Chesterfield Commerce de détail à vendre - Outlying Chesterfield
Bail à Terme Fixe avec Augmentations - Le locataire, Wawa Inc., est soumis à un bail foncier NNN de 20 ans qui a débuté en novembre 2018 et dont il reste 12 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et lors de chacune des six options de renouvellement de cinq ans, offrant ainsi une croissance des revenus et une protection contre l'inflation. Wawa exploite un magasin de 5 915 pieds carrés, ouvert 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, sur un grand site de 3,46 acres avec huit distributeurs multi-produits (MPDs). Le locataire bénéficie d'une notation de crédit de qualité investissement « BBB+ » attribuée par S&P.
Loyer Bas pour un Grand Terrain - Le site en question représente une opportunité rare d'acquérir une station Wawa moderne dans une banlieue en pleine croissance et aisée de Richmond, avec un loyer annuel inférieur à 200 000 $. Actuellement, les loyers fonciers pour les nouveaux magasins Wawa en Virginie avoisinent en moyenne 300 000 $ par an. Ce grand site de 3,4 acres est beaucoup plus vaste que de nombreux sites Wawa et est loué à un tarif inférieur de 30 à 40 % par rapport au loyer moyen payé par Wawa dans ses magasins en Virginie.
Parmi les 15 % Meilleurs de la Chaîne ! - Wawa est l'un des deux principaux magasins de proximité desservant cette zone immédiate. L'autre, un 7-Eleven situé en face, enregistre 215 000 visites annuelles, tandis que la propriété en question affiche 1,3 million de visites annuelles, se classant parmi les 15 % les plus performants de la chaîne au niveau national (et dans l'État), démontrant ainsi la nette préférence des clients et la force de cet emplacement pour Wawa par rapport au 7-Eleven concurrent. Le site en question a été développé en 2018 avec les voisins Aldi et Dunn Tire and Auto. Wawa occupe l'emplacement de choix à l'angle de Hull Street Rd (23 000 véhicules par jour) et Otterdale Rd (10 000 véhicules par jour). De l'autre côté de l'intersection se trouvent Cosby Village et Cosby Village Square, construits respectivement en 2018 et 2025. Publix est l'enseigne principale de Cosby Village et inclut des noms tels que Great Clips, AutoZone, 7-Eleven, Aveda, The Sand Dollar, ainsi que d'autres locataires locaux. Cosby Village Square abrite des enseignes nationales telles que Chipotle, Starbucks, Panera, Mezeh, Heartland Dental, The Learning Experience et Panda Express.
À Moins de 3 Miles de 13 Développements Résidentiels - La propriété est située dans la banlieue en expansion de Chesterfield, à Richmond. Dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, la population est de 92 253 personnes avec un revenu moyen par ménage de 127 479 $. À moins de trois miles de la propriété, on trouve 14 développements résidentiels nouveaux et existants totalisant 15 443 unités, comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des appartements, des unités de vie assistée et des terrains à développer. Pour desservir cette vaste zone, il y a deux écoles à moins d'un mile de Wawa, Cosby High School et Millwood School, avec un total de 2 760 élèves inscrits. Cette localisation, soutenue par des fondamentaux démographiques solides et un trafic constant en journée le long de Hull Street, garantit une demande soutenue des consommateurs et une visibilité qui favorisent la performance à long terme du locataire.
Un Détaillant de Classe Mondiale – Wawa, Inc. est un locataire de classe mondiale dans le secteur très recherché des magasins de proximité et un détaillant de premier rang, résistant à la récession et actif en ligne. Wawa exploite plus de 1 000 emplacements dans le Mid-Atlantic et en Floride et a déclaré plus de 18,8 milliards de dollars de revenus annuels bruts. Wawa est actuellement classé numéro 2 sur la liste « Fuels 50 » du magazine CSP, qui classe les marques de magasins de proximité par efficacité sur le marché, ainsi que sur la liste des meilleurs magasins de proximité d'Amérique du magazine Food & Wine, juste derrière Buc-ee’s, basé au Texas. En 2025, le magazine Forbes a classé l'entreprise au 21e rang de sa liste des plus grandes entreprises privées d'Amérique. L'entreprise maintient une notation de crédit de qualité investissement attribuée par Fitch.
