Phoenix Soins de santé à vendre - Glendale
Communauté fermée à Phoenix (AZ) | Construction sur mesure 2020 | Capacité de 10 résidents | 9 chambres | 4 salles de bain ADA avec douches accessibles + 1 salle d’eau supplémentaire | Chambre/bureau supplémentaire pour préposé aux soins
Revenu locatif brut de 105 000 $/an, avec 3 à 5 ans restants au bail.
Immeuble seulement à vendre; la maison est louée à des exploitants qui ont signé un bail de 3 ans avec option de prolongation de deux années supplémentaires. Le permis délivré par l’AZDHS autorise l’exploitation pour un maximum de 10 résidents. Les exploitants ont signé à 8 500 $/mois pour les années 1-2, 8 750 $/mois pour l’année 3, et 9 000 $/mois pour les années 4-5. Les locataires sont responsables de tous les services publics, du paiement de la HOA, du paiement du système solaire, de l’entretien du terrain et de toute réparation mineure. Les locataires maintiennent également une assurance responsabilité civile commerciale. Le propriétaire n’est responsable que de l’hypothèque, des taxes foncières (4 200 $/an) et de l’assurance de l’immeuble.
Profitez d’une occasion rare d’acquérir une résidence pour personnes assistées récemment construite, entièrement licenciée, qui allie design luxueux, confort et potentiel d’investissement exceptionnel. Cette propriété offre un milieu de vie haut de gamme pour les résidents et des rendements solides et stables pour les investisseurs. Chaque détail a été conçu pour la sécurité, l’élégance et l’efficacité opérationnelle; la maison est véritablement clé en main et est vendue avec le permis d’exploitation pour jusqu’à 10 résidents, ce qui vous évite des mois de construction et de démarches de licence et vous permet de démarrer l’exploitation immédiatement.
Rénovée en 2025 et adaptée à la vie assistée, la maison offre plus de 3 000 pi² d’espace habitable. Les résidents bénéficient de neuf grandes chambres et de 4 salles de bain conformes aux normes ADA, plus une salle d’eau supplémentaire. Une chambre ou un bureau dédié au préposé aux soins ajoute de la commodité et permet d’assurer une présence attentive en tout temps. Une finition professionnelle, des matériaux haut de gamme et un plan à aire ouverte créent un environnement de vie chaleureux, accueillant et de qualité supérieure.
La maison détient un permis actif d’« Assisted Living » de l’AZDHS pour jusqu’à 10 résidents, un zonage R-4 avec la Ville de Phoenix, ainsi qu’un certificat d’occupation en règle. Elle est équipée d’un tout nouveau système de gicleurs incendie, et tous les travaux de construction et de mise à niveau ont été réalisés par des entrepreneurs licenciés. Les locataires détiennent et exploitent le permis d’entreprise.
Ce qui distingue vraiment cette propriété, c’est son plan d’aménagement chaleureux et invitant, combiné à un style de vie moderne entièrement neuf. Comme plusieurs résidences de luxe pour personnes assistées, cette maison met l’accent sur le confort, l’intimité et une ambiance résidentielle plutôt qu’institutionnelle. Le design haut de gamme, les corridors larges, l’aménagement accessible et les chambres privées de grande dimension créent un environnement que les résidents et leurs familles apprécient profondément. Ce niveau de confort et d’attention aux détails donne aux exploitants un avantage concurrentiel pour attirer et retenir des résidents à long terme à la recherche de soins de qualité supérieure.
Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir une résidence pour personnes assistées haut de gamme, récemment construite et entièrement licenciée, dans l’un des marchés de soins qui croît le plus rapidement en Arizona. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un revenu passif fiable ou un exploitant à la recherche d’une propriété raffinée prête à ouvrir, cette maison offre des flux de trésorerie immédiats, une stabilité à long terme et un potentiel de croissance exceptionnel.
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