Oak Park Commerce de détail à vendre - Moorpark/Simi Valley
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif en vente pour le propriétaire, est ravi de présenter le Oak Park Shopping Center, une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier à valeur ajoutée situé dans la banlieue aisée d'Oak Park, à Los Angeles, Californie (la « Propriété »). La Propriété représente une occasion remarquable pour un investisseur avisé de réaliser des rendements financiers solides, incluant un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 2,2 %, un taux de rendement interne (IRR) de 14,2 %, un multiple de capital de 3,2x et des rendements moyens en espèces de 6,9 % projetés sur une période de détention de 10 ans.
Le Oak Park Shopping Center propose une variété de locataires dans les secteurs des services, de la santé, du style de vie et de la commodité, répondant aux besoins de la communauté haut de gamme d'Oak Park, qui compte près de 50 000 résidents avec des revenus moyens des ménages atteignant 180 000 $ par an dans un rayon de 3 miles. Situé à l'intersection animée et signalée de Kanan Road et Lindero Canyon Road (plus de 30 000 véhicules par jour), le centre bénéficie de fondamentaux immobiliers de premier ordre, se trouvant en face d'un centre commercial ancré par Pavilions (SWC) et à moins de 2,5 miles au nord de l'autoroute 101.
Positionné stratégiquement entre le Oak Park High School et le prestigieux North Ranch Country Club ainsi que la communauté résidentielle fermée de luxe North Ranch, le Oak Park Shopping Center s'impose comme la principale destination commerciale de la région. Avec des prix moyens des maisons à Oak Park dépassant 1 million de dollars en 2025, le quartier affiche un revenu discrétionnaire significatif, augmentant l'attrait de la Propriété pour les investisseurs. Ce centre offre une opportunité unique d'acquérir un actif à revenu élevé et à valeur ajoutée dans l'un des marchés suburbains les plus aisés de Los Angeles.
Les approches potentielles de valeur ajoutée incluent des ajustements des loyers au taux du marché pour les locataires payant en dessous du marché, le remplissage des espaces vacants existants et la conversion des baux bruts en baux nets triples. Parmi les 33 unités commerciales du Oak Park Shopping Center, huit (8) sont actuellement vacantes, dix-sept (17) n'ont pas d'options de prolongation, six (6) fonctionnent sur une base mensuelle, et 42 % des baux des locataires (par revenus) arriveront à échéance d'ici 2028. Bien que la propriété actuelle ait maintenu le centre de manière professionnelle, un investisseur proactif axé sur des améliorations esthétiques, une stratégie de location robuste et une gestion active peut maximiser le potentiel financier prometteur du Oak Park Shopping Center.
