Darien Commerce de détail à louer
Cosmo’s Bagels & Café
Entreprise à vendre | Darien Commons
Darien Commons | 78 Heights Road | Darien, CT
Prix demandé : 499 000 $ (Entreprise seulement – Bail en place)
Christie’s International Real Estate | Division Hospitalité présente une opportunité rare d'acquérir un café entièrement aménagé situé dans Darien Commons, l'une des destinations de vente au détail les plus dynamiques de Fairfield County. Situé au 102 Heights Road à Darien, Connecticut, le café bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier quotidien et d'un emplacement de choix directement en face de la gare Noroton Heights Metro-North, qui dessert plus de 300 000 passagers par an. Darien Commons est conçu comme un centre de quartier moderne combinant commodité et communauté, offrant un mélange dynamique de commerces de détail, de restauration, de concepts de bien-être et d'équipements extérieurs, le tout complété par 122 appartements de luxe situés au-dessus des commerces.
Darien Commons s'étend sur plus de 110 000 pieds carrés d'espace commercial et présente une architecture inspirée localement avec des connexions piétonnières conçues pour servir de centre-ville émergent du district de Noroton Heights. Le centre est ancré par des marques nationales et de style de vie majeures, notamment Equinox Fitness Club, Walgreens et JPMorgan Chase, et abrite une forte collection de détaillants, de concepts de restauration et de prestataires de services tels que lululemon, Warby Parker, Sur La Table, Bareburger, Sweetgreen, Gregorys Coffee, Chip City, Van Leeuwen Ice Cream, Naya, Zen Cha Matcha, Choice Pet Supply, Spear Physical Therapy, OVME, et One Medical avec Hartford Healthcare, entre autres. Ce mélange solide de locataires crée un trafic constant tout au long de la journée et de la soirée, soutenant les opérateurs de commerces de détail, de restaurants et de cafés au sein du complexe.
Cosmo’s Bagels & Café occupe environ 1 570 pieds carrés dans l'espace #116 et dispose de l'une des plus grandes zones de sièges extérieurs du complexe, pouvant accueillir environ 30 places. La disposition intérieure est conçue de manière réfléchie pour des opérations de café efficaces, avec environ la moitié de l'espace dédié aux zones de cuisine et de production. Le café est entièrement ventilé, fonctionne au gaz naturel et comprend un équipement de cuisine commerciale haut de gamme conçu pour la production en volume et la durabilité à long terme. L'équipement inclus dans la vente comprend deux fours commerciaux Rational, un système de congélation et de réfrigération Nor-Lake, une machine à glace commerciale Scotsman, et d'autres équipements et installations de café de haute qualité.
L'entreprise représente une véritable opportunité clé en main, avec environ 1 000 000 $ investis dans l'aménagement, l'infrastructure, l'équipement et les améliorations. Reproduire un aménagement de café similaire dans un nouvel emplacement aujourd'hui nécessiterait un investissement en capital important et un délai de construction prolongé, ce qui en fait une opportunité attrayante pour un opérateur cherchant à entrer sur un marché aisé avec un emplacement et une infrastructure déjà en place.
Le bail a été initialement structuré comme un bail de 10 ans avec deux options de renouvellement de 5 ans supplémentaires, et l'entreprise est actuellement à environ un an et demi du terme initial du bail. Le loyer actuel, y compris l'entretien des parties communes, est d'environ 9 400 $ par mois, ce qui équivaut à environ 72 $ par pied carré. Un propriétaire-opérateur plus impliqué pourrait avoir la capacité d'augmenter la rentabilité grâce à des services de traiteur élargis, une augmentation des livraisons et des commandes en ligne, une offre améliorée de café et de boissons, et un service ciblé pour le trafic des navetteurs de la gare voisine.
Darien Commons est situé dans le comté de Fairfield, l'une des régions les plus aisées des États-Unis, avec des données démographiques locales exceptionnelles soutenant l'environnement commercial. Dans un rayon d'un mile, la population est d'environ 10 005 résidents avec un revenu moyen des ménages d'environ 335 860 $ et un revenu médian des ménages d'environ 240 789 $. Dans un rayon de trois miles, la population atteint plus de 106 000 résidents, et dans un rayon de cinq miles, près de 218 000 résidents, avec de forts chiffres de population diurne alimentés par les navetteurs et les centres d'emploi locaux. La population environnante est hautement éduquée, avec environ 79 % des résidents dans un mile détenant un diplôme universitaire, renforçant encore le profil de dépenses de consommation solide de la région.
Cosmo’s Bagels & Café est proposé à la vente pour 499 000 $ pour l'entreprise, offrant une opportunité d'acquérir un café entièrement opérationnel dans l'un des environnements commerciaux les plus désirables et aisés du Connecticut. La combinaison d'un emplacement de premier choix, d'un mélange solide de locataires environnants, d'un investissement significatif dans l'aménagement et de la proximité d'une grande gare de navetteurs en fait une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-opérateur ou un groupe d'hospitalité cherchant à établir ou à étendre leur présence sur le marché de Darien.
