Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn
À VENDRE | PROPRIÉTÉ ET ENTREPRISE DE RESTAURANT INDÉPENDANT | 465 W. PIKE STREET, LAWRENCEVILLE, GA 30046
PRIX DEMANDÉ : 1 590 000 $ | 2 025 PI² | 0,44 ACRE | ZONAGE : BG — BUSINESS GENERAL
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Situé sur un terrain d'angle stratégique le long de West Pike Street, à proximité de Old Norcross Road, ce bâtiment de restaurant indépendant de 2 025 pi² représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale récemment rénovée, entièrement équipée et opérationnelle dans l'une des zones commerciales les plus actives et diversifiées de Gwinnett County. La vente inclut l'immobilier, l'entreprise de restauration existante ainsi que tous les actifs tangibles et intangibles, offrant une plateforme clé en main pour un nouveau propriétaire-exploitant, franchisé ou investisseur.
Construit en 1986 et récemment rénové, le bâtiment dispose d'une cuisine commerciale flambant neuve, d'un système de hotte de ventilation de 24 pieds, d'une chambre froide et d'un congélateur, d'un séparateur de graisses commercial, d'une grande zone de préparation équipée de postes de travail en acier inoxydable, de systèmes électriques et mécaniques modernisés, ainsi que d'une salle à manger spacieuse avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Un grand sous-sol offre une capacité de stockage volumineuse exceptionnelle, rare pour un bâtiment de restaurant de cette taille. Deux salles de bain conformes aux normes ADA desservent la salle à manger. Tous les systèmes et équipements sont neufs, sans entretien différé ni problèmes d'infrastructure hérités.
L'architecture indépendante offre des opportunités de signalisation visibles sur plusieurs façades donnant sur la rue, avec une visibilité maximale pour les 42 655 véhicules quotidiens en moyenne sur GA-120/West Pike Street. Un stationnement de surface dédié de 30 places, avec deux points d'entrée et de sortie distincts, permet d'accueillir confortablement et simultanément les clients, le personnel et les opérations de livraison.
**OPPORTUNITÉ DE MAINTIEN OU DE CONVERSION**
La vente inclut l'opération de restauration existante comme composante de valeur ajoutée, offrant à l'acheteur deux options claires dès le premier jour. Maintenez le concept actuel et prenez les rênes d'un restaurant actif et opérationnel avec une infrastructure déjà éprouvée à cette adresse. Ou convertissez l'espace à votre propre concept, marque ou franchise — avec une cuisine entièrement équipée, un stationnement ample et un bâtiment rénové déjà en place, éliminant ainsi les coûts, le temps et les risques liés à une construction à partir de zéro. Quelle que soit la direction choisie, l'acheteur acquiert une plateforme de restaurant fonctionnelle sans partir de zéro.
La disposition polyvalente et la cuisine entièrement équipée conviennent à une large gamme de types de cuisine et de modèles opérationnels, y compris les services rapides, les repas décontractés, les restaurants à service complet, les petits-déjeuners et brunchs, le traiteur, les cuisines fantômes, les commissariats et la production centralisée de repas.
**POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ**
- Bâtiment commercial de restaurant indépendant de 2 025 pi²
- Terrain de 0,44 acre avec stationnement dédié de 30 places
- Deux entrées et sorties distinctes pour les véhicules
- Terrain d'angle stratégique sur West Pike Street, près de Old Norcross Road
- 42 655 véhicules quotidiens en moyenne sur GA-120/West Pike Street
- Cuisine commerciale flambant neuve et entièrement équipée
- Système de hotte de ventilation de 24 pieds
- Chambre froide et congélateur
- Séparateur de graisses commercial
- Grande zone de préparation en acier inoxydable
- Grand sous-sol pour stockage volumineux
- Salle à manger spacieuse avec lumière naturelle
- Deux salles de bain conformes aux normes ADA
- Systèmes électriques et mécaniques modernisés lors de la récente rénovation
- Bâtiment récemment rénové et conforme aux normes
- Architecture indépendante avec signalisation visible sur plusieurs façades
- Vente incluant l'immobilier, l'entreprise et tous les actifs
- Zonage : BG — Business General
- Financement SBA disponible pour acheteurs qualifiés
**EMPLACEMENT ET ZONE COMMERCIALE**
La propriété se trouve à moins d’un mile de trois pôles institutionnels majeurs qui forment le cœur de la zone médicale en pleine croissance de Lawrenceville : Northside Hospital Gwinnett (352 lits, environ 3 800 employés, opérations 24h/24), le Gwinnett Justice and Administration Center, et Georgia Gwinnett College. Ces pôles génèrent 18 836 travailleurs de jour dans un rayon d’un mile, créant un ratio de 4,91 travailleurs par résident qui alimente un trafic constant et fiable pour les déjeuners en semaine et les trajets domicile-travail, indépendamment des habitudes de consommation résidentielle.
La zone commerciale élargie offre un potentiel de revenus exceptionnel à long terme. Dans un rayon de cinq miles, 224 248 résidents dépensent plus de 291 millions de dollars par an en restauration hors domicile, avec un indice de potentiel de dépenses de 96 — proche de la moyenne nationale. Le revenu médian des ménages dans un rayon de cinq miles est de 89 014 $, avec une projection à 100 675 $ d’ici 2030. La zone de chalandise à 15 minutes en voiture englobe 265 369 personnes avec un revenu médian des ménages de 84 805 $ et un revenu moyen des ménages de 105 438 $.
L’indice de diversité de 86,2 dans un rayon de trois miles reflète l’une des zones commerciales les plus multiculturelles de la région métropolitaine d’Atlanta, avec des populations hispaniques (26 à 29 %) et noires (31 à 45 %) soutenant une large gamme de types de cuisine et de concepts avec une forte affinité culturelle. Le corridor immédiat de Lawrenceville connaît une montée en puissance des projets de développement résidentiel, notamment des maisons en rangée et des logements multifamiliaux de luxe, alimentée par la revitalisation du centre-ville, l’expansion de l’emploi médical et la croissance continue de la population du comté de Gwinnett, avec plus de 1 200 nouvelles unités résidentielles en cours de développement — élargissant encore la base de consommateurs dans les années à venir.
**IDÉAL POUR**
- Propriétaires-exploitants prêts à lancer ou à développer un concept sans délai de construction
- Franchisés recherchant un espace de seconde génération éliminant les coûts et délais de construction
- Marques nationales ou régionales cherchant à s’implanter dans une zone commerciale sous-desservie de Gwinnett
- Investisseurs E-2 nécessitant une entreprise opérationnelle avec un emplacement stratégique pour la qualification USCIS
- Investisseurs immobiliers recherchant un actif indépendant sur un corridor à fort trafic
- Opérateurs de traiteurs, cuisines fantômes, commissariats ou production centralisée
- Concepts de petit-déjeuner et brunch ciblant la main-d’œuvre de jour de la zone médicale
**APERÇU FINANCIER**
- Prix demandé : 1 590 000 $
- Prix par pi² : 785 $
- Taille du bâtiment : 2 025 pi²
- Taille du terrain : 0,44 acre
- Zonage : BG — Business General
- Année de construction : 1986 | Rénovation : 2024
Un financement SBA 7(a) est disponible pour les acheteurs qualifiés. Avec une injection de fonds propres minimale de 10 % (environ 175 000 $), un acheteur qualifié pourrait structurer cette acquisition avec un prêt estimé à 1 498 000 $ sur une période d’amortissement de 25 ans — rendant cette acquisition hautement accessible pour le bon propriétaire-exploitant ou investisseur.
**CORRIDOR COMMERCIAL À PROXIMITÉ**
Zaxby's (0,3 mi), Taco Bell (0,6 mi), KFC (0,6 mi), Dunkin' (0,3 mi), Chick-fil-A (0,6 mi), Northside Hospital Gwinnett (1,6 mi), Walmart Supercenter, Kroger, Target, Starbucks, CVS, QuikTrip, RaceTrac, Wells Fargo, Bank of America, Truist.
