Philadelphia Industriel à vendre - West Philadelphia
15 N 59th Street, Philadelphie, PA 19139
Structure en brique de trois étages d'une superficie de 12 900 pieds carrés, avec un terrain vacant supplémentaire derrière l'entrepôt mesurant 70' x 52'. Il y a également un terrain vacant supplémentaire sur le côté nord du bâtiment. Consultez le plan d'arpentage pour plus d'informations. Le 15 N 59th Street est un entrepôt actuellement utilisé à 100 % pour le stockage par la société Jim Thornton Construction Company, Inc. Le vendeur/propriétaire est un agent immobilier et un entrepreneur agréé.
Par le passé, ce bâtiment a accueilli des entreprises de déménagement et de stockage, notamment la Duffy Piano Company, fondée en 1897 et qui était le plus grand déménageur de pianos de l'État de Pennsylvanie. Historiquement, cette entreprise a occupé l'entrepôt pendant une partie de son activité. Il pourrait y avoir une opportunité pour un investisseur d'obtenir des crédits d'impôt historiques en développant la propriété pour une réutilisation adaptative en tant que propriété à usage mixte à haute densité, combinant probablement des logements résidentiels ou pour étudiants avec un espace commercial au rez-de-chaussée.
Le bâtiment est situé dans une zone de développement axée sur le transport en commun (Transit-Oriented Development, TOD). Sa proximité immédiate avec le nouveau projet TOD de 64 millions de dollars situé de l'autre côté de la rue et la station de train 60th & Market St. en font un site idéal pour un développement dense qui minimise la dépendance aux voitures et maximise l'utilisation des transports en commun, principe clé du développement axé sur le transport en commun. Sa localisation dans une Zone d'Opportunité offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs, notamment le report de l'impôt sur les gains en capital et la possibilité d'une exclusion permanente des gains en capital sur les nouveaux profits si l'investissement est conservé pendant au moins 10 ans.
Situé à seulement 2,5 miles (environ 4 km) des campus en pleine expansion de l'Université de Pennsylvanie et de l'Université Drexel, le bâtiment bénéficie d'une forte demande pour des logements destinés aux étudiants et aux jeunes professionnels. Les entrepôts à plusieurs étages sont d'excellents candidats pour une réutilisation adaptative grâce à leurs plans d'étage ouverts, leurs structures renforcées et leurs grandes fenêtres, qui peuvent être transformés en appartements ou espaces de bureaux attrayants.
Le caractère historique du bâtiment pourrait séduire des entreprises technologiques ou des firmes créatives. Une réutilisation pour des logements abordables pourrait bénéficier de crédits d'impôt pour le logement abordable et éventuellement de crédits d'impôt historiques, comme cela a été le cas pour un bâtiment voisin, le premier à Philadelphie à recevoir les deux types de crédits pour une rénovation. Ce bâtiment pourrait être admissible aux deux en raison de sa proximité avec un quartier d'affaires historique, bien que son architecture ne soit pas un facteur déterminant.
Ce bâtiment pourrait correspondre à vos besoins si vous recherchez une installation communautaire spécialisée. Sa structure robuste pourrait convenir à des usages nécessitant des charges lourdes au sol, comme une galerie d'art, un centre de fitness spécialisé, un espace de fabrication ou un centre d'entreposage libre-service. Le vendeur dispose de plans pour une brasserie conçue par Digsau Architects, la firme qui a conçu la plus récente brasserie Yards à Philadelphie. Les vendeurs ont récemment engagé la firme Campbell Thomas, Architects pour concevoir des logements résidentiels sur le site, incluant les trois terrains contigus supplémentaires qui sont en vente séparément. Un plan d'étage pour un entrepôt de stockage libre-service et un plan pour 24 appartements ou condos dans l'entrepôt sont également disponibles.
**ÉGALEMENT DISPONIBLE EN LOCATION**
Le premier étage, incluant l'ensemble du rez-de-chaussée et le terrain arrière, est proposé à 18 $ par pied carré NNN, sans frais supplémentaires pour le terrain arrière. L'entrée avant de l'entrepôt mesure environ 16 x 80 pieds. L'entrepôt mesure environ 70 x 50 pieds. L'annexe d'un étage attachée à l'entrepôt mesure environ 50 x 14 pieds, et il y a une section de terrain vacant sur ce côté du bâtiment (dimensions exactes non confirmées).
- 16 x 80 = 1 280 pi²
- 70 x 50 = 3 500 pi²
- 50 x 14 = 700 pi²
**Superficie totale du premier étage : environ 5 480 pi²**, plus le terrain vacant arrière d'environ 70 x 50 pieds.
**Options de financement disponibles :**
- Entrepôt (15 N 59th uniquement) : 2 200 000 $
- Entrepôt + 3 terrains contigus vacants : 2 500 000 $
30 % d'acompte, amortissement sur 25 ans, ballon de cinq ans, taux d'intérêt de 7,75 %.
Étant donné qu'un futur acheteur devra fusionner les quatre propriétés pour permettre jusqu'à 30 unités grâce aux avantages du logement pour la main-d'œuvre, conformément aux plans architecturaux de Campbell Thomas & Co., je pourrais envisager des paiements d'intérêts uniquement pour les 12 premiers mois ou jusqu'à l'approbation des permis, selon la première éventualité.
