Bloomfield Portefeuille de propriétés à vendre
Goman+York Property Advisors est ravi de présenter le portefeuille de bureaux médicaux Barnard Lane, comprenant 705 Bloomfield Avenue et 1 Barnard Lane—un portefeuille entièrement occupé de 19 633 pieds carrés dédié aux bureaux médicaux et professionnels situé à Bloomfield, Connecticut. Ces actifs ont généré environ 434 435 $ de revenus bruts annuels en 2025 et devraient produire un revenu net d'exploitation (NOI) d'environ 236 196 $ en 2027, soutenus par une base de locataires médicaux de longue date avec des durées d'occupation allant de 4 à 22 ans et une moyenne de 9,1 ans. L'utilisation durable dans le domaine de la santé, des loyers inférieurs au marché et un potentiel évident de réajustement des loyers à court terme positionnent davantage ce portefeuille comme un investissement attrayant générant des revenus avec un potentiel de valorisation significatif.
Ensemble, 705 Bloomfield Avenue et 1 Barnard Lane représentent un investissement stable orienté vers le secteur de la santé avec un potentiel de valorisation intégré, caractérisé par un taux d'occupation de 100 %, un mélange de locataires médicaux à 85 %, une construction résiliente et une trajectoire claire de croissance du NOI grâce au réajustement des loyers. Cette offre est parfaitement adaptée aux investisseurs privés et aux groupes de capitaux recherchant des flux de trésorerie fiables soutenus par des locataires médicaux à long terme et un potentiel d'appréciation future.
Le portefeuille Barnard a bénéficié d'une propriété stable et à long terme au cours des 29 dernières années, offrant une continuité et une gestion exceptionnelles. La durée moyenne pondérée des baux (WALT) des propriétés est d'environ 3,5 ans en avril 2026, grâce à des renouvellements récents et des expirations échelonnées jusqu'en 2031. Ce profil de bail offre à la fois une stabilité des revenus et un potentiel de réajustement à court terme alors que les locataires historiques—dont beaucoup occupent les lieux depuis plus d'une décennie—passent aux niveaux de loyers actuels des bureaux médicaux.
Les loyers en place, allant de 19,50 $ à 23,50 $ par pied carré, restent inférieurs aux taux du marché, offrant une voie claire vers une croissance organique des revenus sans nécessiter d'investissements en capital significatifs. Plusieurs locataires disposent d'options de renouvellement contractuelles, et les ajustements de loyers programmés—including des augmentations prévues pour fin 2026—améliorent davantage la performance des revenus à court terme.
Construites avec des façades en briques durables et configurées avec des aménagements médicaux—including des salles d'examen, des zones de réception et des espaces de soutien clinique—les bâtiments sont conçus pour les utilisateurs du secteur de la santé et minimisent les périodes de vacance lors des transitions de locataires. Les deux propriétés ont également bénéficié de rénovations complètes—One Barnard en 2004 et 705 Bloomfield en 2014 et 2021—including de nouveaux systèmes de CVC, ascenseurs, fenêtres et autres améliorations majeures qui renforcent la performance à long terme et l'attrait pour les locataires. Les sites offrent un stationnement sur place en abondance, une visibilité forte et un accès pratique aux quartiers résidentiels environnants et aux usages commerciaux complémentaires, renforçant leur position en tant que destination stable pour les bureaux médicaux en banlieue. Avec un taux d'occupation de 100 %, un mélange de locataires médicaux à 85 % et des opportunités intégrées de réajustement des loyers, le portefeuille offre des flux de trésorerie durables et un potentiel d'appréciation future pour les investisseurs privés, les utilisateurs-propriétaires et les groupes de capitaux axés sur le secteur de la santé.
1 Barnard Lane et 705 Bloomfield Avenue sont stratégiquement situés au centre de Bloomfield, Connecticut, une communauté de banlieue mature située à quelques minutes au nord de Hartford. La ville sert de centre clé pour les services médicaux et professionnels de la région du Grand Hartford, soutenue par une démographie solide, une excellente connectivité régionale et une proximité avec des centres d'emploi majeurs. Les propriétés bénéficient d'un accès immédiat à des pôles de santé de premier plan—Trinity Health et Hartford Hospital—qui exploitent tous deux des installations importantes à moins d'un demi-mile du site.
Les propriétés bénéficient d'un accès immédiat à des pôles de santé de premier plan—Trinity Health et Hartford Hospital—qui exploitent tous deux des installations importantes à moins d'un demi-mile du site. Les propriétés profitent d'un emplacement central près du cœur civique de Bloomfield, à proximité de l'hôtel de ville, des bureaux municipaux et des bâtiments publics, y compris la bibliothèque nouvellement développée et les installations communautaires de la ville. Cette concentration d'investissements civiques renforce le rôle de la région en tant que point focal pour l'activité quotidienne et la croissance communautaire à long terme, améliorant la visibilité et la commodité pour les pratiques médicales et les utilisateurs professionnels.
Les deux bâtiments bénéficient d'une connectivité régionale exceptionnelle. Les sites sont situés juste à côté de la Route 305 (Cottage Grove Road) et de la Route 189 (Bloomfield Avenue), offrant un accès direct à l'Interstate 91, l'Interstate 291 et au réseau autoroutier régional plus large. Cette accessibilité permet aux patients, au personnel et aux prestataires de se rendre facilement sur les propriétés depuis Bloomfield, Windsor, West Hartford, Hartford et les communautés environnantes.
La zone immédiate présente un mélange solide d'usages commerciaux établis, d'équipements de détail et de développements résidentiels récents, y compris des logements nouveaux et réaménagés qui soutiennent une demande continue pour les services de santé et professionnels. Les destinations de détail à proximité telles que Wintonbury Mall, ainsi que les épiceries, pharmacies, restaurants et détaillants orientés vers les services, améliorent davantage la commodité pour les locataires et les visiteurs.
La base résidentielle stable de Bloomfield, combinée à la proximité de grands employeurs tels que Cigna, The Hartford et Kaman Corporation, soutient une demande soutenue pour les services médicaux et de bureaux ambulatoires. Les investissements publics et privés continus dans les infrastructures, les bâtiments civiques et les développements résidentiels renforcent davantage l'attrait de la ville en tant que lieu à long terme pour les locataires du secteur de la santé et des professionnels.
Ensemble, 1 Barnard Lane et 705 Bloomfield Avenue offrent un cadre central, hautement accessible et riche en commodités, parfaitement adapté aux utilisateurs de bureaux médicaux cherchant à établir une présence solide sur le marché du Grand Hartford.
