Newtown Industriel à vendre
31 Pecks Lane
Newtown, Connecticut
Offert à 10 500 000 $
REMARQUE : Les détails avancés et le mémorandum d'offre pour cette propriété sont accessibles en cliquant sur les liens web inclus dans cette annonce. Appelez J. Michael Struna pour toute question que vous pourriez avoir.
Advantage Realty Commercial est heureux d'offrir en exclusivité le 31 Pecks Lane — un investissement industriel de style campus rare dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés du comté de Fairfield. Conçu à l'origine pour une propriété institutionnelle et maintenu à un niveau élevé, ce bien combine échelle, infrastructure et stabilité d'une manière que peu d'actifs régionaux peuvent.
Performance éprouvée. Demande durable. Le 31 Pecks Lane a historiquement fonctionné à pleine capacité ou presque, souvent avec une liste d'attente et un espace disponible minimal. Cette fidélité des locataires se traduit directement par une performance financière solide :
* Revenu locatif commercial 2025 : 1 888 693 $
* Revenu net d'exploitation total 2025 : 1 063 930 $
* Taux de capitalisation estimé de : 10,13 %
* Taux d'occupation constamment élevé avec une diversité de locataires
Dans l'environnement de location sélectif d'aujourd'hui, un produit industriel stabilisé de ce calibre est de plus en plus difficile à reproduire. Infrastructure de qualité institutionnelle. La propriété comprend environ 137 406 pieds carrés d'espace entièrement climatisé et équipé de gicleurs, conçu pour accueillir une large gamme d'utilisateurs industriels et de R&D. Les caractéristiques incluent :
* Hauteur libre de 24 pieds dans les zones d'entrepôt à grande baie
* Environnements spécialisés de R&D et salles blanches
* Aménagements de bureaux modernes
* 4 000 ampères (480/277V) de puissance distribuée
* Installation solaire sur le toit fournissant une alimentation supplémentaire et un potentiel de revenu
Ce n'est pas de l'industrie légère — c'est une infrastructure sérieuse construite pour des utilisateurs sérieux. Véritable cadre de campus
* Située sur 23,95 acres, la propriété offre une échelle rarement trouvée sur le marché de Newtown.
* Environ 350 places de stationnement
* Terrain excédentaire significatif pour une éventuelle expansion du bâtiment
* Opportunité de stockage extérieur supplémentaire ou d'améliorations futures du site
Le cadre crée une flexibilité pour un repositionnement stratégique à long terme ou un développement par phases. Emplacement qui fonctionne. Située juste à côté de la Route 25 et à environ cinq minutes de l'I-84 (sorties 10 et 11), la propriété dessert les marchés de Newtown et Danbury avec un accès immédiat aux autoroutes régionales. L'emplacement favorise la commodité de la main-d'œuvre, l'efficacité de la distribution et la rétention à long terme des locataires.
Le 31 Pecks Lane représente un écosystème industriel stabilisé avec des bases institutionnelles, un potentiel d'expansion et une performance de revenu fiable. Des actifs de cette taille, qualité et profil d'occupation deviennent rarement disponibles dans le nord du comté de Fairfield.
REMARQUE : Il s'agit d'une offre exclusive d'Advantage Realty Inc. La participation de l'agent de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord séparé.
Pour des informations financières détaillées ou pour planifier une visite, contactez
J. Michael Struna
203-733-1290
