Goldthwaite Commerce de détail à vendre
Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement à Goldthwaite, Texas, mettant en vedette une propriété Dollar General à locataire unique avec bail modifié Net-Net-Net (NNN). Cette offre combine stabilité et potentiel de croissance, avec plus de 2,5 ans restants sur le bail de Dollar General, une entreprise reconnue pour sa solidité opérationnelle et notée BBB par S&P. Le locataire paie actuellement un loyer bien en dessous du marché, à seulement 0,54 $ par pied carré par mois. Le bail inclut des options de renouvellement avec des augmentations de loyer progressives, offrant une protection contre l'inflation. De plus, la propriété a récemment bénéficié de rénovations, notamment un nouveau toit avec une garantie de 15 ans, ce qui réduit les dépenses d'entretien futures. Le vendeur est également disposé à financer une partie de l'achat, offrant des options de financement flexibles aux acheteurs qualifiés. La propriété est prévue pour une mise à jour du magasin en avril 2026 dans le cadre des initiatives d'amélioration du capital du locataire, témoignant de l'engagement de Dollar General et de la solidité de cet emplacement.
Ce Dollar General occupe une position unique sur le marché en tant que seul magasin axé sur la commodité dans un rayon de 20 miles, garantissant une clientèle régulière. La présence d'un DG Market en ville, qui se concentre sur des catégories de produits différentes, complète plutôt que ne concurrence cet emplacement. La localisation avantageuse de Goldthwaite entre Austin et Waco soutient une économie locale robuste, alimentée par l'agriculture, les petites entreprises et le tourisme, enrichie par son patrimoine culturel.
Investir dans cette propriété signifie plus que des rendements financiers; cela représente une participation dans une communauté où la tradition rencontre les opportunités économiques. La structure de bail modifié NNN simplifie les responsabilités de gestion immobilière, en faisant une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement à faible entretien avec une protection contre l'inflation.
