Allen Terrain à vendre - Allen/McKinney
**Occasion d’Investissement Commercial Exclusive — Terrain de 4,16 Acres à Allen, TX (Façade sur SH-121)**
Cope Equities vous offre une opportunité rare d’acquérir ou de collaborer sur environ 4,16 acres de terrain commercial de premier choix avec une façade sur le Sam Rayburn Tollway (SH-121) à l’intersection de Exchange Parkway à Allen, Texas. Ce terrain à haute visibilité bénéficie d’une excellente exposition au trafic et d’un accès privilégié, situé au cœur de l’un des corridors de croissance les plus dynamiques et prospères du nord du Texas.
**Description de la Propriété**
• **Façade et Visibilité** : Façade directe sur SH-121 avec un accès complet depuis Exchange Parkway, offrant une visibilité optimale et une connectivité exceptionnelle dans un corridor commercial animé.
• **Flexibilité de Zonage** : Zonage approuvé pour des usages de bureau, commerce de détail, divertissement et projets mixtes; adaptable pour des bureaux médicaux, professionnels, commerces de destination ou formats hôteliers.
• **Prêt pour le Développement** : Les services publics sont déjà sur le site, et l’infrastructure hors site est entièrement en place dans un quartier commercial mature et bien desservi.
• **Dynamisme Environnant** : Situé à côté du projet mixte de 60 acres de Trammell Crow, ancré par un futur supermarché H-E-B et complété par des appartements, maisons en rangée, bureaux, commerces et hôtels.
• **Structure de Propriété Flexible** : Les vendeurs sont ouverts à une acquisition directe ou à une coentreprise structurée, offrant des options adaptées aux développeurs ou investisseurs institutionnels.
**Avantages Stratégiques de l’Emplacement**
• **Accessibilité de Premier Ordre** : À quelques minutes de Craig Ranch, des Allen Premium Outlets et du corridor de divertissement récemment agrandi HUB 121.
• **Connectivité Supérieure** : Accès facile à Central Expressway (US-75), au Dallas North Tollway et aux principales zones d’emploi régionales.
• **Force Démographique** : Allen se distingue par une population hautement éduquée et à revenu élevé, avec des revenus médians des ménages dépassant 120 000 $, une forte croissance résidentielle et de nombreux projets de grande envergure.
**Faits Saillants des Développements Récents**
1. La Trammell Crow Company développe un pôle mixte de 60 acres à l’intersection de SH-121 et Custer Road, comprenant 434 appartements, 102 maisons en rangée, des bureaux, commerces, hôtels, stationnements et un supermarché H-E-B prévu comme ancre. La construction a débuté fin 2024, avec des livraisons résidentielles prévues pour 2026–2027.
2. L’expansion de H-E-B dans le nord du Texas inclut ce site prévu à Allen, faisant partie d’un déploiement plus large de 12 magasins depuis 2022, avec d’autres sites prévus jusqu’en 2026.
3. Ce développement mixte ajoutera une densité significative, avec des commerces accessibles à pied, des commodités et un parc multi-niveaux planifié, favorisant un environnement de vie-travail-loisir.
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