Concord Commerce de détail à vendre - Cabarrus County
SITE COMMERCIAL C-2 DE PREMIER PLAN | 40 328 V/J | 150 PI DE FAÇADE SUR US-29
RECONVERSION OU REDEVELOPPEMENT | LIVRÉ LIBRE | SERVICES PUBLICS CONFIRMÉS
Le 286 Concord Parkway South est un immeuble commercial très visible, zoné C-2, situé sur un terrain d’environ 0,52 acre avec 150 pieds linéaires de façade directe sur l’US-29 — l’un des axes commerciaux les plus actifs du comté de Cabarrus. Le site enregistre 40 328 véhicules par jour selon le NCDOT 2024, ce qui le place parmi les tronçons de voirie de surface les plus achalandés de la grande région métropolitaine de Charlotte.
L’OPPORTUNITÉ
Le bâtiment existant d’environ 1 812 pi² offre une empreinte immédiatement utilisable pour un propriétaire-occupant à la recherche d’une adresse commerciale éprouvée et à fort trafic. Tout aussi attrayant pour les investisseurs et promoteurs, le zonage C-2 et la configuration du lot permettent une vaste gamme de projets de redéveloppement à partir du sol. L’immeuble sera livré vacant à la clôture — aucun bail en place, aucun locataire sous le marché, flexibilité totale dès le premier jour.
Les services d’aqueduc, d’égout et de gaz sont confirmés sur place, ce qui réduit les coûts et les délais de pré-développement pour tout nouveau projet de construction.
EMPLACEMENT ET CO-LOCATION
Immédiatement entouré de certaines des marques nationales les plus performantes en restauration rapide (QSR) et commerce de détail :
· McDonald's · Chick-fil-A · Waffle House
· Cook Out · KFC · Taco Bell
· Burger King · AutoZone · Food Lion
· Big Lots · Walmart · QT
· Ben Mynatt · U-Haul · Lilly
· Red Bull · Carvana · Dunkin Donuts
Une co-location de ce calibre confirme la demande quotidienne des consommateurs et positionne ce corridor comme une destination pour les utilisateurs de détail et de services alimentaires. Le corridor US-29 relie le centre de Concord à l’I-85 et sert de principale artère commerciale du sud du comté de Cabarrus.
MEILLEUR ET PLUS HAUT USAGE
Le zonage C-2 permet un large éventail d’utilisations. Applications idéales :
· Restauration rapide / terrain avec service au volant
· Restauration rapide décontractée / alimentation spécialisée
· Dépanneur / commerce de proximité (C-Store)
· Télécommunications / commerce de détail spécialisé
· Services financiers / succursale bancaire
· Entreprise de services ou de détail pour propriétaire-occupant
FONDEMENTS DU MARCHÉ
· Concord est l’une des villes à la croissance la plus rapide de la RMR de Charlotte
· La croissance démographique du comté de Cabarrus dépasse constamment les moyennes de la Caroline du Nord
· Concord Mills génère un important trafic régional vers le corridor I-85/US-29 toute l’année
· Le Charlotte Motor Speedway génère une demande constante liée aux événements
· Taux de taxe foncière : 0,567 $ par 100 $ de valeur imposable (2024-2025)
· Offre limitée de terrains C-2 le long de l’US-29, créant une rareté concurrentielle pour ce type de propriété
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
· Prix demandé : 800 000 $
· Superficie du terrain : ±0,52 acre | ±22 500 pi²
· Superficie du bâtiment : ±1 812 pi²
· Façade : 150 pi sur US-29 (Concord Pkwy S)
· Zonage : C-2 — Commercial général
· Débit de circulation : 40 328 véhicules/jour (NCDOT 2024)
· Services publics : Aqueduc, égout et gaz — confirmés sur place
· Livraison : Libre à la clôture
· Taxes annuelles : 7 064,63 $ (2025)
· N° de lot (APN) : 5610-9218-8900-00
Présence de réservoirs de stockage souterrains (UST) dont l’acheteur sera responsable de l’enlèvement.
Toute l’information est réputée fiable, mais non garantie. L’acheteur doit effectuer toutes ses vérifications diligentes de façon indépendante, incluant arpentage, environnement et vérification du zonage.
