Scroggins Terrain à vendre
Le ranch Red Barn Ranch représente une opportunité rare d'acquérir un ranch substantiel et bien développé dans les bois vallonnés de pins du nord-est du Texas, avec une façade privilégiée sur le lac Bob Sandlin, une habitabilité immédiate grâce à plusieurs maisons, une faune abondante et un habitat amélioré pour les oiseaux aquatiques. Il offre une topographie typique de l'Est du Texas, des ressources solides en eaux souterraines et un potentiel significatif pour un développement futur supplémentaire, le tout à moins de deux heures de la région métropolitaine de Dallas.
**EMPLACEMENT**
Le ranch Red Barn Ranch est situé à l'est de Winnsboro, au Texas, à moins de deux heures de route de Dallas ou à une heure de Tyler.
**TOPOGRAPHIE, PRAIRIES ET HABITAT**
Ces collines vallonnées offrent un mélange magnifique de pins matures et de bois durs, un terrain classique de savane de chênes postaux, une variété topographique, des pâturages dispersés et des sols sablo-limoneux. Plusieurs zones fauniques et humides améliorées et dispersées créent un excellent habitat pour les cerfs de Virginie, les oiseaux aquatiques et la faune indigène de l'Est du Texas. La propriété bénéficie d'une bonne façade sur une route FM et d'un terrain doux dans la plupart des zones en hauteur, offrant un potentiel exceptionnel pour des emplacements de maisons au bord du lac et d'autres opportunités, si désiré. Le système routier est sinueux, confortable et étendu, avec une base de gravier significative dans certaines sections principales, et les zones le long des corridors routiers ont été dégagées et sculptées pour une meilleure observation de la faune et des visites passionnantes de la propriété en véhicule tout-terrain.
**FAUNE**
Environ 150 à 200 acres de plaine inondable et de drainage de ruisseaux ont été stratégiquement améliorés au Red Barn Ranch avec des retenues d'eau peu profondes, des digues et des systèmes de contrôle de l'eau pour créer un excellent habitat pour les canards au cœur de la voie migratoire centrale. La région autour du Red Barn Ranch, longeant la rive sud-ouest du lac Bob Sandlin, se trouve au cœur d'une route migratoire principale qui canalise chaque hiver des millions de canards et d'oies du Canada vers la côte du Golfe. Ici, les bois de pins rencontrent de vastes réservoirs, créant un refuge pour les canards tels que les colverts, les chipeaux et les widgeons, ainsi que pour les plongeurs comme les fuligules à collier, les petits fuligules et, occasionnellement, les fuligules à dos blanc qui se posent sur des eaux plus vastes. Ce n'est pas le volume des marais côtiers, mais ce qu'il manque en nombre, il le compense par la solitude et le paysage : moins de foules, des marais bordés de bois et cet air boisé et frais qui rend chaque battement d'aile mérité.
La chasse au cerf de Virginie est également un élément clé du Red Barn Ranch. Plusieurs miradors fermés et haut de gamme sont stratégiquement placés à travers le ranch, avec 6 emplacements de parcelles alimentaires, et équipés de mangeoires en place.
Les prairies, les sols, les parcelles alimentaires et les retenues d'eau pour les oiseaux aquatiques ont tous été mis en place par le propriétaire actuel avec les conseils de Michael Embrey, biologiste et consultant en faune.
En plus de la façade substantielle sur le lac Bob Sandlin et de l'accès au quai, il y a plus de 8 autres lacs, réservoirs et étangs de bonne taille, situés sur diverses collines et dans des endroits sereins à travers la propriété, offrant une bonne pêche au bar et d'autres opportunités de chasse aux canards. Plusieurs quais de pêche récents y ont également été installés.
**AMÉLIORATIONS**
Plusieurs maisons sont déjà en place : un pavillon principal très confortable surplombant Bob Sandlin à l'est, avec 4 chambres/4 salles de bain et plus de 1 600 pieds carrés d'espace de vie; deux maisons d'hôtes séparées l'une de l'autre à l'extrémité sud du ranch dans des cadres sereins, et deux résidences de gardiens au nord sur la route FM. Cela offre des options de vie ou d'hospitalité clés en main immédiates — tout ce dont vous avez besoin pour commencer à vivre l'héritage aujourd'hui, que ce soit pour un domaine familial, une retraite d'entreprise, un club de chasse haut de gamme ou un développement au bord du lac soigneusement planifié.
**EAU**
Le ranch est généreusement desservi par plusieurs puits d'eau exploitant l'aquifère Carrizo-Wilcox, qui sous-tend une grande partie de la région, fournissant une abondance d'eau souterraine pour les puits existants et futurs. Les trois systèmes de ruisseaux (Indian, Brushy et Attway) traversent et parcourent le ranch, avec de l'eau vive qui coule. Et il y a plus de 8 lacs et étangs de bonne taille situés sur diverses collines et dans des endroits sereins à travers la propriété, offrant de bonnes opportunités de pêche au bar et de chasse aux canards.
**MINÉRAUX**
Tous les minéraux détenus seront transférés avec un contrat acceptable.
**HISTOIRE DE LA RÉGION**
Winnsboro est l'une des petites villes les plus authentiques de l'État et a embrassé son patrimoine tout en favorisant le tourisme et la préservation historique. La ville propose des bâtiments restaurés, un quartier des arts culturels et des événements tels que des salons d'armes, des croisières automobiles, des marchés d'art et diverses célébrations. Avec une population d'environ 3 500 habitants, Winnsboro reste un centre pour les villes voisines, offrant une atmosphère détendue au milieu des lacs, des forêts et des attractions saisonnières comme les cornouillers au printemps, la navigation de plaisance en été et les fermes d'arbres de Noël en hiver.
**AUTRES**
Le véritable esprit intemporel de l'Est du Texas traverse directement le Red Barn Ranch, avec environ un mile de rivage sur le lac Bob Sandlin — l'un des plus beaux et des moins fréquentés grands lacs de l'État.
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