Nauvoo Multi-résidentiel à vendre
Le parc de maisons mobiles de Nauvoo est une communauté de logements manufacturés bien entretenue, composée de 25 emplacements, située dans la ville historique de Nauvoo, dans l'Illinois, au bord du fleuve. S'étendant sur 3,89 acres et zoné commercialement pour les logements manufacturés, cette propriété représente un investissement stable et générateur de revenus, avec un potentiel immédiat d'amélioration grâce à des opportunités de remplissage. Établi il y a environ 70 ans, le parc a su traverser les décennies dans une communauté qui continue d'attirer un intérêt régional constant grâce à sa qualité de vie, son accessibilité financière et son attrait touristique.
Nauvoo est située le long du pittoresque fleuve Mississippi, dans le comté de Hancock, Illinois, à environ 90 miles à l'ouest de Peoria et à 45 miles au sud-ouest de Burlington, Iowa. Principalement connue pour ses liens historiques profonds avec l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours (LDS), Nauvoo attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs venus découvrir le temple magnifiquement restauré de Nauvoo, les maisons de l'époque pionnière et les sites historiques vivants. Le tourisme soutient une économie dynamique de petite ville avec des restaurants, des boutiques et des hébergements qui répondent aux besoins des visiteurs et des résidents. En dehors de sa base touristique religieuse, la région offre également des activités récréatives sur le fleuve, des vignobles et des festivals locaux, assurant une activité et une stabilité tout au long de l'année pour le marché local du logement.
Le propriétaire actuel détient la propriété depuis un peu plus d'un an et la vend dans le cadre d'une stratégie de repositionnement d'actifs. La communauté n'est pas située dans une zone inondable, et son zonage commercial garantit l'exploitation légale continue du parc. Le parc de maisons mobiles de Nauvoo (Nauvoo MHP) fonctionne actuellement avec un total de 25 emplacements, dont 21 sont occupés, offrant un taux d'occupation élevé et un flux de trésorerie immédiat. La propriété est gérée de manière professionnelle avec un gestionnaire sur place et un responsable de l'entretien sur place qui assurent une supervision et un entretien constants.
Sur les 25 emplacements, 18 sont des maisons appartenant aux locataires (TOH) et 3 sont des maisons appartenant au parc (POH). Le loyer moyen par emplacement est de 300 $ par mois, avec une augmentation récente effective au 1er août 2025. Les trois maisons appartenant au parc se louent en moyenne à 650 $ par mois, et le propriétaire détient des titres clairs pour chacune d'elles. La dernière augmentation de loyer pour les maisons appartenant au parc a eu lieu le 1er mai 2025. Le parc maintient un taux de collecte de loyers de 100 %, et tous les locataires ont des baux écrits. Les paiements de loyer sont acceptés via Cash App, Venmo et chèques traditionnels, offrant commodité et régularité dans les collectes. Aucun locataire n'est en retard de paiement à ce jour. Aucun emplacement n'est retenu pour des taxes impayées.
Le parc est connecté à l'eau et aux égouts municipaux, tous deux payés par le parc. Le service de collecte des déchets est également fourni. Les conduites d'eau et d'égouts souterraines sont supposées être en PVC, garantissant durabilité et coûts d'entretien réduits. Chaque emplacement dispose de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz, et les locataires sont facturés directement par les fournisseurs de services publics. Bien qu'il n'y ait pas de compteurs d'eau installés à chaque emplacement et aucun système de répartition des coûts (RUBS) ou de rétrofacturation, le système est entièrement fonctionnel et facilement adaptable pour de futures installations de compteurs. Les bornes électriques sont évaluées à 100 ampères. Les routes à l'intérieur du parc sont en gravier et considérées en bon état, avec un entretien pris en charge par le parc. Les locataires tondent leurs propres lots, tandis que le parc s'occupe des espaces communs et des emplacements vacants, et le responsable de l'entretien sur place assure le déneigement au besoin.
Le propriétaire actuel a rénové trois maisons pendant sa période de possession, améliorant la qualité et l'apparence générale de la communauté. Il note que s'il devait conserver la propriété, sa prochaine étape serait d'ajouter deux maisons sur les emplacements vacants restants pour atteindre une pleine occupation. Toutes les remorques existantes sont en place et aucun retrait n'est nécessaire, avec une remorque actuellement vacante et prête à être occupée.
Le parc de maisons mobiles de Nauvoo offre aux investisseurs une acquisition stable et simple dans une communauté soudée soutenue par le tourisme. Les solides collectes du parc, la fiabilité des locataires et les services publics municipaux en font un investissement nécessitant peu d'entretien, avec un potentiel de croissance des revenus grâce à des augmentations de loyer modestes ou une pleine occupation. Avec son infrastructure établie, sa gestion locale en place et sa proximité avec l'une des villes historiques les plus visitées de l'Illinois, cette propriété combine un flux de trésorerie fiable avec un potentiel d'appréciation à long terme.
Il n'y a pas de prêts transférables ou de structures de financement créatives en place pour ce parc de maisons mobiles; le vendeur n'est PAS ouvert au financement par le vendeur ou aux offres de type Morby Stack.
**Localisation :**
Nauvoo est une petite ville du comté de Hancock, Illinois, située sur le fleuve Mississippi près de Fort Madison, Iowa. La population de Nauvoo était de 950 habitants lors du recensement de 2020. Nauvoo attire des visiteurs pour son importance historique et sa signification religieuse auprès des membres de plusieurs groupes : l'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours; la Communauté du Christ (anciennement l'Église réorganisée de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours); d'autres groupes issus du mouvement des Saints des Derniers Jours; et les Icariens. La ville et ses environs immédiats sont inscrits au Registre national des lieux historiques sous le nom de district historique de Nauvoo.
L'Église de Jésus-Christ des Saints des Derniers Jours possède également la plupart des autres sites historiques de Nauvoo, y compris les maisons de Brigham Young, Heber C. Kimball et d'autres membres fondateurs de l'Église, ainsi que d'autres bâtiments significatifs. La plupart de ces sites sont ouverts au public, avec des démonstrations et des expositions, et il existe des visites guidées en voiture ainsi que des visites en chariot. Ces visites sont gratuites, tout comme les productions théâtrales sur scène et au bord du fleuve. Un grand centre d'accueil est également disponible, avec deux théâtres.
Le coût médian d'une maison à Nauvoo est de 123 700 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 45,4 %. L'appréciation des maisons à Nauvoo est en hausse de 14,9 %.
Les locataires représentent 25,0 % de la population de Nauvoo.
Le loyer typique pour un logement d'une chambre est de 650 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de deux chambres est de 780 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de trois chambres est de 1 040 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de quatre chambres est de 1 200 $/mois.
Nauvoo a un taux de chômage de 5,3 %. La moyenne nationale est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 17,2 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Nauvoo est de 43 000 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Nauvoo est de 17,5 (la moyenne nationale est de 22,7).
Le taux de criminalité contre les biens à Nauvoo est de 19,9 (la moyenne nationale est de 35,4).
La zone statistique micropolitaine de Fort Madison–Keokuk, IA-IL-MO, définie par le Bureau du recensement des États-Unis, connue localement sous le nom de "Tri-State", était une zone composée de trois comtés – un dans le sud-est de l'Iowa, un dans le nord-est du Missouri et un dans l'ouest central de l'Illinois, ancrée par les villes de Fort Madison, Iowa et Keokuk, Iowa.
