporation, Michigan Automotive Compressor Inc., Team 1 Plastics, Knauf Insulation, Georgia-Pacific, Colson Group Albion, Consumers Energy, Henry Ford Jackson Hospital et Oaklawn Hospital. En tant que seul hôtel de marque premium à Albion, le Courtyard est idéalement positionné pour capter une majorité de la demande liée à l’université, étant situé à distance de marche d’Albion College. De plus, l’hôtel offre une excellente connectivité via l’I-94 vers des villes voisines telles que Marshall, Battle Creek et Kalamazoo à l’ouest, ainsi que Jackson et Ann Arbor à l’est. Cette connectivité régionale a stimulé un développement économique significatif autour d’Albion. Parmi les projets en cours, on trouve le BlueOval Battery Park de Ford, d’une valeur de 2,5 milliards de dollars, et le projet Sunfish Solar 2 de développement d’énergie renouvelable, évalué à 453 millions de dollars. Le projet BlueOval, situé à 19 miles à Marshall, couvrira 500 acres et abritera une nouvelle usine de fabrication de cellules et de packs de batteries pour véhicules électriques, créant plus de 1 700 emplois permanents d’ici 2026. De même, le projet Sunfish Solar 2, actuellement en construction à Lee Township, à 15 miles du Courtyard, comprendra 620 panneaux solaires bifaciaux sur 1 300 acres, avec une finalisation également prévue pour 2026. Ces développements à grande échelle génèrent déjà une demande significative de logement liée aux projets pour le Courtyard, qui devrait évoluer vers une demande corporative à long terme liée aux activités de maintenance et de formation.
L’emplacement stratégique du Courtyard, la force de sa marque, sa construction récente et sa proximité avec des générateurs de demande existants et émergents positionnent la propriété pour capter de manière constante une demande robuste de logement sur le marché d’Albion. Pour la période TTM se terminant en août 2025, le Courtyard a atteint un RevPAR de 71 $, avec un taux d’occupation de 61 % et un ADR de 116 $, reflétant une augmentation de près de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance a été principalement alimentée par une augmentation de 15 % du taux d’occupation sur la même période. Les taux d’occupation en semaine et en fin de semaine ont augmenté de 16 % et 11 %, respectivement, indiquant un mélange de demande bien équilibré et diversifié, et signalant une forte demande globale sur le marché d’Albion. Malgré cette performance impressionnante, il reste des opportunités de croissance des revenus grâce à une augmentation des tarifs et à une gestion plus active par un propriétaire exploitant. Actuellement, le Courtyard se classe 5e sur 7 en termes d’ADR au sein de son ensemble concurrentiel. En tant que seul hôtel de marque premium à Albion, et avec son emplacement privilégié à côté d’Albion College, la propriété est bien positionnée pour augmenter son ADR après un PIP minimal lié au changement de propriétaire. Une fois les rénovations terminées, le Courtyard disposera des chambres Marriott les plus récemment rénovées sur le marché élargi, incluant Albion, Marshall et Jackson. Son emplacement supérieur près d’Albion College, l’un des plus grands générateurs de demande de la région, renforce davantage son positionnement concurrentiel.
Offert sans contrainte de gestion, à un prix attractif par clé, bien en dessous du coût de remplacement, le Courtyard représente une opportunité d’investissement convaincante, grâce à sa construction récente, son branding solide avec Marriott, et les faibles dépenses en capital prévues à court terme pour un nouveau propriétaire.