Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will
Station-service BP avec McDonald’s – Channahon, IL
Occasion exceptionnelle : Carburant, restauration, jeux et terrain dans le corridor I-55
R & J Commercial Real Estate est ravi de présenter une opportunité unique d’acquérir une station-service BP avec un locataire McDonald’s à Channahon, Illinois. Cette propriété combine la vente de carburant, les revenus d’un dépanneur, un locataire de restauration rapide national, un potentiel de revenus liés aux jeux, des revenus d’ATM et un terrain excédentaire dans un investissement immobilier solide.
Situé le long du corridor I-55 près de la Route 6, le site bénéficie d’un accès autoroutier stratégique, d’un trafic local, de mouvements de navetteurs et de la croissance industrielle et logistique à proximité. La propriété offre une visibilité directe sur la route et un accès pratique pour les clients du quartier ainsi que pour les voyageurs de l’autoroute.
Le site opérationnel comprend une station-service BP, un dépanneur, un McDonald’s avec service au volant, des machines de jeux, un ATM, un stationnement et une infrastructure de carburant. En plus du site aménagé, l’offre inclut environ 2,38 acres de terrain non développé, offrant un potentiel futur pour une expansion, une revente, des revenus locatifs ou un développement commercial.
Cet actif est idéal pour un propriétaire-exploitant, un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, un opérateur multi-sites de stations-service ou un investisseur à long terme cherchant un actif immobilier solide avec plusieurs sources de revenus et des leviers de valeur futurs.
## Points forts de l’investissement
* Station-service BP avec dépanneur en opération
* Locataire McDonald’s sur place avec service au volant
* Emplacement stratégique à Channahon près de l’I-55 et de la Route 6
* Terrain non développé inclus pour un potentiel futur
* Machines de jeux récemment ajoutées avec potentiel de croissance
* Revenus d’ATM et multiples générateurs de trafic client
* Améliorations majeures récemment effectuées par le propriétaire actuel
* Revenus combinés : carburant, restauration, jeux, terrain et location
* Convient aux exploitants, investisseurs, acheteurs 1031 et détenteurs à long terme
* Opportunité d’acquérir un site repositionné avec potentiel d’expansion futur
## Potentiel de la propriété
Cette propriété offre bien plus qu’une acquisition standard de station-service. L’acheteur obtient une station BP opérationnelle, des revenus locatifs liés à McDonald’s, un nouveau potentiel de revenus liés aux jeux et un terrain excédentaire précieux pouvant soutenir un usage commercial futur, une expansion ou une revente.
Le propriétaire actuel a réalisé des améliorations substantielles sur la propriété, notamment des travaux sur le système de carburant, des mises à niveau des pompes, des améliorations du auvent, une rénovation du dépanneur, l’installation d’un système d’alarme incendie, des améliorations de sécurité, des réparations de toiture et la préparation du terrain. Ces améliorations réduisent les préoccupations en matière de capital à court terme et positionnent le site pour une exploitation continue.
La propriété est également conforme aux exigences du système de carburant du Fire Marshal de l’Illinois prévues pour 2028, ce qui pourrait offrir des économies significatives par rapport à d’autres stations de l’Illinois nécessitant encore des travaux de mise en conformité majeurs.
## Opportunité pour l’acheteur
Pour l’acheteur idéal, BP Channahon offre l’opportunité d’acquérir une entreprise opérationnelle générant des revenus dès aujourd’hui tout en conservant un potentiel immobilier à long terme. La combinaison de la marque BP, du locataire McDonald’s, du potentiel de revenus liés aux jeux, de l’accès autoroutier et du terrain excédentaire fait de cette propriété une opportunité attrayante dans le marché du sud-ouest de Chicago/corridor I-55.
Des informations financières confidentielles et des documents de diligence raisonnable sont disponibles après la signature d’un accord de confidentialité (NDA) et la qualification de l’acheteur.
