Disputanta Commerce de détail à vendre - Prince George
VENTE AUX ENCHÈRES — Mise de départ 200 000 $
Ce site commercial de 0,561 acre situé au 4700 County Drive se trouve dans l'un des emplacements commerciaux les plus dynamiques du comté de Prince George — encadré physiquement des deux côtés par un Pilot Travel Center et un Sheetz, deux des marques de voyage et de commodité les plus reconnues au pays. Une proximité directe avec des opérateurs nationaux majeurs est rare et crée une base de clientèle immédiate et intégrée pour tout projet de réaménagement.
EMPLACEMENT
La propriété est située sur la US Route 460 (County Drive), une artère principale à quatre voies et un corridor de transport de marchandises reliant Hampton Roads à Richmond. Les données de trafic de la VDOT pour 2023 indiquent environ 10 000 véhicules par jour passant devant le site, avec environ 10 % de trafic de camions — un signal fort pour un réaménagement axé sur le carburant, les services et la commodité. Le site se trouve à moins d'un mile de la sortie 3B de l'I-295 et à environ 2-3 miles de l'I-95, offrant à tout futur opérateur un accès immédiat aux réseaux régionaux et interétatiques. Hardee's et 7-Eleven sont également visibles depuis la propriété, renforçant ce corridor comme un cluster commercial établi et performant.
LA PROPRIÉTÉ
Le site est un terrain d'angle triangulaire avec environ 276 pieds de façade le long de la US 460, offrant une excellente visibilité dans les deux directions de circulation. La topographie est plate, et la propriété se trouve dans la zone inondable X, complètement en dehors des plaines inondables de 100 ans et 500 ans — éliminant deux des obstacles de développement les plus courants et coûteux avant même que l'acheteur ne commence les travaux. La propriété est améliorée par un bâtiment existant de 3 570 pieds carrés, à ossature de bois sur deux étages, avec revêtement et toit en métal, construit en 1975. Le bâtiment est actuellement occupé; l'acheteur devra coordonner directement avec le vendeur le calendrier de vacance et de réaménagement. La structure existante offre une flexibilité à l'acheteur — rénover et repositionner le bâtiment actuel ou dégager le site pour une construction sur mesure adaptée à un usage spécifique.
ZONAGE ET POTENTIEL DE RÉAMÉNAGEMENT
La propriété est zonée B-1 (District de commerce général) selon l'ordonnance de zonage du comté de Prince George, qui ne comporte aucune exigence de taille minimale de lot — un avantage significatif pour un terrain de cette taille et forme. Le zonage B-1 permet une large gamme d'usages de plein droit, y compris les magasins de détail, les restaurants, les services d'automobiles et d'appareils ménagers, les ventes d'automobiles et les stations-service. Des usages supplémentaires, tels que les lave-autos, les stations-service avec réparations majeures et d'autres usages commerciaux intensifs, sont disponibles via le processus d'exception spéciale du comté de Prince George. Les acheteurs sont fortement encouragés à vérifier indépendamment l'usage prévu, les approbations nécessaires et les délais directement auprès du service de planification et de zonage du comté de Prince George au (804) 722-8678 avant de soumissionner.
POURQUOI CE SITE EST IDÉAL
Un trafic quotidien élevé combiné à un volume significatif de camions fait du carburant, des services, des réparations et des usages de restauration rapide un choix naturel pour cet emplacement. La proximité physique avec Pilot Travel Center et Sheetz constitue un avantage commercial réel — ces opérateurs attirent un trafic quotidien constant qui profite à tout usage complémentaire développé sur ce site. La géométrie d'angle et la façade dans les deux directions maximisent la visibilité, tandis que la topographie plate et l'absence de risques d'inondation réduisent les coûts d'ingénierie et d'assurance généralement associés au réaménagement.
PROFILS D'ACHETEURS IDÉAUX
Développeurs et exploitants de lave-autos, opérateurs de stations-service et de magasins de commodité, marques de restauration rapide et de restaurants avec service au volant, opérateurs de ventes et services automobiles, et développeurs de commerce de détail ou de services cherchant un corridor à fort trafic avec accès direct aux autoroutes.
DISTANCE DES MARCHÉS CLÉS
Moins d'un mile de la sortie 3B de l'I-295. Environ 2-3 miles de l'I-95. À 6 miles de Petersburg, 17 miles de Chester et 30 miles de Richmond.
CONDITIONS DE LA VENTE AUX ENCHÈRES
Mise de départ : 200 000 $. Prime de l'acheteur ajoutée à l'offre la plus élevée pour déterminer le prix total d'achat. Clôture dans les 45 jours suivant la vente aux enchères. Contactez directement Dudley Resources pour obtenir les conditions complètes de la vente aux enchères, les dates clés, la planification des visites de la propriété et l'inscription des soumissionnaires.
Les acheteurs sont invités à vérifier indépendamment tous les usages autorisés, les exigences de retrait, la disponibilité des services publics et les normes d'entrée de la VDOT auprès du service de planification et de zonage du comté de Prince George au (804) 722-8678 avant de soumissionner. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties.