Los Angeles Portefeuille de propriétés à vendre - Glendale
Cet investissement industriel entièrement loué situé au 351 S Avenue 17 et au 338 S Avenue 16 représente une opportunité rare d'acquérir un actif multi-locataires stabilisé au cœur de Lincoln Heights, l'un des quartiers créatifs et industriels de Los Angeles en pleine transformation. S'étendant sur environ 41 158 pieds carrés répartis sur deux parcelles contiguës, la propriété offre un mélange exceptionnel de durabilité des revenus, de potentiel de redéveloppement et d'emplacement privilégié au sein du Cornfield Arroyo Seco Specific Plan, un cadre de zonage conçu pour encourager la réutilisation adaptative, l'activité industrielle créative et la croissance à long terme.
La configuration en six unités de la propriété est entièrement louée à un éventail éclectique de locataires créatifs, de production et d'artisanat, notamment Keystone Art Space, Dystopian Studios, Wonzimer, Cooper R. Gross et All 4 The Mountain. Cette base locative établie souligne l'attrait de la région pour les utilisateurs innovants à la recherche d'un caractère industriel authentique, d'espaces de travail flexibles et de la proximité du centre-ville de Los Angeles, de Chinatown, du Arts District, de Frogtown et du LA State Historic Park.
Avec une triple façade le long de l'Avenue 17, de l'Avenue 16 et de la rue Mozart, l'actif bénéficie d'une excellente visibilité, d'une lumière naturelle abondante et d'un stationnement pratique dans la rue sur tous les côtés. Des caractéristiques telles qu'une capacité électrique élevée estimée à 1 800 ampères, des plafonds hauts, plusieurs points de chargement et des intérieurs équipés de gicleurs renforcent son attrait fonctionnel à long terme pour une large gamme d'occupants. La propriété est située dans une zone désignée comme Opportunity Zone et classée sous le zonage Urban Innovation, offrant aux investisseurs un potentiel fiscal avantageux et des voies de redéveloppement flexibles, y compris des concepts mixtes, des campus créatifs ou des projets industriels spécialisés, sous réserve de vérification.
Proposée au prix de 11 300 000 $ avec un taux de capitalisation initial de 5,26 % sur un revenu existant d'environ 842 500 $, cette offre s'aligne parfaitement avec les investisseurs recherchant des flux de trésorerie fiables dans un sous-marché à forte barrière d'entrée, marqué par une demande soutenue provenant des écosystèmes des médias, des arts, de la fabrication boutique et de la production urbaine. Son emplacement stratégique, sa base locative solide et son potentiel de développement à long terme en font une candidate attrayante pour un échange 1031 et un actif industriel remarquable dans la grande région de Los Angeles.
