Troy Commerce de détail à vendre - Troy South
Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un bail foncier absolu triple net (NNN) pour un locataire unique, une succursale de Fifth Third Bank située à Troy, Michigan, l'une des banlieues les plus aisées et densément peuplées de la région métropolitaine de Detroit. La propriété est entièrement louée à Fifth Third Bank, National Association, une institution financière de qualité investissement (notation S&P : A-) et filiale de Fifth Third Bancorp (NASDAQ : FITB), offrant un revenu passif stable soutenu par une plateforme bancaire reconnue à l'échelle nationale.
Cette offre propose environ 7,2 années de bail ferme restantes, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque période de renouvellement, garantissant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Le bail est structuré comme un bail foncier absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, incluant le toit, la structure, les taxes, l'assurance et l'entretien, offrant une véritable propriété passive.
La propriété est idéalement située au 3760 Rochester Road, le long de l'un des principaux corridors commerciaux de la région, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une forte exposition au trafic. Le site profite d'environ 48 110 véhicules par jour sur Rochester Road et d'une proximité immédiate à l'Interstate 75, qui voit passer environ 127 758 véhicules par jour, faisant de ce corridor l'un des plus dynamiques pour le commerce de détail et les déplacements dans le comté d'Oakland.
Cette offre se distingue également par la base de dépôts exceptionnelle de la succursale, dépassant les 103 millions de dollars, démontrant une solide performance opérationnelle en place et un engagement à long terme envers cet emplacement. Dans le secteur bancaire, les dépôts des succursales restent l'un des indicateurs les plus fiables de la viabilité et de la stabilité d'occupation à long terme.
Située sur un grand terrain de 1,55 acre dans une zone commerciale de banlieue aisée, la propriété est entourée de communautés résidentielles denses, de grands employeurs et d'une forte concentration de détaillants nationaux et d'entreprises de services le long du corridor commercial de Rochester Road et Troy, incluant Target, Meijer, Kroger, Starbucks, Chick-fil-A, Costco, Walmart, The Home Depot, Lowe's, ainsi que de nombreux autres détaillants nationaux qui soutiennent le trafic quotidien des consommateurs. Ce corridor environnant fonctionne comme un pôle dominant pour le commerce de détail et les déplacements, desservant Troy, Rochester Hills, Birmingham et les banlieues nord de Detroit.
Troy est largement reconnue comme l'un des principaux marchés commerciaux et de détail du Michigan, soutenue par une population hautement éduquée, des revenus ménagers élevés et une base d'emploi diversifiée dans les secteurs de l'automobile, des services financiers, de la technologie, de la santé et des sièges sociaux d'entreprises.
Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif bancaire en bail foncier absolu NNN de qualité investissement dans un marché suburbain de premier plan du Midwest, combinant flux de trésorerie passifs, croissance contractuelle des loyers, solides fondamentaux de succursale et immobilier de qualité institutionnelle.
Offre exclusive en association avec Brian Brockman | Licence No. 6502428679
