Chula Vista Portefeuille de propriétés à vendre
PROPRIÉTÉ DE RÉAMÉNAGEMENT MIXTE DE PREMIER CHOIX !! Plusieurs scénarios de réaménagement possibles : 49 UNITÉS ABORDABLES + 8 ADU; OU 10 LOTS/MAISONNETTES INDIVIDUELLES; OU 10 UNITÉS + 8 ADU; ou construire 2 MAISONNETTES OU 6 UNITÉS SUPPLÉMENTAIRES pour remplacer l'atelier mécanique commercial. Conservez les quatre unités résidentielles existantes tout en obtenant les autorisations et en construisant deux bâtiments à l'arrière pour générer des revenus. Ou encore, propriétaire/utilisateur de l'atelier mécanique avec 4 unités résidentielles générant des revenus dans le bâtiment avant de 2 étages. Cette propriété offre une variété d'options et de potentiel pour un investisseur ou un développeur futur, allant de petits projets à des unités abordables de grande envergure. Faites appel à vos développeurs, grands ou petits, car SB684 ouvre la voie. Tous les locataires sont en bail mensuel (M-M) avec des loyers inférieurs au marché, offrant une opportunité de valeur ajoutée. Une augmentation de 10 % porterait le rendement à environ 5,22 % CAP. Les deux bâtiments sont assurés séparément et reliés par un escalier extérieur en bois au deuxième étage, servant de sortie d'urgence. Propriété clôturée, située à l'angle de Church Ave. et G St, avec ADRESSES LÉGALES : 402 CHURCH pour les UNITÉS #2 (2 chambres/1 salle de bain, 1870 $/mois), #3 (2 chambres/1 salle de bain, 1980 $/mois) et #4 (2 chambres/1 salle de bain, 2200 $/mois) + chaque locataire paie les services publics, sauf l'eau; Unité #282 G ST. (2 chambres/2 salles de bain, 2300 $/mois + services publics, sauf l'eau) ET ATELIER MÉCANIQUE #286 G ST. (2500 $/mois + tous les services publics sauf l'eau), à un pâté de maisons de la 3RD AVENUE PROMENADE, célèbre quartier de commerces, restaurants et bureaux avec transport en commun. L'atelier mécanique est équipé de compteurs séparés; le locataire paie l'eau et l'électricité. Les quatre unités résidentielles ont des compteurs séparés pour SDGE. Le propriétaire paie l'eau pour les 4 unités résidentielles. L'unité 2 chambres/2 salles de bain au 282 G STREET dispose de 2 points d'entrée/sortie, ayant été légalement convertie en unités résidentielles après avoir été des bureaux.
**** Visites uniquement avec offre acceptée
*** Informations financières disponibles avec NDA signé pour examen préliminaire/détermination. *** Contactez LA - Lesha Montoya; 619-992-5863
DRE#02007808, Pacific Coast Commercial, Directrice associée des ventes et locations; 10721 Treena Street, Suite 200, San Diego, CA 92131 Lesha@PacificCoastCommercial.com
**Les acheteurs doivent effectuer leur propre diligence raisonnable, y compris les informations provenant de tous les rapports tiers, les opportunités de réaménagement et les usages.**
Plus de 26 000 $ investis dans des projets d'amélioration du toit et de la plomberie en 2025, ce qui a considérablement réduit les profits, mais a diminué les travaux d'entretien différés dans ces domaines. Les acheteurs peuvent augmenter les profits avec le système RUBS pour les unités résidentielles. L'atelier mécanique est équipé de compteurs séparés pour l'électricité et paie les services publics sauf l'eau. Plus de 500 000 $ en rénovations depuis 2001.
Propriété mixte bien entretenue - SITUÉE DANS LE CÉLÈBRE CORRIDOR DE LA 3RD AVENUE PROMENADE, à seulement un pâté de maisons. L'atelier mécanique jouxte une ruelle et un dépanneur 7/11 situé sur la 3rd Ave.
LE VENDEUR ENVISAGE DE PRENDRE SA RETRAITE, PEUT OU NON FAIRE UN 1031.
PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ EN 25 ANS ! Cette propriété offre une grande valeur ajoutée avec des loyers inférieurs au marché et/ou des possibilités de réaménagement. Opportunité pour propriétaire/utilisateur de l'atelier mécanique et possible financement SBA. Tous les locataires sont en bail mensuel (M-M). La 3rd Avenue Promenade est à un pâté de maisons de la propriété, offrant transport en commun, restaurants, quartier commercial et commerces de détail.
La fierté du vendeur se reflète dans l'entretien de la propriété. Les récentes améliorations importantes incluent le toit, la plomberie, les égouts et le nettoyage haute pression.
Les unités résidentielles disposent de comptoirs en quartz, de planchers en vinyle, de fenêtres en vinyle avec stores, de portes de sécurité, de ventilateurs de plafond dans des chambres bien dimensionnées, de rangements intégrés et tous les chauffe-eau ont été remplacés au cours des 3 à 5 dernières années. La propriété est bien éclairée et dispose de 8 +/- caméras extérieures et d'une cour clôturée.
Le garage comprend une salle de bain, 2 places de stationnement, un élévateur hydraulique, deux portes roulantes, un petit bureau, un espace de rangement supérieur, un toit plat et un accès à la ruelle. Garage équipé de compteurs séparés. L'atelier mécanique paie ses propres services publics sauf l'eau.
Points forts de l'investissement :
2 bâtiments équipés de compteurs séparés; assurés séparément; reliés par un escalier en bois au deuxième étage servant de sortie d'urgence
Locataires en bail mensuel (M-M) dans les 5 unités
1 bâtiment résidentiel et 1 bâtiment d'atelier mécanique
L'atelier mécanique paie ses propres services publics - compteurs séparés
SB 684. SB 1123, Chp. 19.90 CA State Density Bonus - Supersède le zonage local - Permet une densité bonus et des réaménagements avec plusieurs scénarios
SITUÉ DANS LE CÉLÈBRE CORRIDOR DE LA 3RD AVENUE PROMENADE, à seulement un pâté de maisons.
