Philadelphia Industriel à vendre - West Philadelphia
15 N 59th Street, Philadelphie (PA) 19139. Immeuble en brique de trois étages d’environ 12 900 pieds carrés, avec un terrain vacant supplémentaire derrière l’entrepôt d’environ 70' x 52'. Il y a également un terrain latéral supplémentaire sur le côté nord du bâtiment. Voir le plan d’arpentage pour plus d’information. Le 15 N 59th Street est un entrepôt actuellement utilisé à 100 % pour l’entreposage par Jim Thornton Construction Company, Inc. Le vendeur/propriétaire est courtier immobilier agréé et entrepreneur licencié.
Par le passé, l’immeuble a abrité des entreprises de déménagement et d’entreposage, notamment la Duffy Piano Company, fondée en 1897 et qui a été le plus grand déménageur de pianos de l’État de Pennsylvanie. Historiquement, comme ils ont occupé l’entrepôt pendant une partie de leurs années d’activité, il pourrait y avoir une possibilité pour un investisseur d’obtenir des crédits d’impôt historiques lors du réaménagement de l’immeuble pour un usage adaptatif en propriété à usage mixte à haute densité, combinant vraisemblablement du résidentiel ou du logement étudiant avec un espace commercial au rez-de-chaussée.
L’immeuble est situé dans un secteur de développement axé sur le transport en commun (Transit-Oriented Development – TOD). La proximité immédiate du nouveau TOD de 64 M$ situé en face, ainsi que de la station de train 60th & Market St., rend le site idéal pour un développement dense qui minimise la dépendance à l’automobile et maximise l’utilisation du transport en commun, ce qui est le principe de base du développement axé sur le transport en commun. Son emplacement dans une « Opportunity Zone » offre d’importants avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs, incluant le report de l’impôt sur les gains en capital et la possibilité d’une exclusion permanente de l’impôt sur les gains en capital sur les nouveaux profits si l’investissement est conservé pendant au moins 10 ans.
Le fait d’être à environ 2,5 milles des campus en pleine expansion de l’Université de Pennsylvanie et de l’Université Drexel crée une forte demande pour du logement étudiant et pour de jeunes professionnels. Les entrepôts à plusieurs étages sont d’excellents candidats pour une réutilisation adaptative en raison de leurs plans d’étage ouverts, de leurs structures renforcées et de leurs grandes fenêtres, qui peuvent être convertis en appartements ou espaces de bureaux recherchés.
Le caractère historique de l’immeuble pourrait intéresser des entreprises technologiques ou des firmes créatives. Une reconversion en logements abordables pourrait bénéficier de crédits d’impôt pour logements abordables et possiblement de crédits d’impôt historiques, comme ceux utilisés sur un immeuble voisin qui a été le premier à Philadelphie à recevoir les deux types de crédits d’impôt pour la rénovation d’un bâtiment. Cet immeuble pourrait être admissible aux deux en raison de sa proximité avec un quartier d’affaires historique, mais non en raison de son architecture.
Cet immeuble pourrait correspondre à ce que vous recherchez si vous avez besoin d’un équipement communautaire spécialisé. Sa structure robuste pourrait convenir à des usages nécessitant de fortes charges au plancher, comme une galerie d’art, un centre de conditionnement physique spécialisé, un atelier de fabrication (maker space) ou un centre d’entreposage libre-service. Le vendeur dispose de plans pour une brasserie préparés par la firme Digsau Architects, qui a conçu la plus récente brasserie Yards à Philadelphie. Les vendeurs ont plus récemment mandaté la firme Campbell Thomas, Architects pour concevoir un projet résidentiel sur le site, incluant les trois lots contigus supplémentaires qui sont en vente séparément. Un plan d’aménagement pour l’entreposage libre-service et un plan d’étage pour 24 appartements ou condos dans l’entrepôt sont également disponibles.
AUSSI
À louer. Le rez-de-chaussée comprendrait tout le premier étage et le terrain arrière pour 18 $/pi² NNN, sans frais supplémentaires pour le terrain arrière. L’entrée avant de l’entrepôt mesure environ 16 x 80 pieds. L’entrepôt mesure environ 70 x 50 pieds. L’agrandissement d’un étage attenant à l’entrepôt mesure environ 50 x 14 pieds et il y a une portion de terrain vacant de ce côté du bâtiment. Je ne connais pas cette dimension.
16 x 80 = 1 280 pi²
70 x 50 = 3 500 pi²
50 x 14 = 700 pi²
Superficie totale approximative du rez-de-chaussée : 5 480 pi², plus le terrain vacant arrière d’environ 70 x 50 pieds.
