Denver Commerce de détail à vendre - West Denver
Pinnacle Real Estate Advisors est ravi de proposer en exclusivité l'opportunité d'acquérir le 1940 Federal Boulevard, un site rare de réaménagement à usage mixte stratégiquement situé à l'angle signalisé de Federal Boulevard et de West 20th Avenue à Denver, Colorado. Situé directement à côté d'Empower Field at Mile High et à quelques minutes du centre-ville de Denver, du Light Rail, de Sloans Lake, de la rivière Platte et plus encore, la propriété offre aux investisseurs, développeurs et utilisateurs-propriétaires la possibilité de sécuriser un site urbain très visible dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de Denver.
La propriété comprend environ 15 104 pieds carrés de terrain et est zonée C-MX-5, l'une des désignations de zonage à usage mixte les plus flexibles de Denver. Ce zonage permet généralement un développement allant jusqu'à cinq étages et soutient une grande variété d'usages commerciaux et résidentiels, notamment des appartements multifamiliaux, des condominiums, des hôtels-boutiques, des bureaux, des commerces de détail, des restaurants, des lieux de divertissement et des concepts de vie-travail. Les développeurs peuvent envisager un véritable projet à usage mixte avec un espace commercial actif au rez-de-chaussée et des unités résidentielles au-dessus, créant ainsi le type d'environnement urbain et piétonnier de plus en plus recherché dans le centre urbain de Denver. En fonction de la taille, de la configuration et du zonage du site, la propriété pourrait accueillir environ 50 à 75 unités résidentielles, selon la conception finale, la stratégie de stationnement, la répartition des unités et les approbations municipales. La combinaison de la densité autorisée, de l'exposition à un coin de rue très fréquenté et de la proximité du centre-ville de Denver et d'Empower Field crée une opportunité unique de maximiser à la fois la valeur du terrain et le potentiel de revenus futurs.
Située à l'intersection de plusieurs quartiers en pleine évolution, notamment Jefferson Park, Sun Valley et le centre-ville de Denver, la propriété bénéficie d'une connectivité exceptionnelle à l'Interstate 25, au transport régional, aux centres d'emploi du centre-ville et aux principales destinations de divertissement de Denver. Le site est à distance de marche d'Empower Field at Mile High, domicile des Denver Broncos, et est bien positionné pour profiter des investissements publics et privés continus dans le district du stade et les sous-marchés centraux de Denver. La transformation continue de la région continue d'attirer de nouveaux développements résidentiels, des investissements hôteliers et des activités commerciales, renforçant davantage la thèse d'investissement à long terme.
La configuration rectangulaire de la propriété, son emplacement à un coin de rue très fréquenté, ses deux accès de trottoir et son accès par une ruelle offrent aux développeurs un site hautement fonctionnel capable d'accueillir une variété de programmes de développement. Les améliorations existantes incluent un bâtiment commercial qui pourrait fournir des revenus intérimaires, un potentiel de réutilisation adaptative ou une opportunité de réaménagement par phases pendant que les plans futurs et les autorisations sont en cours. Les investisseurs cherchant une opportunité de repositionnement à court terme pourraient tirer parti des améliorations existantes, tandis que les propriétaires à long terme pourraient bénéficier du potentiel substantiel de réaménagement de la propriété.
Avec près de 38 000 véhicules par jour circulant sur Federal Boulevard, une excellente visibilité depuis plusieurs directions et un accès direct à l'un des districts de divertissement les plus reconnaissables de Denver, le 1940 Federal Boulevard représente une opportunité unique de capitaliser sur la transformation continue du centre de Denver. Les concepts de réaménagement potentiels incluent des projets multifamiliaux à usage mixte, des hôtels-boutiques, des commerces de détail axés sur le divertissement, des restaurants et des brasseries, des bureaux créatifs, des environnements de vie-travail ou un projet orienté vers une destination conçu pour servir à la fois les résidents du quartier et les visiteurs du stade.
Il est rare que des opportunités se présentent pour acquérir un site de réaménagement de cette taille, visibilité, flexibilité de zonage et emplacement stratégique à côté d'Empower Field at Mile High. Que ce soit envisagé comme une communauté résidentielle à usage mixte, une destination hôtelière, un lieu de divertissement ou un investissement foncier à long terme, le 1940 Federal Boulevard offre aux investisseurs et développeurs l'opportunité de créer une valeur durable dans l'un des corridors urbains les plus désirables et en évolution rapide de Denver.
