Treadwell Bureau/Médical à louer
Aperçu
Il est rare de voir arriver sur le marché, dans l’ouest des Catskills, une propriété de cette envergure, de cette polyvalence et dans cet état. L’ancienne école primaire Kellogg à Treadwell, dans l’État de New York, offre plus de 36 500 pi², sur un seul étage, entièrement accessible — un immeuble conçu pour un usage spécifique, solidement construit et prêt pour un locataire qualifié ayant une vision claire.
Située à quelques minutes d’Oneonta et avec un accès direct à l’I-88, la propriété occupe une position stratégique entre le pôle commercial régional et le caractère rural qui définit le comté de Delaware. Que vous recherchiez un siège social unique ou un campus à usage partagé avec plusieurs locataires, l’édifice Kellogg offre l’infrastructure, l’échelle et la flexibilité pour soutenir les deux options.
Avantage de l’emplacement
Treadwell se trouve à courte distance en voiture d’Oneonta — un centre régional doté d’une main-d’œuvre établie, d’un hôpital, d’une université et d’un important corridor commercial — et donne un accès direct à l’I-88, reliant les locataires à Binghamton vers l’ouest et à la région de la capitale Albany vers l’est. Pour les entreprises qui ont besoin à la fois d’un espace opérationnel et d’une bonne connectivité logistique, peu de propriétés dans le secteur peuvent rivaliser.
L’édifice
Construit à l’origine en 1995 comme école primaire et exploité jusqu’au milieu des années 2000, le bâtiment est en blocs de béton sur une fondation coulée solide — conçu pour accueillir l’utilisation quotidienne par des centaines de personnes, ce qui témoigne directement de sa durabilité et de sa capacité mécanique. L’empreinte distinctive en quart de cercle du bâtiment crée deux ailes naturellement différenciées, chacune adaptée à des fonctions opérationnelles distinctes, séparées par un corridor intérieur protégé.
Un seul étage. Aucun ascenseur requis. Aucun escalier entre les services. Aucune logistique verticale.
Il s’agit d’un avantage opérationnel important pour toute organisation qui gère du personnel, de l’inventaire ou de l’équipement sur une grande superficie.
Aile ouest — Bureaux, salles de classe et espaces professionnels
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Plus de dix-sept pièces, la plupart avec toilette et lavabo individuels, composent la majeure partie de cette aile. Une infrastructure électrique étendue, des fenêtres à vue dégagée et un contrôle individuel de la climatisation créent un environnement clé en main pour des locataires de bureaux, des centres de formation, des fournisseurs de soins de santé et des opérateurs en éducation. Plusieurs pièces comprennent des caractéristiques spécialisées — notamment des salles d’observation avec vitre unidirectionnelle — qui se prêtent à des usages cliniques, pédagogiques ou en santé comportementale.
Six ensembles de blocs sanitaires accessibles au public offrent une capacité confortable pour la clientèle dans toute l’aile.
À l’entrée principale du bâtiment, un espace circulaire de rassemblement distinctif de 856 pi² — une signature architecturale unique dans la région — sert de point d’ancrage à l’expérience des locataires, que ce soit comme aire de réception, espace de présentation ou pôle communautaire qui crée une impression immédiate.
Sept bureaux intérieurs en enfilade longent le corridor courbe qui relie les deux ailes, idéal pour des fonctions administratives ou de gestion.
Aile est — Salle à manger, cuisine commerciale et gymnase
Voir le plan d’étage de l’aile est
Par un corridor de liaison climatisé, l’aile est s’ouvre sur trois espaces exceptionnels de grand format :
Salle à manger — plus de 5 000 pi². Une salle à manger à portée libre, à plafond élevé, actuellement configurée pour le service alimentaire, avec l’infrastructure pour soutenir des opérations de traiteur, l’accueil d’événements, la mise en scène de production ou de grandes activités de formation et d’assemblée.
Cuisine commerciale — Une cuisine adjacente de calibre commercial — auparavant utilisée pour de la production alimentaire légère — avec une salle mécanique accessible de l’extérieur pour les livraisons, les inspections et l’accès des fournisseurs sans perturber les opérations quotidiennes.
Gymnase — 6 500 pi². Planchers de bois franc d’origine, paniers de basketball rétractables, gradins pleine grandeur, vestiaires et deux bureaux supplémentaires font de cet espace l’un des plus polyvalents du comté. Le gymnase est accessible séparément grâce à un accès pour camions de calibre commercial à partir du stationnement — un avantage important pour tout locataire ayant besoin de chargement, de mise en scène ou de flux à grand volume.
Usages potentiels
La combinaison de bureaux, de grands espaces d’assemblée, de cuisine commerciale et de gymnase — tous sur un seul étage accessible — ouvre la porte à un large éventail d’occupations potentielles, notamment :
• Campus de soins de santé ou de santé comportementale — salles d’examen, salles d’observation, bureaux de thérapie et aménagement accessible adaptés aux fournisseurs de services cliniques et sociaux
• Centre d’éducation ou de formation de la main-d’œuvre — le bâtiment a été conçu expressément pour l’enseignement; le format se transpose directement à la formation continue, à la formation professionnelle ou aux programmes de métiers spécialisés
• Lieu d’événements et de retraites — la salle à manger, le gymnase et les terrains à caractère pastoral créent un environnement d’accueil autonome
• Production alimentaire ou cuisine de commissariat — cuisine commerciale, accès utilitaire extérieur et aire de chargement accessible aux camions, parfaitement adaptés aux entreprises alimentaires régionales
• Fabrication légère ou assemblage — sections de plancher sans colonnes, accès pour véhicules commerciaux et grande superficie permettant une production à faible impact
• Espace de co-travail ou campus multi-locataires — la division naturelle du bâtiment entre les ailes permet des aménagements distincts pour chaque locataire; le propriétaire est ouvert à diviser en deux ou plusieurs espaces de location distincts
• Pôle pour organismes sans but lucratif ou services sociaux — aménagement accessible, espace de rassemblement communautaire et proximité de l’infrastructure de services sociaux d’Oneonta en font une option attrayante pour les organisations à mission sociale
Terrain et aménagement extérieur
La propriété est accessible par Church Street, au centre de Treadwell, avec une élégante entrée en boucle à l’entrée principale — un détail important lorsque des clients, des étudiants ou des visiteurs font partie des opérations quotidiennes. Un vaste stationnement asphalté peut accueillir des véhicules standards ainsi que des camions commerciaux du côté est.
Les terrains environnants, appartenant à la Ville de Franklin et entretenus par celle-ci, comprennent un aménagement paysager mature, des courts de tennis vieillissants, une aire de jeux pour enfants et des terrains de balle en contrebas — des atouts potentiels de réelle valeur pour la programmation des locataires, les avantages offerts aux employés ou un développement futur.
Structure d’occupation
Les propriétaires actuels recherchent un seul locataire pour l’ensemble du bâtiment, mais sont ouverts à diviser la propriété en deux — ou éventuellement plus — espaces de location distincts si la bonne combinaison de locataires le justifie. L’aménagement actuel du bâtiment rend logique une configuration à deux locataires, chaque aile pouvant fonctionner avec une relative indépendance.
Bail NNN — le locataire paie le loyer de base plus sa quote-part des taxes foncières, des assurances et des frais d’exploitation (y compris les frais d’aires communes et l’entretien).
