Kennewick Multi-résidentiel à vendre
"Flux de trésorerie immédiat, potentiel à long terme au centre-ville de Kennewick"
Brix offre une opportunité de plus en plus rare : une propriété qui génère un flux de trésorerie solide dès le premier jour tout en offrant un véritable potentiel de croissance. Cette communauté multifamiliale récemment rénovée se trouve dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du nord-ouest du Pacifique, où les investisseurs peuvent sécuriser des rendements solides aujourd'hui et accroître la valeur grâce à une gestion intelligente alors que les loyers continuent d'augmenter. Le prix d'achat est bien en dessous de ce qu'il en coûterait pour construire Brix aujourd'hui; un avantage instantané dans un marché où les coûts de construction ne cessent d'augmenter.
Une propriété transformée
Depuis 2023, les propriétaires actuels ont investi des ressources pour transformer Brix en une excellente opportunité d'investissement. Chacune des 80 unités a été entièrement rénovée avec de nouveaux revêtements de sol, appareils électroménagers et buanderie dans certaines unités. La piscine a été refaite et sert maintenant de lieu de rassemblement, tandis que le club-house a été repensé pour encourager la connexion et l'engagement des résidents. Des investissements réfléchis dans les extérieurs des bâtiments, les systèmes de plomberie et les espaces communs signifient qu'il n'y a pas de surprises en matière de maintenance différée.
Où le style de vie urbain rencontre la nature
Brix se situe à la rare intersection de la commodité urbaine et de la récréation en plein air. Nichée entre l'énergie urbaine du centre-ville de Kennewick et le paysage naturel de la rivière Columbia, la propriété attire les locataires qui souhaitent un mode de vie moderne sans sacrifier l'accès au légendaire style de vie en plein air du nord-ouest du Pacifique. Les appartements studios, d'une et deux chambres offrent des espaces fraîchement rénovés, tandis que le quartier offre tout ce que les résidents souhaitent à proximité : excellents restaurants, options de divertissement, superbes magasins et accès facile à la célèbre région viticole des Tri-Cities.
Des opérations efficaces et des marchés qui les soutiennent
Les opérations derrière Brix offrent à la fois stabilité et efficacité. Les résidents paient leur propre électricité, ce qui élimine presque toutes les pertes de récupération des services publics et protège les marges. Depuis l'achèvement des rénovations, Brix fonctionne à pleine capacité avec très peu de délinquance et aucun besoin de concessions de loyer pour remplir les unités.
Le marché concurrentiel des Tri-Cities renforce encore l'attrait pour les locataires et les investisseurs. 75 % des propriétés concurrentes de la région ont été construites avant 2000, et la moyenne des bâtiments remonte à 1980. Cette concurrence vieillissante pousse les locataires directement vers des propriétés comme Brix, où ils obtiennent des finitions et des commodités modernes sans payer les prix de la construction neuve. Alors que les résidents des Tri-Cities continuent de chercher des logements de qualité, Brix est parfaitement positionné pour répondre à cette demande et exiger des loyers premium bien dans l'avenir.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Capturez une croissance stratégique des loyers
Cet actif clé en main au centre de Kennewick permet aux investisseurs de capturer une croissance des loyers supérieure au marché, les loyers actuels ne représentant que 14,4 % du revenu moyen des ménages dans un sous-marché où les loyers demandés ont augmenté de 67,7 % depuis 2015, laissant beaucoup de place pour la croissance.
Exploitez des données démographiques de revenus puissantes
La propriété est entourée de ménages à hauts revenus avec une moyenne de 95 418 $ par an, créant une demande soutenue qui soutient des augmentations de loyer agressives et une absorption rapide.
Générez un flux de trésorerie stable dès le premier jour
80 unités avec une performance de location éprouvée offrent un revenu durable, tandis qu'un ratio de dépenses favorable maximise les rendements nets en espèces et protège l'investissement contre l'inflation.
Mix d'unités très recherché
La propriété offre un mélange équilibré de studios (15 %), d'une chambre (50 %) et de deux chambres (35 %). Les appartements Brix ont une superficie moyenne de 725 pieds carrés avec des planchers en vinyle, des appareils en acier inoxydable, des patios privés et des laveuses et sécheuses dans certaines unités.
Unités rénovées et améliorations capitales significatives
Des rénovations complètes achevées depuis 2023 ont transformé chaque unité avec des appareils électroménagers améliorés, des armoires modernes, un éclairage/fixtures contemporain et des planchers en vinyle de qualité supérieure. Les commodités communautaires améliorées commandent désormais des primes de loyer qui atteignent et dépassent les taux du marché.
Débloquez le potentiel de croissance immédiatement
Les loyers actuels sont inférieurs aux taux du marché réalisables de 80 à 100 $ par unité, créant une opportunité immédiate. Des loyers en place très abordables, des données démographiques robustes et une offre nouvelle limitée placent Brix en position de stimuler la croissance des revenus grâce à des améliorations opérationnelles et des mises à niveau minimales.
Base d'emploi résistante à la récession
Un accès immédiat aux plus grands employeurs de la région, y compris Battelle/PNNL (5 300 employés) et Kadlec Medical Center (3 800 employés), assure une demande locative constante qui stabilise l'occupation à travers les cycles économiques.
Dominez un marché à forte location et à forte croissance
Les unités occupées par des locataires dans le sous-marché représentent 50 % dans un rayon d'un mile (contre 38 % au niveau régional), créant une base de locataires concentrée prête à s'étendre alors que la croissance démographique ajoute des milliers de ménages à travers les Tri-Cities au cours de la prochaine décennie.
Connectivité de style de vie supérieure
Un accès sans faille aux principales autoroutes, aux principaux employeurs et aux parcs d'affaires en pleine expansion signifie des trajets faciles et un quartier riche en commodités qui favorise la rétention des locataires.
Profitez de l'expansion industrielle
Le district industriel planifié de North Horn Rapids adjacent construit un pipeline d'emploi dynamique sur 200 à 500 acres, ciblant l'agriculture à valeur ajoutée, l'énergie propre et la fabrication avancée qui alimentent une demande locative soutenue pour les années à venir.
