Philadelphia Multi-résidentiel à vendre - Independence Hall
Le 222 Church Street dans le Vieux Quartier représente l'une des meilleures acquisitions multifamiliales disponibles sur le marché élargi de Philadelphie, se dressant fièrement avec quarante-cinq (45) unités et une façade en briques rouges majestueuse dans le quartier le plus historique de Philly. Ancré par trois (3) espaces commerciaux au rez-de-chaussée qui dynamisent le paysage urbain, l'emplacement à l'intersection de 2nd et Market est irremplaçable — c'est un bien immobilier commercial unique dans un des 10 plus grands marchés métropolitains des États-Unis — la destination numéro 1 au monde à visiter en 2026, selon le WSJ. Alors que le monde converge vers Philadelphie à l'été 2026 pour la Coupe du Monde, la célébration du 250e anniversaire des États-Unis, le Match des Étoiles de la MLB et le Championnat de la PGA, le 222 Church est positionné au cœur de l'action. La propriété se compose de commerces (11 %), de studios (9 %), d'appartements 1 chambre (51 %) et 2 chambres (29 %) avec balcons privés sur le côté nord du bâtiment et terrasses privées sur le côté ouest. L'entrée pavée (via Church Street), les planchers en bois franc, les briques et poutres apparentes, les plafonds de 20 pieds (dans certaines unités), le chauffage et la climatisation centraux, les unités en mezzanine (dans certaines unités), les appareils électroménagers mis à jour, l'exposition sud et l'attrait spectaculaire de la façade sont quelques-unes des caractéristiques clés de cet immeuble d'appartements clé en main de ±51 000 pieds carrés. Le vaste terrain de ±0,25 acre s'étend de rue en rue de Market à Church, avec ±67 pieds de façade sur la rue Market dans le Vieux Quartier — offrant une couverture et un accès exceptionnels pour les résidents et les clients commerciaux. Le zonage CMX3 très convoité permet un potentiel d'amélioration verticale des "droits aériens" si désiré, ainsi que des hébergements de courte durée "de plein droit". La station 2nd Street est située au coin (train Septa Market-Frankford), offrant un accès immédiat au centre-ville et à University City. Independence Hall, la Cloche de la Liberté, Elfreth’s Alley, la Maison de Betsy Ross et de nombreuses attractions historiques parmi les plus recherchées au monde sont accessibles à pied dans le "mile carré le plus historique d'Amérique" — ainsi que les galeries, cafés, boutiques et restaurants populaires qui font du Vieux Quartier l'un des quartiers les plus dynamiques de la côte Est — particulièrement lors des "First Fridays". Des connexions rapides aux ponts du New Jersey, à l'I-95 et à la 676 peuvent être effectuées en voiture en quelques minutes. Bon nombre des principales entreprises de la région ont leur siège le long du corridor de Market Street de rivière à rivière, positionnant le 222 Church comme un candidat hautement éligible pour la main-d'œuvre corporative locale et les créatifs, ainsi que pour les systèmes de santé de classe mondiale (CHOP, HUP, JEFFERSON) qui alimentent l'économie de Philly. Commodité, connectivité, culture, cuisine et commerce se croisent au 222 Church — un rare immeuble d'appartements de 6 étages avec ascenseur, doté de commerces de détail conviviaux pour le quartier, d'une forte occupation résidentielle historique et d'un potentiel de location tangible via des améliorations en capital — une opportunité d'acquisition immobilière centrale de premier ordre avec un potentiel de location de ±20 % et la possibilité de convertir les espaces commerciaux arrière en commodités de classe A pour les résidents du bâtiment.
