Clarksville Terrain à vendre
Aperçu de la Propriété
Le G4 Ranch est un ranch de chasse et de loisirs clé en main de premier plan, s'étendant sur environ 235 acres, situé dans le pittoresque comté de Red River, au Texas, juste à l'extérieur de Clarksville et à moins de deux heures au nord de Dallas. Située dans l'un des marchés récréatifs les plus prisés du nord-est du Texas, cette propriété offre une combinaison rare de chasse de classe mondiale, de terres boisées diversifiées et d'améliorations modernes, ce qui la rend idéale pour les sportifs, les familles ou les investisseurs à long terme.
Chasse & Faune
Le ranch a été méticuleusement géré pour la chasse et l'habitat de la faune. Plusieurs parcelles de nourriture établies, des mangeoires et des miradors stratégiquement placés sont répartis sur la propriété, chacun étant nommé et cartographié pour faciliter l'utilisation. La chasse au cerf de Virginie est soutenue par une activité constante de caméras de surveillance et de solides gènes provenant des propriétés environnantes gérées. La faune supplémentaire comprend le dindon sauvage de l'Est, les sangliers, les oiseaux aquatiques tels que les colverts et les canards branchus, ainsi que les prédateurs et le petit gibier, permettant des loisirs toute l'année.
Bois & Habitat
Le G4 Ranch présente un mélange bien équilibré de feuillus indigènes matures et de peuplements de pins gérés. Les peuplements de pins loblolly exploitables, âgés d'environ 10 ans, se trouvent principalement dans les parties nord et sud-est du ranch. Le reste est composé de chênes rouges matures, de chênes post, de chênes à épingles, de caryers, de copalmes et de pacaniers indigènes. Cette composition diversifiée de bois offre d'excellents sites de couchage, de broutage et de production de glands, essentiels pour maintenir des populations de faune en bonne santé et la valeur à long terme des terres.
Sentiers, Terrain & Ressources en Eau
Plus de deux miles de sentiers intérieurs établis et de voies de chasse, y compris le Main Loop Trail, offrent un accès facile à travers la propriété. Le terrain est généralement plat à légèrement vallonné avec un excellent drainage soutenu par les sols du complexe Wrightsville–Raino. Plusieurs étangs de stockage, marais saisonniers et zones d'eau peu profonde améliorent l'habitat de la faune, soutiennent la chasse aux oiseaux aquatiques et offrent un potentiel de développement de zones humides ou d'utilisation pour le bétail.
Améliorations & Commodités
Le ranch comprend une résidence de style cabane entièrement rénovée, conçue pour le confort et la fonctionnalité. La maison principale dispose d'un salon voûté avec une cheminée à bois, d'une cuisine complète, de quatre chambres et de deux salles de bains, pouvant accueillir confortablement jusqu'à dix personnes. Un porche couvert surplombe le paysage environnant, offrant un endroit idéal pour se détendre après une journée en plein air.
Les hébergements supplémentaires comprennent une grange à ossature d'acier avec quatre stalles pour chevaux, électricité et eau, et environ 400 pieds carrés de quartiers pour les invités. La grange comprend également une cinquième chambre avec quatre lits, une salle de bain complète avec douche, des branchements pour laveuse et sécheuse, et un bar de style cantina adjacent avec un espace salon extérieur. Un conteneur métallique offre un espace de rangement sécurisé pour les VTT, les outils et l'équipement.
Clé en Main & Potentiel de Revenu
Le G4 Ranch est proposé comme une propriété clé en main, avec des options pour inclure les miradors, mangeoires, meubles et équipements existants. Le ranch a précédemment généré des revenus de location récréative, qui pourraient facilement être rétablis. La valeur du bois, la location récréative et l'appréciation à long terme offrent plusieurs angles d'investissement.
Points Forts de l'Emplacement
Comté de Red River près de Clarksville, TX
À moins de 2 heures au nord de Dallas
Accès facile à Texarkana, Mount Pleasant et au sud-est de l'Oklahoma
Zone prisée pour la chasse récréative et la propriété de ranchs patrimoniaux
Usages Idéaux
Ranch de chasse privé ou familial
Retraite de fin de semaine ou d'entreprise
Opération de location récréative
Investissement à long terme dans le bois et les terres
Résumé
Le G4 Ranch offre une rare opportunité d'acquérir un ranch de chasse bien amélioré, avec un habitat diversifié, une infrastructure de qualité et une préparation clé en main dans l'un des marchés récréatifs les plus forts du nord-est du Texas.
