Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago
Opportunité d'Investissement Stabilisé à Usage Mixte de 5 Unités
Un Espace Commercial + Quatre Unités Résidentielles | 100% Stabilisé
KW Commercial est heureux de proposer la vente du 7815 S Kedzie Ave, Chicago, IL 60652, un actif d'investissement à usage mixte entièrement loué, composé de quatre (4) unités résidentielles et d'un (1) espace commercial au rez-de-chaussée. Cette propriété stabilisée offre un flux de trésorerie diversifié, des protections de bail structurées et une forte valeur foncière sous-jacente, la positionnant comme une opportunité d'investissement attrayante et ajustée au risque dans le sud-ouest de Chicago.
Résumé Exécutif de l'Investissement
Le 7815 S Kedzie Ave est un actif à usage mixte entièrement stabilisé et générateur de revenus, stratégiquement positionné le long du corridor commercial très fréquenté de South Kedzie Avenue. La propriété se compose d'un bâtiment de 6 600 pieds carrés situé sur un terrain surdimensionné de 11 841 pieds carrés, offrant à la fois une stabilité immédiate des flux de trésorerie et une valeur foncière intrinsèque à long terme.
Construit à l'origine en 1965 et réaménagé par la suite de son ancien usage hôtelier à sa configuration actuelle à usage mixte, la propriété offre un agencement efficace avec environ 3 300 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée et quatre unités résidentielles au-dessus. La structure de location diversifiée réduit la volatilité généralement associée aux actifs à locataire unique, créant un profil de revenu plus durable et résilient.
Aperçu de la Propriété
Type d'Actif : Usage Mixte Stabilisé (4 Unités Résidentielles + 1 Unité Commerciale)
Occupation : 100% Loué
Taille du Bâtiment : 6 600 pieds carrés
Emprise Commerciale : ±3 300 pieds carrés (Rez-de-chaussée)
Superficie du Terrain : 11 841 pieds carrés (Parcelle Surdimensionnée)
Année de Construction : 1965
Zonage / Usage : Usage Mixte (Résidentiel + Commercial)
Points Forts de l'Investissement
L'actif bénéficie d'un flux de revenus diversifié mélangeant la location résidentielle avec un occupant commercial à long terme, réduisant l'exposition au risque de vacance binaire souvent associée aux propriétés de détail à locataire unique.
La structure de bail commercial inclut la participation aux dépenses, offrant une couverture partielle contre les augmentations de coûts inflationnistes et renforçant la durabilité du revenu net d'exploitation à long terme.
La parcelle de terrain surdimensionnée améliore davantage le profil d'investissement, offrant une flexibilité opérationnelle, un stationnement sécurisé et un soutien à la valeur foncière résiduelle à long terme, une caractéristique rare pour les propriétés à usage mixte de cette envergure.
Points Clés
• Actif entièrement stabilisé et générateur de revenus
• Flux de revenus diversifié (résidentiel + commercial)
• Location à long terme pour une garderie avec options de renouvellement
• Structure de bail brut modifié avec participation aux dépenses
• Parcelle surdimensionnée soutenant une prime de valeur foncière intrinsèque
• Stationnement sécurisé sur place (commodité rare dans le corridor)
• Réduction de l'exposition à la vacance par rapport au commerce de détail à locataire unique
Composante Commerciale
Rez-de-chaussée – Locataire Garderie
L'espace commercial au rez-de-chaussée est loué à un opérateur de garderie sous un bail brut modifié structuré avec options de renouvellement, offrant une visibilité de revenu prévisible et une stabilité opérationnelle dans une zone commerciale densément résidentielle. Le bail inclut des dispositions de participation aux dépenses, par lesquelles le locataire rembourse un pourcentage des augmentations annuelles des taxes foncières, de l'assurance et de l'eau, renforçant la maîtrise des dépenses et soutenant la stabilité des flux de trésorerie à long terme.
Forces Commerciales :
• Structure de location à long terme
• Participation à l'escalade des dépenses
• Utilisation stable, au service du quartier
• Réduction de la volatilité de la relocation par rapport au commerce de détail discrétionnaire
Composante Résidentielle
Deuxième Étage :
Le deuxième étage se compose de quatre unités résidentielles entièrement louées générant un revenu constant en place. La location résidentielle offre une diversification supplémentaire et un potentiel de croissance organique grâce à de futurs ajustements de loyer alignés sur les tendances du sous-marché. En répartissant les revenus sur plusieurs unités, la composante résidentielle réduit matériellement le risque de concentration et améliore la résilience du portefeuille.
Profil des Dépenses d'Exploitation :
Les dépenses d'exploitation restent simples et efficacement gérées. La structure de remboursement des dépenses du locataire commercial renforce davantage la prévisibilité du revenu net d'exploitation au fil du temps.
Cette couverture partielle contre l'inflation est particulièrement notable pour un actif de cette taille et améliore la durabilité globale des rendements.
Stationnement et Configuration du Site :
La propriété bénéficie d'un site entièrement sécurisé et clôturé, englobant l'ensemble de la parcelle de 11 841 pieds carrés, offrant un accès contrôlé et une sécurité renforcée pour les locataires résidentiels et l'opérateur commercial.
Configuration du Stationnement
• 1 espace conforme ADA
• 8 espaces de stationnement de surface standard
Importance du Stationnement
• Critique pour l'utilisation de la garderie
• Améliore la commodité des locataires résidentiels
• Différenciateur dans le corridor
Emplacement et Connectivité :
Positionnée le long du corridor commercial de Kedzie Avenue, la propriété bénéficie d'une forte densité de quartier et d'une accessibilité.
L'accès immédiat aux lignes de bus de la CTA le long de Kedzie et de la 79e rue améliore la commodité des navetteurs, tandis que la proximité de la station Kedzie de la ligne Orange et des stations Metra SouthWest Service à proximité offre une connectivité régionale supplémentaire au centre-ville de Chicago.
La zone commerciale environnante est soutenue par des quartiers résidentiels établis, des corridors de détail actifs et une activité continue de réinvestissement, renforçant les fondamentaux de la demande locative à long terme.
Thèse d'Investissement :
- Le 7815 S Kedzie Ave présente aux investisseurs un actif à usage mixte stabilisé et diversifié, avec des protections de bail structurées, une participation aux dépenses atténuant l'inflation et un soutien à la valeur foncière intrinsèque.
- La combinaison de la location résidentielle et commerciale réduit matériellement l'exposition au risque tout en maintenant un revenu constant en place.
- Cette offre convient bien aux investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables, une efficacité à échelle modérée et un potentiel de détention à long terme dans un sous-marché stable du sud-ouest de Chicago.
