Chicago Commerce de détail à louer - South Chicago
Restaurant avec service au volant de 2e génération rare à Chicago, IL - Corridor commercial de la 79e rue !
« Bâtiment indépendant de 3 712 pi² avec service au volant existant, prêt à occuper immédiatement »
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de louer l’un des rares bâtiments de restaurant avec service au volant de deuxième génération encore disponibles à Chicago.
Situé à un coin stratégique très visible le long du corridor commercial animé de la 79e rue, ce bâtiment indépendant de 3 712 pi² est implanté sur un terrain généreux de 0,51 acre avec 32 places de stationnement dédiées, un service au volant existant et autorisé, ainsi qu’une infrastructure de restaurant déjà en place – permettant à un locataire entrant d’économiser un temps et un capital considérables.
Contrairement à une construction neuve, cette propriété permet aux exploitants d’éviter le long processus d’approbation et les coûts importants de construction généralement associés au développement d’un nouveau site avec service au volant. Avec 3 systèmes d’extraction commerciale, des conduites de gaz en fer noir, un système de suppression d’incendie Ansul, plusieurs chambres froides et congélateurs, une infrastructure de piège à graisse, une cuisine commerciale aménagée et un service au volant existant avec espace de file d’attente pour véhicules, la propriété offre des économies estimées entre 200 000 $ et 400 000 $ en améliorations locatives tout en réduisant potentiellement les délais de développement de 6 à 18 mois.
**Points forts de la propriété :**
- Bâtiment indépendant de 3 712 pi²
- Construit en 2005
- Service au volant existant et autorisé
- 32 places de stationnement sur site
- Grand terrain de 0,51 acre (22 216 pi²)
- Environ 207 pieds de façade
- Zonage commercial B3-1 (centre commercial communautaire)
- Excellente visibilité
- Situé le long d’un des principaux corridors commerciaux est-ouest de Chicago
- Occupation immédiate
**Le bâtiment est immédiatement disponible et idéal pour :**
- Restaurants à service rapide nationaux ou régionaux
- Restaurants décontractés rapides
- Concepts de café avec service au volant
- Pharmacies
- Centres de soins urgents ou utilisateurs médicaux
- Centres de dialyse
- Banques ou institutions financières
- Concepts de services automobiles
- Commerce de détail de proximité et autres usages commerciaux autorisés en B3-1
**Emplacement :** Espace commercial de premier choix dans un bâtiment indépendant avec service au volant au cœur du quartier Auburn Gresham de Chicago. La propriété dessert une zone commerciale urbaine dense avec plus de 257 000 résidents dans un rayon de 3 miles et près de 1,9 million de résidents dans un rayon de 10 miles.
Le corridor environnant comprend des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart Neighborhood Market, McDonald's, Burger King, Dunkin', Popeyes, Aldi et Family Dollar, offrant un trafic quotidien constant et une forte cohabitation commerciale.
De plus, un excellent accès au transport en commun avec la ligne CTA Route 79 directement devant la propriété, un accès pratique à la ligne rouge CTA et la nouvelle station Metra Auburn Park qui ouvrira à proximité fin 2026, offrant un service direct vers le centre-ville de Chicago.
**Informations sur la propriété :** Bâtiment indépendant de 3 712 pi² avec service au volant. Construit en 2005. Terrain de 0,51 acre (22 216 pi²).
**Informations sur le bail :** Bail à 20,00 $ NNN. Le propriétaire propose un nouveau bail de 7 à 10 ans avec options.
**Concurrence/Marché :** Les opportunités de louer un véritable bâtiment avec service au volant de deuxième génération à Chicago deviennent de plus en plus rares.
Cette propriété offre une combinaison d’attributs extrêmement difficile et coûteuse à recréer aujourd’hui :
- Autorisations existantes pour service au volant déjà en place
- Économies importantes sur les améliorations locatives
- Infrastructure de cuisine commerciale entièrement aménagée
- Grand espace de stationnement, rare dans le corridor
- Emplacement stratégique très visible
- Zonage flexible B3-1 permettant une grande variété d’usages commerciaux
- Situé le long d’un corridor commercial majeur du South Side bénéficiant actuellement d’investissements publics et privés significatifs
- Disponibilité immédiate pour occupation
**Croissance et expansion :** Ce site est soutenu par :
- 257 883 résidents dans un rayon de 3 miles
- 90 225 ménages
- Revenu moyen des ménages de 74 495 $
- Plus de 2,17 milliards $ de dépenses annuelles des consommateurs
- Environ 231 millions $ dépensés annuellement pour les repas à l’extérieur
- Près de 5 000 employés dans un rayon d’un mile
- Forte exposition au trafic quotidien le long du corridor commercial de la 79e rue
De plus, le site est situé sur un corridor bénéficiant d’investissements majeurs. Peu d’opportunités de location offrent la combinaison d’une infrastructure de restaurant existante et d’une croissance à long terme du quartier comme celle-ci. La propriété bénéficie de plus de 100 millions $ d’investissements à proximité, réalisés ou prévus, notamment :
- Station Metra Auburn Park (ouverture fin 2026)
- Healthy Lifestyle Hub
- Appartements Auburn Gresham
- Initiatives de réaménagement Invest South/West
- Investissements de la ville de Chicago dépassant 750 millions $ dans les corridors commerciaux prioritaires
N’hésitez pas à visiter le site. Si intéressé, veuillez envoyer un courriel à Ted Aretos à Ted@eatz-associates.com ou appeler le 815-761-8334 pour plus d’informations. Visites sur rendez-vous uniquement.
Annonce par Ted Aretos & Brian O'Kelly chez EatZ Real Estate Group, LLC.
