Clayton Commerce de détail à vendre
À VENDRE : Bâtiment de restaurant indépendant sur l'autoroute 441, montagnes du nord de la Géorgie | 1 600 000 $
Occasion rare d'acquérir une propriété de restaurant indépendant sur l'autoroute américaine 441 Sud à Clayton, en Géorgie, située au cœur du corridor touristique des montagnes du nord de la Géorgie. Cette offre comprend l'immobilier et un ensemble complet d'équipements (FF&E), offrant à l'acheteur une structure entièrement équipée et prête à accueillir un nouveau concept de restaurant ou d'hospitalité, sans entreprise en activité incluse dans la vente.
Le bâtiment offre environ 6 000 pieds carrés sur un terrain de 0,81 acre, zoné HB (Highway Business), et a été rénové il y a environ un an. La propriété est conçue pour une utilisation dans le secteur de la restauration, avec une infrastructure commerciale déjà en place, notamment un système de hotte d'extraction de 20 pieds, deux chambres froides/congélateurs et une alimentation électrique triphasée de 400 ampères. Un espace fini à l'étage supérieur d'environ 1 000 pieds carrés comprend une cheminée et donne sur un ruisseau, et le bâtiment dispose également d'une terrasse de restauration fermée de 850 pieds carrés, augmentant l'espace utilisable pour les repas et les rassemblements au-delà du plan principal.
Emplacement et contexte du marché
Clayton et le comté de Rabun se trouvent à l'entrée des montagnes du nord de la Géorgie, l'une des destinations de loisirs de plein air et de tourisme les plus visitées de l'État. La région attire un trafic constant de visiteurs tout au long de l'année grâce aux lacs Burton et Rabun, ainsi qu'à Tallulah Gorge, en plus d'une base bien établie de propriétaires de résidences secondaires et de résidents saisonniers. Le comté de Rabun s'est forgé une réputation de destination culinaire axée sur le concept "de la ferme à la table", soutenant une forte concentration de restaurants indépendants et d'entreprises alimentaires qui attirent des visiteurs réguliers de tout le sud-est des États-Unis.
La propriété bénéficie d'une forte visibilité quotidienne le long de l'autoroute 441 S, avec un trafic moyen d'environ 21 000 véhicules par jour, confirmé par les données de trafic INRIX 2024 et corroboré par l'analyse de la zone de Placer.ai. L'autoroute 441 est le principal corridor nord-sud traversant le comté de Rabun, reliant Clayton au réseau touristique plus large des montagnes du nord de la Géorgie et desservant à la fois le trafic local et les visiteurs se rendant vers les lacs, les cascades et les zones de loisirs en plein air de la région.
Pourquoi cette propriété se démarque
-Bâtiment de restaurant indépendant, environ 6 000 pi²
-Terrain de 0,81 acre, zoné HB (Highway Business)
-Immobilier et FF&E inclus, aucune entreprise en activité
-Rénové il y a environ un an
-Système de hotte d'extraction commerciale de 20 pieds
-Deux chambres froides/congélateurs
-Alimentation électrique triphasée de 400 ampères
-Espace fini à l'étage supérieur, environ 1 000 pi², avec cheminée et vue sur un ruisseau
-Terrasse de restauration fermée de 850 pi²
-Trafic moyen d'environ 21 000 véhicules par jour (INRIX 2024, corroboré par Placer.ai)
-Façade sur l'autoroute américaine 441, principal corridor du comté de Rabun
-Situé dans le corridor touristique des montagnes du nord de la Géorgie
-Proche des lacs Burton, Rabun et Tallulah Gorge
-Marché culinaire "de la ferme à la table" établi avec une demande touristique toute l'année
Utilisations idéales
Cette propriété convient parfaitement à un propriétaire-exploitant cherchant à établir ou à relocaliser un restaurant, une brasserie, un lieu d'événements ou un concept d'hospitalité dans un marché touristique établi. L'infrastructure existante, le système de hotte, la réfrigération et la capacité électrique réduisent les coûts d'aménagement généralement associés à la conversion d'une structure commerciale standard en cuisine commerciale fonctionnelle. L'espace fini à l'étage supérieur et la terrasse fermée offrent une flexibilité supplémentaire pour des repas privés, l'organisation d'événements ou une capacité d'accueil élargie, selon le concept de l'acheteur.
À propos de la région
Le comté de Rabun est situé dans le coin nord-est de la Géorgie, à la frontière de la Caroline du Nord et de la Caroline du Sud, et est largement reconnu comme une destination de plein air et culinaire pour les quatre saisons. Les visiteurs sont attirés par la région pour les activités sur les lacs, la randonnée, les cascades et une réputation croissante pour une cuisine de qualité basée sur des produits locaux et régionaux. Clayton, siège du comté, est le principal centre commercial, offrant un centre-ville piétonnier, des boutiques et une concentration de restaurants qui attirent des visiteurs pour des excursions d'une journée ou des séjours prolongés. La combinaison d'un trafic touristique constant, d'un inventaire limité de restaurants indépendants et d'une forte visibilité sur l'autoroute fait de cette propriété une opportunité rare pour un acheteur cherchant un emplacement établi dans un marché avec des moteurs de demande durables et non saisonniers.
Résumé de la propriété
Adresse : 851 Hwy 441 S, Clayton, GA 30525
Prix : 1 600 000 $
Type de vente : Immobilier + FF&E, aucune entreprise incluse
Superficie du bâtiment : Environ ~6 000 pi²
Superficie du terrain : 0,81 acre
Zonage : HB (Highway Business)
Trafic : Environ 21 000 véhicules par jour
Rénové : 2025
