150 Convenience Stores à vendre à Arizona, USA

• Visite 3D Matterport

7740 E Speedway Blvd

Tucson, AZ 85710

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 2 050 200 $ CAD
• 6 689 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Le 7740 East Speedway Boulevard à Tucson, Arizona, offre une occasion rare d'acquérir un bâtiment commercial indépendant très visible dans l'un des corridors de vente au détail les plus actifs de la ville. Situé sur environ 1,08 acre, la propriété dispose de 6 689 pieds carrés d'espace polyvalent. Elle est idéalement située entre Kolb Road et Pantano Road, du côté très fréquenté de Speedway Boulevard, qui voit passer plus de 45 000 véhicules par jour. Anciennement occupé par une caisse populaire, le bâtiment dispose de deux voies de service au volant intégrées et fait partie d'un centre commercial animé ancré par le supermarché Fry’s, avec des marques nationales voisines telles que Starbucks, Burger King et Arby’s. De plus, les détaillants à proximité, y compris Lowe’s, Walgreens, Public Storage et El Camino, augmentent encore le trafic piétonnier et l'attrait des consommateurs dans la région. Le site offre 35 places de stationnement en surface, y compris des options conformes aux normes ADA, et bénéficie d'un accès direct aux transports en commun. Située à seulement 20 minutes de la gare Amtrak de Tucson, la propriété se trouve dans une zone densément peuplée et aisée, abritant plus de 235 000 résidents dans un rayon de 5 miles qui génèrent plus de 6,5 milliards de dollars de dépenses de consommation annuelles en 2024. Tucson, la deuxième plus grande ville d'Arizona, offre un bassin de main-d'œuvre solide et un climat d'affaires florissant. Conçu pour la flexibilité et la commodité, le bâtiment comprend un accès 24 heures sur 24, la climatisation, un système de sécurité, des détecteurs de fumée et un espace de stockage ample. Une signalisation monumentale assure une forte visibilité, et l'emplacement central de la propriété ainsi que son zonage soutiennent une large gamme d'utilisations commerciales, y compris les institutions financières, les salles d'exposition de détail et les entreprises orientées vers les services. C'est une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-occupants à la recherche d'un actif commercial bien situé et à fort trafic au cœur de Tucson.

Coordonnées pour la location:

Whirlygig Properties

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-14

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1625 N Cherry Cir

Mesa, AZ 85201

• Convenience Store
• Soins de santé à vendre
• 5 057 160 $ CAD
• 6 627 pi²

Mesa Soins de santé à vendre - Mesa East

Possibilité d'investissement dans une résidence pour personnes âgées à Mesa, en Arizona, où la demande pour des logements pour seniors continue de croître en raison du vieillissement de la population. La propriété bénéficie d'un profil de revenus solide. Située dans un quartier résidentiel établi avec un accès pratique aux commodités à proximité et aux fournisseurs de soins de santé, la propriété est bien positionnée pour répondre à la demande continue. En somme, cette opportunité offre aux investisseurs un actif stabilisé et générateur de revenus dans un marché à forte croissance, combinant des flux de trésorerie fiables avec des possibilités d'amélioration du revenu net d'exploitation (NOI) grâce à des améliorations opérationnelles et des augmentations stratégiques des tarifs.

Coordonnées pour la location:

Crawford Commercial, powered by EXP Realty

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2026-05-08

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Valencia Gardens - 190 W Valencia Rd

Tucson, AZ 85706

• Convenience Store
• Multi-résidentiel à vendre
• 16 401 599 $ CAD
• 83 008 pi²

• Climatisation
• Centre de conditionnement physique
• Cuisine
• Piscine
• Détecteur de fumée

Tucson Multi-résidentiel à vendre - Southwest Tucson

Valencia Gardens offre une opportunité de valorisation de 160 unités située dans le sud de Tucson, constituant une occasion d'investissement attrayante dans le secteur multifamilial au sein d'un corridor locatif en pleine croissance. La propriété combine un potentiel opérationnel solide, notamment des loyers inférieurs au marché et une répartition des unités avantageuse, avec des améliorations récentes du capital qui réduisent les risques de dépenses à court terme. Situé à proximité des principaux axes de transport et de l'aéroport international de Tucson, Valencia Gardens offre à la fois un potentiel opérationnel immédiat et une opportunité à long terme grâce à des améliorations continues des intérieurs. Avec une répartition des unités recherchée qui répond à une large démographie de locataires, tout en offrant des possibilités claires d'augmentation des revenus grâce à des rénovations. Les unités de Valencia Gardens comprennent (96) studios juniors, (32) appartements 1 chambre/1 salle de bain, et (32) appartements 2 chambres/1 salle de bain, toutes équipées de climatisation et de ventilateurs de plafond, essentiels pour le confort des résidents dans le climat de Tucson. Les cuisines incluent des micro-ondes intégrés, ainsi que des lave-vaisselle installés ou une plomberie prête à accueillir des lave-vaisselle, facilitant les mises à niveau. Certaines unités disposent de cheminées, ajoutant une caractéristique premium qui améliore l'attractivité sur le marché. L'immeuble est équipé de compteurs individuels pour l'électricité, les locataires étant responsables de leur propre consommation électrique, ce qui aide à contrôler les dépenses du propriétaire. Actuellement, la propriété couvre les services d'eau, d'égouts et de déchets. Du point de vue de l'infrastructure, la propriété bénéficie de conduites de plomberie en ABS, assurant une durabilité à long terme et réduisant les préoccupations liées à l'entretien. Avec des loyers inférieurs au marché et des intérieurs prêts à être modernisés, les investisseurs ont l'opportunité de rénover les unités et de capturer un potentiel significatif d'augmentation des loyers. Valencia Gardens a bénéficié de plusieurs améliorations récentes du capital qui renforcent à la fois l'attrait visuel et la fiabilité opérationnelle. Les toits ont été recoiffés, prolongeant leur durée de vie, et la piscine communautaire ainsi que le spa ont été rénovés, créant un espace récréatif moderne et accueillant. La propriété a également réussi les tests de retour d'eau, et la clôture périmétrique a été achevée en 2021, renforçant à la fois la sécurité et l'esthétique. Les commodités communautaires incluent une piscine avec des vérandas couvertes, une aire de barbecue et de pique-nique en plein air, ainsi que des places de stationnement couvertes pour les résidents. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un bureau de location sur place ainsi que de deux buanderies pour la commodité des locataires. Les résidents bénéficient également d'une large gamme d'équipements récréatifs, notamment deux terrains de jeux, deux terrains de basketball et un terrain de volleyball. Un aménagement paysager bien entretenu et plusieurs salles d'entretien et de stockage sur place soutiennent des opérations efficaces et une forte rétention des locataires. Situé dans le sud de Tucson, avec un accès direct aux autoroutes Interstate 10 et Interstate 19, offrant une excellente connectivité régionale. Sa proximité avec l'aéroport international de Tucson soutient une demande locative constante provenant des secteurs de l'aéroport, de la logistique et des services. La région environnante offre un mélange de commerces de détail, de restaurants et de commodités quotidiennes, ce qui en fait un emplacement accessible et pratique pour les résidents. Ce sous-marché continue d'attirer des locataires à la recherche d'abordabilité et de connectivité, positionnant Valencia Gardens pour bénéficier d'une occupation stable et d'un potentiel de croissance futur.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield | PICOR

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-29

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RARE! 11.77 acres NW corner I-10 & Twin Peaks - Twin Peaks Rd

Tucson, AZ 85743

• Convenience Store
• Terrain à vendre
• 11 262 432 $ CAD
• Lot de 11,77 AC

Tucson Terrain à vendre - Northwest Tucson

RARE ! 11,77 acres sur un EMPLACEMENT DE CHOIX ! Situé à l'angle de Twin Peaks Rd entre la route de desserte de l'I-10 et Tiffany Circle, avec plus de 600 pieds de façade ! Marana, Arizona, zonage CB2 - VC Feu de circulation à l'entrée ! I-10 et Twin Peaks Voir le PDF joint (l'image et l'analyse préliminaire sont des exemples et informations assistés par IA). ANALYSE COURTOISE PAR IA des DEUX PARCELLES 226-15-015A & 226-15-013B, 11,77 ACRES

Coordonnées pour la location:

EXP Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-29

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Flowing Wells Apartments - 3521 N Flowing Wells Rd

Tucson, AZ 85705

• Convenience Store
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 708 500 $ CAD
• 9 200 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Détecteur de fumée

Tucson Multi-résidentiel à vendre - West Tucson

Flowing Wells Apartments offre une opportunité d'investissement dans un immeuble multifamilial de 14 unités situé dans le nord-ouest de Tucson, avec un potentiel clair et réalisable de valorisation. La propriété propose une répartition des unités attrayante et homogène, comprenant (4) unités d'une chambre/une salle de bain et (10) unités de deux chambres/une salle de bain, répondant aux besoins d'une large base de locataires orientée vers la main-d'œuvre. L'actif a déjà bénéficié de certaines rénovations intérieures récentes, notamment des améliorations dans les cuisines, les revêtements de sol, les salles de bain, les entourages de douche carrelés et une nouvelle peinture intérieure. Les unités sont également équipées de climatisation et de ventilateurs de plafond, offrant une opportunité immédiate d'augmenter les loyers. De plus, les résidents profitent de cours avant clôturées, améliorant leur intimité et leur cadre de vie global. Des installations de buanderie sur place ajoutent également à la commodité des locataires. Bien que ces améliorations apportent une fonctionnalité immédiate et un attrait esthétique, la propriété reste bien positionnée pour un programme de rénovation plus complet. Cela crée une opportunité intéressante pour les nouveaux propriétaires de mettre en œuvre un ensemble de finitions intérieures de qualité supérieure et standardisées, permettant des augmentations significatives des loyers et un repositionnement de l'actif au sein du sous-marché. Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent un stationnement abondant, des cours avant clôturées et une buanderie sur place, favorisant la rétention des locataires et l'efficacité opérationnelle. Du point de vue des dépenses, les locataires sont responsables des services d'électricité et de gaz, tandis qu'un système de facturation RUBS est actuellement en place pour l'eau, les égouts et les déchets, ce qui permet de transférer les coûts d'exploitation aux résidents. Idéalement situé près du centre-ville de Tucson, de l'Université de l'Arizona et du Pima Community College, la propriété bénéficie d'une forte demande locative alimentée par les populations de travailleurs et d'étudiants. La proximité des principaux centres d'emploi, des commerces et des commodités quotidiennes soutient une occupation à long terme et une croissance des loyers, positionnant Flowing Wells Apartments comme une opportunité d'investissement attrayante avec potentiel de valorisation.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield | PICOR

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-28

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201 E Osborn Rd

Phoenix, AZ 85012

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 1 107 108 $ CAD
• 2 301 pi²

Phoenix Bureau à vendre - Midtown

Kidder Mathews est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 201 E Osborn Road, un bureau médical indépendant de ±2 301 pieds carrés situé dans le sous-marché très prisé de Midtown à Phoenix. Conçu pour les utilisateurs-propriétaires, ce bien offre aux professionnels de la santé une occasion rare de contrôler leur espace de travail tout en bâtissant un capital à long terme dans un corridor bien établi. Le bâtiment est idéal pour les pratiques privées ou les cliniques spécialisées recherchant une alternative boutique aux grands complexes médicaux. Sa localisation centrale offre un excellent accès régional, avec une connectivité immédiate à l'I-10, la SR-51 et le métro léger Valley Metro. La propriété est située à moins de 1,5 mile de l'hôpital et centre médical St. Joseph, ce qui la place à proximité d'un réseau dense de prestataires de soins de santé, de centres d'imagerie et de laboratoires favorisant les références. Un stationnement dédié sur place et une grande visibilité améliorent encore la commodité pour les prestataires et les patients, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle dans un marché médical éprouvé.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-28

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NEC Broadway Road and Watson Road - 23460 Broadway

Buckeye, AZ 85326

• Convenience Store
• Terrain à vendre
• 4 783 800 $ CAD
• Lot de 8,75 AC

Buckeye Terrain à vendre - West I-10

La propriété en question est un site résidentiel rural à usage mixte d’environ ±8,75 acres (381 150 pi²) situé à Buckeye, en Arizona. Le terrain est principalement non aménagé, avec une résidence unifamiliale détachée de ±3 687 pi² en condition moyenne. Zonée R-43 et désignée comme « Neighborhood Community » (NC) selon le plan général de la ville de Buckeye, la propriété ne se trouve pas dans une zone inondable. Elle bénéficie d’un excellent accès à l’I-10, à la route d’État 85, à W Broadway Road et au futur corridor I-11, ainsi que d’une visibilité importante sur South Watson Road. La propriété est située dans un corridor en pleine croissance, entourée de plusieurs projets résidentiels et industriels de grande envergure. Cette localisation offre un fort potentiel de développement à long terme et un attrait intéressant pour les investisseurs.

Coordonnées pour la location:

ROI Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-23

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I-10 CORRIDOR EXPOSURE OPPORTUNITY, 0.29 ACRE - 449 Sentinel Avenue

Tucson, AZ 85701

• Convenience Store
• Terrain à vendre
• 758 574 $ CAD
• Lot de 0,29 AC

Tucson Terrain à vendre

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL Zonage C-3 | Visibilité I-10 | 0,29 acres 449 S Sentinel Ave, Tucson APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Possibilité d'acquérir un terrain commercial de 0,29 acre, zoné C-3, situé sur S Sentinel Ave avec un potentiel de visibilité depuis l'autoroute. Positionné directement dans un environnement de corridor exposé, le site offre un fort potentiel pour : • Développement commercial par un propriétaire-utilisateur • Utilisations de détail ou de services à petite échelle • Concepts de bureaux médicaux ou professionnels • Investissement à long terme avec appréciation du corridor La propriété bénéficie d'une position à haute visibilité dans un corridor en transition, ce qui la rend idéale pour les utilisateurs recherchant à la fois fonctionnalité et exposition. POINTS CLÉS • Terrain commercial de 0,29 acre • Zoné C-3 (flexibilité d'utilisation commerciale étendue) • Potentiel de visibilité depuis l'autoroute (amélioré avec une construction à 2 étages) • Forte exposition pour la signalisation et le branding • Situé dans un corridor établi et en transition • Chaque semaine, 819 000 personnes passent sur l'I-10 (source : Clear Channel) • La construction à 2 étages améliore le profil d'exposition/signalisation • Positionnement dans un corridor en transition (résidentiel + influence commerciale optionnelle) • Services publics en bordure de route (l'acheteur doit vérifier la capacité et la faisabilité de connexion) • Prêt pour un développement immédiat (aucun assemblage requis) • À 3 blocs de la station Sunlink sur Granada Ave • Adjacent à l'El Paso & Southwestern Greenway • Accessible à pied depuis le siège de Caterpillar, le Tucson Convention Center et le centre-ville de Tucson POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Usages commerciaux / propriétaires-utilisateurs • Bureau médical, dentaire ou vétérinaire • Bureau professionnel / entreprise de services • Commerce de détail boutique ou salle d'exposition • Centre de formation / studio / utilisation fitness Usages investisseurs / développeurs • Structure commerciale sur mesure • Petit bâtiment commercial multi-locataires • Conservation à long terme pour appréciation du corridor FACTEURS DE VALEUR Visibilité & Exposition • Adjacence à l'I-10 offrant un potentiel de visibilité régionale • Accès par route de service soutenant l'accessibilité et l'utilisabilité du site • La construction à 2 étages améliore les opportunités d'exposition et de branding Flexibilité de Zonage • Le zonage C-3 permet une large gamme d'utilisations commerciales • Réduit le risque d'autorisation par rapport aux sites nécessitant un changement de zonage • Soutient à la fois les stratégies de propriétaire-utilisateur et de production de revenus Positionnement du Corridor • Situé dans une interface commerciale/résidentielle en transition • Positionné pour une évolution continue du corridor et une croissance de la demande POURQUOI CE SITE EST GAGNANT • Zonage commercial réel (non conditionnel ou spéculatif) • La visibilité depuis l'autoroute le différencie des petits terrains typiques • Convient parfaitement aux propriétaires-utilisateurs recherchant exposition + fonctionnalité • Taille réduite permettant un coût de développement gérable POSITIONNEMENT INVESTISSEMENT Idéal pour : • Propriétaires-utilisateurs recherchant un emplacement à haute visibilité • Utilisateurs de bureaux médicaux, de services ou professionnels • Petits développeurs commerciaux • Investisseurs ciblant la valeur foncière liée au corridor PRIX DEMANDÉ 555 000 $ PACKAGE DU CORRIDOR Un site assemblé de 4 parcelles / 0,57 acre est également disponible de l'autre côté de la rue pour 650 000 $, renforçant ce corridor comme une zone active avec un potentiel de développement continu. Le vendeur propose également ce site. AVERTISSEMENT Tout potentiel de développement, cas d'utilisation et caractéristiques du site sont soumis à vérification par l'acheteur auprès de la Ville de Tucson, des règlements de zonage et de la faisabilité des services publics. L'acheteur doit effectuer une diligence raisonnable complète. VENTE PAR PROPRIÉTAIRE Contactez Lowell Carhart à LowellCarhart@yahoo.com ou par texto au (804) 291-6357.

Coordonnées pour la location:

Carhart, Lowell

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-23

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Apartment & Office Buildings - 116 S 1st St

Williams, AZ 86046

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 2 665 260 $ CAD
• 6 448 pi²

Williams Bureau à vendre

Cette propriété d'investissement à usage mixte est située au cœur du centre-ville de Williams, en Arizona, et combine deux bureaux commerciaux avec cinq unités résidentielles pour un actif générant des revenus solides. Entièrement occupée à 100 %, les unités résidentielles incluent deux appartements récemment construits, témoignant d'une demande importante avec un taux de vacance nul et une liste d'attente pour les futurs locataires. Les unités commerciales, situées le long d'un corridor visible, bénéficient d'un stationnement facile dans la rue, augmentant l'attrait pour les locataires. Le site est clôturé et offre des cours extérieures privées, incluant un espace de stationnement fermé et une borne de recharge moderne pour véhicules électriques, ajoutant un confort supplémentaire. Les rénovations effectuées en 2025 garantissent des finitions actualisées et une fonctionnalité contemporaine, rendant cette propriété prête à l'emploi pour les investisseurs. À quelques pas des attractions historiques de la Route 66, des galeries d'art, des boutiques et des restaurants, les résidents et les entreprises profitent d'un marché touristique actif et de la proximité de destinations majeures telles que Bearizona, le Grand Canyon Railway et la forêt nationale de Kaibab. Cette propriété représente une opportunité rare de flux de trésorerie stable et de croissance à long terme dans l'un des centres-villes les plus historiques du nord de l'Arizona.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Northland

Date de mise en marché :

2026-04-17

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Circle K - 939 W Baseline Rd

Tempe, AZ 85283

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 2 084 370 $ CAD
• 2 781 pi²

• Climatisation

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

Circle K est devenue l'une des marques de dépanneurs les plus reconnues dans le monde entier pour ses produits de qualité et son excellent service à la clientèle. Fondée en 1951 à El Paso, au Texas, l'entreprise est détenue et exploitée par Alimentation Couche-Tard, chef de file de l'industrie canadienne des dépanneurs. Aux États-Unis, elle est le plus grand exploitant de dépanneurs indépendants en termes de nombre de magasins exploités par la société. Située à seulement 10 minutes à l'est du centre-ville de Phoenix, Tempe dégage sa propre personnalité et l'esprit jeune d'une ville universitaire. Abergeant l'Arizona State University, la plus grande université publique des États-Unis, Tempe possède un centre-ville animé qui est actif jour et nuit.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-16

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Gas Station - 611 E Main St

Somerton, AZ 85350

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 4 783 800 $ CAD
• 5 104 pi²

Somerton Commerce de détail à vendre

Super Mini-Mart avec lave-auto maintenant disponible! Cet emplacement très visible offre un achalandage constant, une forte reconnaissance de la marque et un flux régulier de clientèle. La propriété comprend plusieurs pompes à essence, un dépanneur entièrement équipé et un lave-auto sur place pour des revenus supplémentaires. Idéal pour un propriétaire-exploitant ou un investisseur à la recherche d’une entreprise clé en main, sous une bannière nationale, dans un secteur recherché!

Coordonnées pour la location:

The Realty Agency

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-10

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El Palenque - 6450 E Cave Creek Rd

Cave Creek, AZ 85331

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 6 827 166 $ CAD
• 13 762 pi²

• Restaurant

Cave Creek Commerce de détail à vendre - N Scottsdale/Carefree

Cet immeuble commercial à usage mixte offre une rare occasion d’investissement au cœur de Cave Creek, en Arizona. Affiché à 4 995 000 $, l’actif est occupé à 95 % et génère immédiatement des flux de trésorerie, tout en offrant un important potentiel de croissance à long terme dans l’un des marchés les plus recherchés et en expansion de la région. L’édifice totalise 13 762 pieds carrés sur un terrain de 1,21 acre et présente un éventail diversifié de locataires, incluant un centre de conditionnement physique moderne, des bureaux professionnels et un studio d’arts martiaux mixtes (MMA) très dynamique. L’immeuble bénéficie d’une façade directe sur Cave Creek Road ainsi que sur le nouveau sentier équestre, assurant une visibilité constante et un achalandage régulier, tant de la clientèle locale que des visiteurs. Les locataires et leurs clients profitent d’un stationnement privé sur place, tandis que la conception de l’édifice intègre plusieurs types de revêtements de plancher et des systèmes modernes, notamment la climatisation centrale et des gicleurs automatiques. Construite avec des panneaux de béton inclinés, du stucco et de la maçonnerie, et coiffée d’un toit en mousse isolante, la structure est conçue pour durer. Située près de Black Mountain, la propriété est entourée d’un mélange animé de commerces de détail, de restaurants et de lieux de divertissement, ce qui en fait un point de ralliement pour la communauté. Avec la croissance soutenue de Cave Creek et la rareté d’espaces commerciaux de qualité, cette propriété représente une acquisition des plus intéressantes pour les investisseurs à la recherche de stabilité et d’appréciation future de la valeur.

Coordonnées pour la location:

AirFiber

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-09

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Bldg A - 33765 N Scottsdale Rd

Scottsdale, AZ 85266

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 2 733 600 $ CAD
• 5 203 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Réception
• Détecteur de fumée

Scottsdale Bureau à vendre - N Scottsdale/Carefree

Disponible à la vente à 384,39 $/pi², ce condo de bureaux professionnels est idéalement situé sur le coin stratégique de Scottsdale Road et Westland, offrant une excellente visibilité dans un secteur très recherché du nord de Scottsdale. L’immeuble présente des finis haut de gamme partout, créant un environnement de travail moderne et soigné, ainsi qu’un vaste stationnement pour les employés et la clientèle. Bien adapté à une variété d’usages professionnels, cet actif offre une accessibilité remarquable, une grande commodité et une forte présence sur rue.

Coordonnées pour la location:

LevRose Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-09

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Midway Manor Apartments - 2411 S 6th Ave

Tucson, AZ 85713

• Convenience Store
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 503 480 $ CAD
• 6 800 pi²

• Cuisine

Tucson Multi-résidentiel à vendre - Southwest Tucson

Midway Manor est une occasion d’investissement « value‑add » composée de 18 logements avec un important potentiel d’optimisation opérationnelle. L’immeuble a récemment fait l’objet de travaux de modernisation, tant à l’échelle de la propriété qu’au niveau des unités, et bénéficie d’un emplacement idéal dans un secteur en croissance, à moins d’un mille de l’hôpital des anciens combattants (VA Hospital), avec un accès pratique à l’aéroport de Tucson et au Tucson Marketplace. Grâce à son excellent emplacement, ses rénovations récentes, son taux d’occupation actuel et son important potentiel de création de valeur, Midway Manor représente une occasion d’investissement exceptionnelle. La répartition des logements comprend 11 studios, 1 unité de 1 chambre / 1 salle de bain, 3 unités de 2 chambres / 1 salle de bain, 2 unités de 2 chambres / 1 salle de bain (rénovées) et 1 unité de 3 chambres / 1 salle de bain, offrant une variété de configurations attrayantes pour un large éventail de locataires. Dans son état actuel, Midway Manor offre une base solide avec plusieurs améliorations déjà réalisées. Les améliorations intérieures comprennent des planchers en vinyle imitation bois, de la peinture fraîche et des finis modernes dans les cuisines, créant des espaces de vie confortables et accueillants. Les unités qui n’ont pas encore été rénovées demeurent bien entretenues et en bon état. À l’extérieur, les améliorations incluent une nouvelle peinture des bâtiments, un stationnement resurfacé ainsi que des fenêtres à double vitrage dans certaines unités. Ces travaux contribuent à l’attrait visuel de l’immeuble et à son efficacité opérationnelle. Une buanderie sur place offre une commodité supplémentaire aux locataires, tandis que le grand terrain propose un stationnement abondant et des espaces extérieurs additionnels. La propriété présente un aménagement paysager attrayant et à faible entretien, avec de grands arbres matures procurant de l’ombre, du gravier et des plantes désertiques. Des allées bien entretenues et des arbustes soignés renforcent l’attrait extérieur, et la communauté clôturée ajoute un élément de sécurité pour les résidents. Les services publics sont regroupés sous un compteur principal (master‑metered) et, à l’heure actuelle, Midway Manor ne dispose pas de programme de répartition des coûts de services (RUBS), tous les services étant payés par le propriétaire. Le nouvel acquéreur pourrait mettre en place un système de refacturation de type RUBS, permettant de récupérer une partie des coûts de services auprès des locataires et de réduire les dépenses globales du propriétaire. Cette structure opérationnelle favorise l’amélioration du revenu net d’exploitation avec un investissement additionnel minimal. Idéalement situé juste à côté de 6th Avenue, Midway Manor offre un accès facile aux options de divertissement, de restauration et de loisirs à proximité, dont plusieurs sont accessibles à pied. Parmi les attractions locales, on retrouve Tumamoc Hill, le complexe sportif Kino Sports Complex et Tucson Marketplace, offrant aux résidents une variété d’expériences culturelles et récréatives. Avec un accès rapide aux autoroutes I‑10 et I‑19, les déplacements dans l’ensemble de la région métropolitaine de Tucson sont simples et efficaces.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield | PICOR

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-08

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411 W Gemini Dr

Tempe, AZ 85283

• Convenience Store
• Industriel à vendre
• 3 252 984 $ CAD
• 9 558 pi²

• Accès 24 heures

Tempe Industriel à vendre

Ce bâtiment industriel autonome à Tempe offre une solution polyvalente pour des opérations d’entreposage et de distribution. Situé dans le parc d’affaires Kyrene, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité aux principaux axes de transport, notamment grâce à sa proximité de l’autoroute I-10, assurant un accès régional efficace. Le bâtiment couvre une superficie d’environ 9 558 pieds carrés et offre une hauteur libre de 12 à 14 pieds, deux portes roulantes de 10 pieds de largeur par 12 pieds de hauteur, ainsi qu’une cour extérieure clôturée pour un entreposage sécurisé ou une flexibilité opérationnelle. Doté d’une alimentation électrique de 600 ampères en triphasé et d’un système de refroidissement par évaporation, l’immeuble se prête bien à une variété d’usages industriels. Les améliorations intérieures comprennent cinq salles de toilettes et une douche, favorisant le confort et la fonctionnalité pour les employés. Zoné GID par la Ville de Tempe, cet immeuble se trouve au cœur d’un regroupement d’entreprises industrielles complémentaires et de services, créant un environnement propice à la croissance et à la collaboration. Grâce à son emplacement stratégique, à son infrastructure robuste et à son aménagement adaptable, cet actif représente une excellente occasion pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d’un immeuble industriel bien situé dans le marché dynamique de Tempe.

Coordonnées pour la location:

Menlo Group Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-08

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Circle K - Investment Opportunity - 6051 Highway 179

Sedona, AZ 86351

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 1 476 144 $ CAD
• 3 108 pi²

Sedona Commerce de détail à vendre

L’immeuble visé est un dépanneur avec station-service d’environ 2 807 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 0,51 acre le long de la route 179 à Sedona, en Arizona, dans le secteur très recherché de Village of Oak Creek. Implanté à un important carrefour giratoire sur l’un des principaux axes de circulation de Sedona, l’immeuble bénéficie d’un flux constant de circulation automobile et d’une excellente visibilité, alimentés à la fois par les déplacements quotidiens des résidents et par l’achalandage touristique lié aux attractions de Red Rock à proximité.

Coordonnées pour la location:

ROI Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

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Gilbert Township Villas- Bldg 9 - 1757 E Baseline Rd

Gilbert, AZ 85233

• Convenience Store
• Bureau/médical à vendre
• 922 590 $ CAD
• 1 983 pi²
• 1 Unité

Gilbert Bureau à vendre - Superstition Corridor

Situé au sein des Gilbert Township Villas, ce condo de bureaux médicaux professionnels offre une occasion clé en main pour les praticiens de la santé dans l’East Valley. L’immeuble présente un aménagement bien pensé comprenant une aire de réception, sept bureaux privés, une salle de conférence, deux salles de bain, une salle de traitement et des espaces de rangement dédiés. Cette configuration favorise l’efficacité des opérations cliniques et de la circulation des patients, ce qui en fait un espace particulièrement adapté à une pratique privée ou à un groupe médical spécialisé. Directement positionné sur E Baseline Road, près de l’autoroute US-60, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès pratique pour les patients provenant de Gilbert, Mesa et des communautés avoisinantes. Le secteur est entouré de commerces de détail et de restaurants bien établis, créant un environnement professionnel mais accessible pour le personnel comme pour les visiteurs. Grâce à sa configuration pour un seul locataire et à son zonage de bureaux de quartier, ce condo représente une occasion intéressante pour les professionnels de la santé à la recherche d’un espace bien situé et fonctionnel dans un marché en pleine croissance.

Coordonnées pour la location:

Commercial Properties, Inc.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-06

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5818 S Palo Verde Rd

Tucson, AZ 85706

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 1 708 500 $ CAD
• 2 182 pi²

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

L’immeuble visé est un dépanneur avec station-service d’environ 2 480 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 0,34 acre au 5818, chemin S Palo Verde à Tucson, en Arizona. Positionné juste au sud de l’intersection avec Benson Highway, le site bénéficie d’un excellent accès le long d’un corridor très achalandé dans le secteur commercial du sud de Tucson. Construit en 1986 et zoné à des fins commerciales, l’immeuble profite d’un aménagement fonctionnel et de rénovations récentes, ce qui renforce sa viabilité à long terme. L’actif est occupé par Circle K, qui exploite ce site depuis 1973, ce qui témoigne de sa présence bien établie et de son importance au sein de la communauté environnante.

Coordonnées pour la location:

ROI Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

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The Gem on Missouri - 1623-1625 W Missouri Ave

Phoenix, AZ 85015

• Convenience Store
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 082 260 $ CAD
• 22 650 pi²

• Climatisation
• Piscine

Phoenix Multi-résidentiel à vendre - Northwest Phoenix

Gem on Missouri représente une occasion d’investissement attrayante pour acquérir un immeuble multirésidentiel de 29 logements dans le sous-marché très recherché de Midtown Phoenix. Situé au 1623–1625 W Missouri Ave, l’immeuble a été construit à l’origine en 1963 et compte environ ±22 400 pieds carrés, avec une superficie moyenne d’environ ±772 pi² par logement, offrant des plans d’étage efficaces et fonctionnels qui plaisent à un large éventail de locataires. L’immeuble affiche actuellement un loyer moyen d’environ 1 074 $ par logement, inférieur aux comparables du marché qui se situent en moyenne à 1 317 $, ce qui représente un potentiel de hausse d’environ 243 $ par unité. L’actif a déjà fait l’objet de rénovations intérieures complètes, incluant des finis améliorés et l’ajout de laveuse-sécheuse dans chaque logement, ce qui en fait principalement une occasion de création de valeur par l’optimisation opérationnelle. Avec des loyers stabilisés projetés d’environ 1 193 $, un investisseur peut stimuler la croissance des revenus par la poursuite des hausses de loyers à la relocation et par une gestion améliorée, plutôt que par des investissements en capital importants. L’offre est soutenue par des fondamentaux solides du sous-marché, notamment une croissance démographique continue, la proximité de pôles majeurs d’emploi et l’accès à des commodités de style de vie clés dans tout Midtown et le centre de Phoenix. Offert à 4 450 000 $ (153 000 $/unité), Gem on Missouri permet aux investisseurs d’acquérir une masse critique dans un secteur central de Phoenix, avec des rénovations déjà en place, un potentiel d’optimisation opérationnelle et un fort potentiel d’appréciation à long terme. David Harrington Permis no CO701910000, BR715518000 (AZ) Matthews Real Estate Investment Services, LLC 4110 N Scottsdale Rd, bureau 100, Scottsdale, AZ 85251 (866) 889-0550

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-03

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Arizona Hangar Home - 3760 E Airport Dr

Rimrock, AZ 86335

• Convenience Store
• Spécialité à vendre
• 799 578 $ CAD
• 5 203 pi²

• Climatisation
• Accès contrôlé

Rimrock Spécialité à vendre

Une occasion rare de devenir propriétaire d’une maison unifamiliale de 3 chambres et 2 salles de bain avec accès direct à une piste privée en asphalte de 2 300 pieds à l’aéroport de Rimrock. La propriété est située à l’extrémité est de la piste, ce qui vous permet de rouler, décoller et atterrir directement à partir de votre entrée de cour; aucun remorquage, aucun entreposage à l’extérieur, aucun déplacement supplémentaire jusqu’à l’aéroport. La maison est actuellement en cours de rénovation, incluant de nouvelles fenêtres et une couche de peinture fraîche, ce qui la rend prête à emménager à la clôture de la transaction. Situé dans le centre de l’Arizona, l’aéroport de Rimrock offre un accès pratique aux destinations régionales et au-delà. Les propriétés qui combinent résidence et accès privé à une piste sont rarement offertes; c’est une occasion que les aviateurs sérieux ne voudront pas laisser passer.

Coordonnées pour la location:

Arizona Commercial

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-04-03

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Building 6 - 1757 E Baseline Rd

Gilbert, AZ 85233

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 2 391 900 $ CAD
• 3 726 pi²
• 1 Unité

• Climatisation

Gilbert Bureau à vendre - Superstition Corridor

Situé au sein des Gilbert Township Villas, ce condo de bureaux professionnels offre une occasion clé en main pour une variété d’entreprises dans l’East Valley. Offert à la vente pour un propriétaire-occupant, le local est aménagé de façon réfléchie pour soutenir les opérations quotidiennes et la circulation de la clientèle, ce qui le rend idéal pour un usage de bureaux général, avec un potentiel d’aménagement médical. Directement situé sur E Baseline Rd, près de l’autoroute US-60, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facile pour la clientèle et le personnel dans les secteurs de Gilbert et Mesa. Entouré de commerces de détail et de restaurants bien établis, ce site offre un équilibre idéal entre commodité professionnelle et emplacement stratégique.

Coordonnées pour la location:

Commercial Properties, Inc.

Date de mise en marché :

2026-04-02

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2111 E Main St

Mesa, AZ 85213

• Convenience Store
• Commerce de détail à vendre
• 1 496 646 $ CAD
• 2 613 pi²

• Accès 24 heures

Mesa Commerce de détail à vendre - Mesa East

Positionnez votre entreprise ou votre investissement dans un immeuble commercial très polyvalent situé dans un corridor en pleine croissance de Mesa. Cette propriété bénéficie d’un zonage commercial général (GC) avec des usages de type B et M. B (Business) : bureaux, services professionnels, services administratifs M (Mercantile) : commerces de détail, ventes, entreprises orientées vers la clientèle. Grand espace de salle de montre et de bureaux avec 2 salles de bain privées, une cuisine et un espace d’entreposage à l’arrière. Il s’agit d’une occasion idéale pour un propriétaire‑occupant qui souhaite cesser de louer et commencer à bâtir son équité, ou pour un investisseur à la recherche d’un actif flexible. Sa visibilité de premier plan et son accès facile le rendent très attrayant autant pour la clientèle que pour les clients d’affaires. Les occasions offrant ce niveau de flexibilité et de positionnement sont rares — ne manquez pas votre chance d’acquérir un immeuble commercial stratégiquement situé. Idéalement situé près d’importants axes routiers comme l’U.S. 60 et la Loop 202, le site offre un accès direct à l’ensemble de la grande région métropolitaine de Phoenix. Sa proximité avec des quartiers résidentiels établis, des pôles commerciaux et des services essentiels soutient une clientèle solide et une main-d’œuvre facilement disponible.

Coordonnées pour la location:

HomeSmart

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Bldg 4 - 4530 E Muirwood Dr

Phoenix, AZ 85048

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 3 895 380 $ CAD
• 8 100 pi²

• Climatisation

Phoenix Bureau à vendre - South Tempe/Ahwatukee

Le 4530 E Muirwood Drive représente une occasion rare d’acquérir un condominium de bureaux médicaux entièrement loué dans le sous-marché très recherché d’Ahwatukee Foothills, à Phoenix. L’immeuble est actuellement occupé par Barrow Brain and Spine dans le cadre d’un bail NNN à court terme, ce qui procure un revenu immédiat tout en offrant une voie claire vers une occupation par le propriétaire d’ici la fin de 2026. Le bâtiment d’un seul étage, conçu spécifiquement pour un usage médical, favorise une circulation efficace des patients et un accès direct au rez-de-chaussée, éliminant la dépendance aux ascenseurs et améliorant la commodité pour la clientèle. Des rénovations intérieures récentes offrent un environnement clinique moderne, tandis que la structure en copropriété réduit les responsabilités de gestion courante grâce à une association de copropriétaires déjà en place. L’immeuble bénéficie d’un accès direct aux autoroutes I-10 et Loop 202 et se trouve à proximité du Dignity Health Arizona General Hospital Ahwatukee ER et du Chandler Regional Medical Center, renforçant ainsi sa position au sein d’un corridor de soins de santé bien établi. Situé dans l’une des communautés les plus aisées et les plus limitées en offre de Phoenix, cet actif combine revenu stable, valeur à long terme et flexibilité pour un propriétaire-occupant.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Date de mise en marché :

2026-04-02

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The Mark - 6803 E Main St

Scottsdale, AZ 85251

• Convenience Store
• Bureau à vendre
• 1 640 160 $ CAD
• 1 762 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Système de gicleur
• Accès 24 heures
• Centre de conditionnement physique
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Piscine
• Terrasse sur le toit

Scottsdale Multi-résidentiel à vendre - Scottsdale South

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Scottsdale, ce condo de bureau de 1 762 pieds carrés, situé à The Mark au 6803 E Main Street, Suites 1118–1120, offre une occasion rare d'acquérir un espace dans un immeuble récent et bien entretenu au cœur du centre-ville historique de Scottsdale. La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à distance de marche des meilleurs restaurants, du centre commercial Scottsdale Fashion Square, des boutiques de luxe et des établissements hôteliers, y compris l'emblématique Hotel Valley Ho. Entourée d'aménagements dynamiques et d'une forte circulation piétonnière, cette suite allie construction moderne et accessibilité inégalée, ce qui en fait un cadre idéal pour les professionnels recherchant à la fois commodité et une adresse prestigieuse.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-01

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