Odenton Industriel à vendre - I-97/Crain Hwy Corridor
Marcus & Millichap est ravi de représenter exclusivement le propriétaire dans la vente du 1449 Odenton Road, Odenton, MD. Cet entrepôt de 17 640 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,28 acre avec une grande aire de stationnement/patio extérieur pavée de 21 500 pieds carrés. Il bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 2 minutes de la bretelle d’accès à la Route-32, offrant un accès rapide à l’I-97. La propriété se trouve à 15 minutes de l’aéroport BWI, à 30 minutes du centre-ville de Baltimore et à 45 minutes de Washington, D.C.
En tout, le bâtiment comprend 13 990 pieds carrés d’entrepôt, 3 650 pieds carrés de bureaux et un espace mezzanine supplémentaire de 2 500 pieds carrés qui n’a pas été inclus dans la superficie totale du bâtiment. L’entrepôt dispose de 6 quais de chargement, 3 portes de garage et des hauteurs de plafond allant de 16’ à 19’8”. De plus, la propriété entièrement clôturée offre environ un demi-acre d’espace de stationnement/stockage extérieur. La disposition du bâtiment permettrait de le subdiviser pour accueillir plusieurs locataires.
La zone de bureaux est répartie sur deux étages avec deux escaliers séparés reliant les deux niveaux. Le premier étage comprend un grand espace de travail collaboratif, 2 bureaux privés, une zone de réception, une salle de stockage, une salle de repos et une salle de bain. Le deuxième étage comprend 2 espaces de travail collaboratif, 2 salles de stockage, une salle de repos et une salle de bain.
Bien que le bâtiment soit principalement livré vacant, 3 500 pieds carrés sont actuellement loués à une entreprise de revêtements de sol avec un bail d’un an restant. Ce bail peut être résilié avec un préavis écrit de 60 jours par le propriétaire ou le locataire.
La propriété est zonée OTC-T (Odenton Town Center-Transition), ce qui permet un mélange d’usages industriels légers, commerciaux et de bureaux. Parmi les nombreux usages autorisés par droit, on retrouve : réparation et entretien automobile, brasserie, vente et réparation d’équipements, gymnases/centres de fitness, et magasins de fournitures pour la maison/quincaillerie/matériaux de construction.
Située juste à côté de l’Annapolis Road (28 250 véhicules par jour) et de la bretelle d’accès à la Route-32, la propriété est entourée d’un mélange de commodités résidentielles, industrielles légères et commerciales, desservant une population de 140 328 personnes dans un rayon de 5 miles.
Cette opportunité est idéale pour une entreprise locale ou régionale à la recherche d’un espace d’entrepôt ou de distribution avec des installations de chargement adéquates, des hauteurs de plafond élevées et un accès pratique aux grandes autoroutes, stratégiquement positionnée entre Baltimore et Washington, D.C.
