Philadelphia Industriel à vendre - West Philadelphia
15 N 59th Street, Philadelphie, Pa. 19139. Structure en brique de trois étages de 12 900 pieds carrés, avec un terrain vacant supplémentaire derrière l'entrepôt mesurant 70' x 52'. Il y a également un terrain supplémentaire sur le côté nord du bâtiment. Consultez le plan d'arpentage pour plus d'informations. 15 N 59th Street est un entrepôt actuellement utilisé à 100 % pour le stockage par Jim Thornton Construction Company, Inc. Le vendeur/propriétaire est un agent immobilier agréé et un entrepreneur licencié.
Autrefois, le bâtiment a été occupé par des entreprises de déménagement et de stockage, notamment la Duffy Piano Company, fondée en 1897 et qui était le plus grand déménageur de pianos de l'État de Pennsylvanie. Historiquement, cette entreprise a utilisé l'entrepôt pendant une partie de son activité. Il pourrait y avoir une opportunité pour un investisseur d'obtenir des crédits d'impôt historiques en développant la propriété pour une réutilisation adaptative en tant que propriété à usage mixte à haute densité, combinant probablement des logements résidentiels ou pour étudiants avec un espace commercial au rez-de-chaussée.
Le bâtiment est situé dans une zone de développement axée sur le transport en commun (Transit-Oriented Development, TOD). Sa proximité immédiate avec le nouveau TOD de 64 millions de dollars situé de l'autre côté de la rue et la station de train 60th & Market St. en font un site idéal pour un développement dense qui minimise la dépendance aux voitures et maximise l'utilisation des transports en commun, principe clé du développement axé sur le transport. Sa localisation dans une "Opportunity Zone" offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs, notamment le report de l'impôt sur les gains en capital et la possibilité d'une exclusion permanente des gains en capital sur les nouveaux profits si l'investissement est conservé pendant au moins 10 ans.
Situé à seulement 2,5 miles environ des campus en pleine expansion de l'Université de Pennsylvanie et de l'Université Drexel, le site génère une forte demande pour des logements destinés aux étudiants et aux jeunes professionnels. Les entrepôts à plusieurs étages sont d'excellents candidats pour une réutilisation adaptative grâce à leurs plans ouverts, structures renforcées et grandes fenêtres, qui peuvent être transformés en appartements ou espaces de bureaux attrayants.
Le caractère historique du bâtiment pourrait séduire des entreprises technologiques ou des firmes créatives. Une réutilisation pour des logements abordables pourrait bénéficier de crédits d'impôt pour logements abordables et éventuellement de crédits d'impôt historiques, comme cela a été le cas pour un bâtiment voisin qui a été le premier à Philadelphie à recevoir les deux types de crédits d'impôt pour une rénovation. Ce bâtiment pourrait être admissible aux deux en raison de sa proximité avec un quartier d'affaires historique, bien que son architecture ne soit pas un facteur déterminant.
Ce bâtiment pourrait correspondre à vos besoins si vous recherchez une installation communautaire spécialisée. Sa structure robuste pourrait convenir à des usages nécessitant des charges lourdes au sol, tels qu'une galerie d'art, un centre de fitness spécialisé, un espace de création ou un centre de stockage autonome. Le vendeur dispose de plans pour une brasserie conçue par Digsau Architects, le cabinet qui a conçu la nouvelle brasserie Yards à Philadelphie. Les vendeurs ont récemment engagé le cabinet Campbell Thomas, Architects pour concevoir des logements résidentiels sur le site, incluant les trois terrains contigus supplémentaires qui sont également en vente séparément. Un plan d'étage pour un centre de stockage autonome et un plan pour 24 appartements ou condos dans l'entrepôt sont également disponibles.
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À louer. Le premier étage inclurait l'ensemble du premier étage et le terrain arrière pour 18 $ par pied carré NNN, sans frais supplémentaires pour le terrain arrière. L'entrée avant de l'entrepôt mesure environ 16 x 80 pieds. L'entrepôt mesure environ 70 x 50 pieds. L'extension d'un étage attachée à l'entrepôt mesure environ 50 x 14 pieds, et il y a une section de terrain vacant de ce côté du bâtiment. Les dimensions exactes de cette section ne sont pas confirmées.
16 x 80 = 1280 pieds carrés
70 x 50 = 3500 pieds carrés
50 x 14 = 700 pieds carrés
Total du premier étage : environ 5480 pieds carrés, plus le terrain arrière vacant qui mesure environ 70 x 50 pieds.
