Chicago Flex à vendre - South Chicago
DarwinPW Realty est fier de présenter en exclusivité 36 Squared à la vente, situé au 3636 S Iron Street à Chicago, Illinois. Construit à l'origine en 1915 dans le cadre du Central Manufacturing District, ce bien immobilier possède un riche héritage d'innovation industrielle et de réutilisation adaptative. Au cours du siècle dernier, le bâtiment a accueilli une variété de locataires et d'usages notables, allant de la fabrication du tout premier joint de culasse au monde à des activités de distribution, artistiques et commerciales.
S'étendant sur un total de 155 000 pieds carrés répartis sur cinq étages, cette propriété représente une offre rare, détenue et entretenue par le même propriétaire depuis 1979. Cette gestion à long terme a permis des investissements continus en capital et des améliorations des systèmes du bâtiment, aboutissant à un actif bien entretenu avec un caractère architectural préservé. 36 Squared soutient un profil diversifié de locataires multi-usages, incluant des bureaux, des espaces flexibles et des usages industriels légers, offrant aux investisseurs une stabilité locative et des configurations de location flexibles adaptées à la demande du marché. On y trouve également un loft unique pour gardien situé au cinquième étage. La propriété est actuellement occupée à 92 % par un mélange de locataires performants, offrant des revenus locatifs stables ainsi qu'un potentiel immédiat d'occupation ou de location supplémentaire.
36 Squared est situé dans le quartier de Bridgeport à Chicago, une zone historiquement industrielle qui s'est transformée en un sous-marché diversifié et mixte, soutenant des usages créatifs, commerciaux, industriels et de bureaux. La propriété est proche de Rate Field, domicile des Chicago White Sox, et bénéficie des investissements publics et privés continus dans la région environnante. L'attrait croissant de Bridgeport auprès des artistes, des petites entreprises et des entrepreneurs a stimulé la demande pour des espaces authentiques et flexibles. Avec un accès pratique au centre-ville de Chicago, aux principales autoroutes et aux transports en commun, la propriété est bien positionnée pour servir une large base de locataires tout en profitant de la revitalisation continue du quartier.
Le sous-marché du sud de Chicago présente des fondamentaux solides qui renforcent 36 Squared comme une acquisition de premier choix pour les investisseurs. La région affiche des taux de vacance faibles de seulement 5,3 % pour les propriétés industrielles et 4,6 % pour les bureaux, bien en dessous des moyennes historiques et du marché global de Chicago. L'activité de construction est limitée, avec de nouveaux espaces industriels représentant seulement 0,5 % de l'inventaire total. Cet environnement de forte demande stimule une croissance constante des loyers dans le sous-marché, avec des taux en hausse de 4,1 % d'une année sur l'autre pour les propriétés industrielles. Les taux des bureaux ont connu une croissance similaire, augmentant en moyenne de 3,7 % par an au cours des cinq dernières années. Ce besoin accru d'espaces commerciaux de qualité crée un potentiel lucratif pour des actifs modernisés tels que 36 Squared.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement performante dans le quartier Bridgeport de Chicago, qui combine des revenus existants grâce à une stabilité locative avec un emplacement bien connecté près des principales autoroutes. Contactez dès aujourd'hui l'équipe de DarwinPW Realty pour planifier une visite et en savoir plus sur cette incroyable opportunité.
